Ludvigsbergsgatan 1

3 ROK 81 KVM 7 200 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD OCH VÄLPLANERAD 1960-TALSTREA MED BALKONG MOT GÅRD

TEXT: MURÈN STYLING: LIND FOTO: OZOLLAPA

Välkommen till Ludvigsbergsgatan 1, det snygga 1960-talet och en välbevarad och mycket välplanerad lägenhet med balkong. Här bor du på tredje våningen och med ett fint originalkök, ett rymligt vardagsrum, två bra sovrum, badrum med badkar samt separat toalett. Dessutom finns ett stort och inredningsbart förråd och ytterligare bra förvaring med klädkammare/garderob. Planlösningen är genomgående och rummen är stora och lättmöblerade. Balkongen vetter mot innergården som är stor, lummig och barnvänlig. Åt andra hållet har man stadsutsikt mot Lundabron, Riddarfjärden och Stadshuset och vidare in mot city. Från samma plats kan man alltså ta del av både staden och klorofyllen, och man bor med ett finfint utgångsläge till områdets stora utbud av matställen, bagerier, butiker och kommunikationer.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ludvigsbergsgatan 1

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

81 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,2886 %

LäGENHETSNUMMER

0203

PRIS

7 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

1 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det finns nog inget som slår ett 1960-talshem i fråga om planering och funktionalitet. I denna lägenhet har renoveringsivern inte dragit in och man har chans att få ta över fina originaldetaljer med rymliga ytor att uppdatera till sina egna. Rummen är stora och flexibla och förvaringsmöjligheterna är också väl tilltagna. Utöver lägenhetens förvaring disponeras ett källarförråd om cirka 5 kvm. Brf Leporiden 1 består av 100 bostadsrättslägenheter och 13 hyresrättslokaler. Till föreningen hör fina innergårdar med lekpark och plaskdamm. För de boende finns även cykelrum, barnvagnsrum, garage och en stor och bra tvättstuga.

Hall

Hallen är centralt placerad och löper som ett nav genom bostaden. Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla. Längre in i hallen går det alldeles utmärkt att placera in en byrå eller en arbetsplats.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om hallen, med en glasad dörr emellan. Det är ett klassiskt parallellkök med originalskåpsinredningen bevarad. Skåpdörrar och lådfronter har en fin grön kulör och de kombineras med två rader klassiskt vitt kakel, Perstorpsskivor och rostfri diskbänk. Köksfönstren går från vägg till vägg och vid dem har man en ljus och luftig plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Ytterligare en fin glasad dörr leder från hallen in i vardagsrummet, som är ett stort rum, med ett brett fönsterparti och fin utsikt ut mot gatan, Lundabron och vidare ut över Riddarfjärden och över till stadshuset. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och rymmer både soffgrupp och matbord med luft emellan. På golvet ligger en fin originalparkett.

Sovrum 1 + walk-through closet:

Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet och nås dels därifrån, dels via en passage från hallen. Utsikten är i samma riktning som i vardagsrummet. Mellan sovrummet och hallen finns en garderobsavdelning med gott om förvaringsmöjligheter för en familj.

Sovrum 2 + balkong:

Lägenhetens andra sovrum ligger i fil med köket och nås också från hallen. Härifrån nås bostadens balkong. Balkongen vetter mot gården och har ett skyddat, indraget läge med plats för utemöbler och växter.

Badrum och toalett

Badrummet är rymligt och ljust, med ett insynsskyddat fönster. Här finns badkar, handfat, handdukstork och badrumsskåp. För den som önskar så är allt framdraget för tvättmaskin. Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger grå klinker. Separat toalett med wc, handfat och klinkergolv ligger i anslutning till hallen.

Förråd/kontor

I anslutning till hallen ligger ett rymligt förråd med gott om plats för förvaring av både kläder och prylar. Vanliga lösningar i dessa lägenheter är även att inreda detta som kontor eller ett litet barnrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Sverker Feuk 1964

Detta kvarter var platsen där Wicanders korkfabrik tidigare låg och en framgångsrik verksamhet fram. 1956 flyttade fabriken till Västberga och fabriken och intilliggande byggnader revs. I kvarteret Leporiden 1 uppförde i stället Svenska Bostäder bostadshus under åren 1963–1964. De ritades av arkitekt Sverker Feuk och består av två stora byggnadskroppar som binds samman av en tredje. Feuk var vid tiden för bygget även chef för byggavdelningen och han har ritat många byggnader i Stockholmsområdet åt bolaget.

