MYSIG OCH VÄLPLANERAD 1920-TALSLÄGENHET MED FIN UTSIKT MOT LÅNGHOLMEN
-Garage -Balkong -Utsikt mot Pålsundet. Välkommen till lilla lugna Lorensbergsgatan och denna mysiga 1920-talslägenhet med fantastisk utsikt över Långholmen och Pålsundet. Här bor man med rymliga rum i genomgående planlösning och har en södervänd balkong mot föreningens gård. Lägenheten ligger på andra våningen i huset, vilket tack vare läget på höjden ger känslan av att befinna sig än högre. Genom fönstren åt norr blickar man ut över vattnet och träden och ser båtar samt kajaker, färgglada höstlöv eller skridskoåkare, allt beroende på årstid. De 72 kvadratmetrarna upplevs stora och rymliga och rummen har en bra uppdelning mellan sällskapsytor och sovrum. Köket, som är nyligen renoverat, ligger intill det norrvända och rymliga vardagsrummet. De två sovrummen ligger intill varandra på motsatt sida. Förutom utsikten kan man på denna adress även njuta av att bo vid en lugn återvändsgata, nära men skild från Hornstulls myller, och natur, grönska och bad nås bara några minuter hemifrån.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lorensbergsgatan 3A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, enligt mätning. (71kvm enligt lgh förteckning och lägenhet typ 2 enligt lgh förteckning)
ANDEL I FöRENING
1,95595 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,38902 %
LäGENHETSNUMMER
00005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
39 075 kr, uträkning är baserad på siffror från årsredovisningen 2022 samt andelen av årsavgift.
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har genomgående målade väggar i grå nyanser, fiskbensparkett på golven i sällskapsrummen och brädgolv i sovrummen, målade respektive slipade 2018. Då drogs även elen om. Köket renoverades och flyttades till sin nuvarande placering under 2020. Platsbyggd förvaring finns på olika ställen i lägenheten, därtill disponeras ett förråd på vinden och ett i källaren. Tjocka husväggar och säkerhetsdörr gör att man känner sig privat och ostörd hemma. Brf Huggjärnet 21 är en förening med trevliga grannar och bra kommunikation i en Facebookgrupp. Gemensam tvättstuga finns på entréplanet, utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och ett torkrum. I huset finns även ett utrymme för snickeri samt cykelrum. Man har även en lugn innergård med utemöbler och grill. Därtill finns ett garage med 14 parkeringsplatser för bilar och 2 för motorcyklar.
Kök
Köket är en mittpunkt i lägenheten och det byggdes 2020. Köksskåpen har vita speglade fronter som harmonierar med de ursprungliga 1920-talssnickerierna. Några skåp har vitrindörrar. Takhöjden har nyttjats med skåp ända upp till taket, vilket ger bra förvaringsutrymmen till porslin och andra prylar. Bänkskivorna är av ljus och tålig kompositsten och sitter även som stänkskydd på väggarna. Dimbara spotlights gör det möjligt att skifta mellan arbetsbelysning och ett mildare bakgrundsljus.
Vardagsrum
Ett pampigt valv med spröjsade glaspardörrar visar vägen från köket in till vardagsrummet, som är ett luftigt rum som är lätt att möblera på olika sätt. Rummet har två stora fönster i bredd med utsikt rakt mot Långholmen, Pålsundet och Heleneborgs malmgård. Om sommaren är vyerna lummigt gröna, vintertid är utsikten mer genomsläppande och båda är lika fina.
Sovrum x 2
Lägenhetens två sovrum ligger intill varandra och till bägge rummen leder spegeldörrar med glas överst. Det ena rummet är det före detta köket och har ett serveringsskåp som är i original från byggåret. Detta rum har också glasade pardörrar som leder ut på balkongen. På sommaren när solen står högt är balkongen i direkt sol från lunch och fram till och med eftermiddagen.
Badrum
Badrummet har dusch med vikväggar, wc, handfat och förvaring i rymliga skåp. Väggarna är kaklade med vita plattor och på golvet ligger mörkgrå klinker.
Hall
I hallen hängs ytterkläderna på en platsbyggd, lång hatthylla med klädstång och krokar. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Bolin och Mossberg
Huset
Huggjärnet 21 med adress Lorensbergsgatan 3 A och B ritades år 1927 av arkitekterna Bolin & Mossberg. De två har även ritat