Architecture

Förening

Brf Leporiden 1

Föreningen

Leporiden 1 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Södermalm i Stockholm. Fastigheten består av två hus med entréer från Brännkyrkagatan 66, Ludvigsbergsgatan 1-7 samt Gamla Lundagatan 1. Fastighetens byggnader ritades av arkitekt Sverker Feuk och byggdes år 1964, de förvärvades sedan av föreningen år 2010.

Antal lägenheter, hyresrätter och lokaler

Huset består av 88 lägenheter med bostadsrätt ( 6.854kvm) och 12st med hyresrätt som anses vara en enormt dold tillgång. Föreningen har även 8st lokaler (2.402kvm) som hyrs ut.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt, dvs. att föreningen hyr marken av kommunen. Tomträttsavgälden förhandlas år 2024. Nuvarande tomträttsavgälden är fram till och med oktober 2024. Ny tomträttsavgäld kommer fr.om. i år oktober 2024 till år 2034.

Stadgar

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande ok och andrahandsuthyrning likaså efter godkännande av styrelsen.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband via Tele 2. Hastigheten 500 Mbit/s ingår, högre hastigheter erbjuds till rabatterade priser. För att ta del av erbjudandet behöver man bli kund hos Tele 2. 2022 infördes gemensam el (IDM) på Brännkyrkogatan 66, vilket innebär att de boende och lokalhyresgäster får lägre kostnader då alla delar på ett gemensamt abonnemang. Enligt föreningens hemsida så anses man i snitt spara 1500-2500 kr per år för varje boende. Det blir färre räkningar då elen debiteras på samma avi som avgiften/hyran

Ekonomi:

Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 45,6 mkr, vilket ger en belåningsgrad om 4 772kr/kvm totalyta. Enligt årsredovisningen 2023 finns det i kassan ca 2 140 448 kr. Föreningens lokaler står för en stor del av föreningens intäkter, ca 5.341.537kr årligen. År 2022 såldes en hyresrätt om 3 rok som inbringade 8 mkr till föreningens kassa.

Garage och parkering:

I föreningen finns 20 garageplatser. För närvarande kö.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en stor tvättstuga med 9 maskiner, 4 torkskåp, 5 torktumlare och två manglar. Den går att boka och dessutom finns obokningsbara maskiner, torktumlare och torkskåp för spontantvätt. Innergården som gränsar till den allmänna gården med lekpark, plaskdamm och bollplan är tillgänglig för alla medlemmar. Det finns även två uteplatser med utemöbler och grill och barnvagns- och cykelförråd i källaren i huset som nås både från gatuplan eller hiss.

Renoveringar i urval

2023 Renovering och fördjupning av samtliga balkonger, ny elservice, Ludvigsbergsgatan 1, Gemensam el (IDM) infördes på Brännkyrkogatan 66. 2022 Byte av hissarna Ludvigbergsgatan 5 och 7 och gamla Lundagatan 1, nu samtliga hissar nya, ny elservice, Brännkyrkogatan 66, renovering av trapphue, Ludvigbergsgatan 1. 2021 Byte av hissar, Ludigbergsgatan 1 och 3. 2019 Gård, förråd, energideklaration 2018 Stambyte, upprustning av gården, underhåll av ventilation och värme 2015 Hissrenovering och reparation 2014 Fasadrenovering 2014-2017 Stambyte 2013 Byte av porttelefoner, ommålning portar/dörrar 2012 Fönsterrenovering 2011 Låsbyte. Se årsredovisningen för fullständig lista på utfört underhåll.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2024 = 1 433 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2024 = 573kr) vid pantsättning.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts av FSS Fastighetsservice AB.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Föreningens hemsida

https://leporiden1.bostadsratterna.se/

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023 samt samtal med ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du med ett smidigt läge, nära till såväl tunnelbana som parker och grönska. Det tar två minuter att ta sig till Skinnarviksbergets topp med vidunderlig utsikt över stan och fantastiska solnedgångar. För den som har barn är Haren-parken med plaskdamm på sommaren en oas. Även Drakenbergsparken finns nära. Här finns många förträffliga specialbutiker, järnhandel, konstnärshandeln på Bysistorget och Pen Store på Hornsgatan för att nämna några, och man får inte glömma det stora vintageutbudet i kvarteren. Frukost intas med fördel under körsbärsträden på Kaffebar på Bysistorget och hela Hornsgatan och Mariatorget och dess omgivningar erbjuder restauranger och caféer av alla de slag. I området finns också flera välsorterade matbutiker och bra take away-mat.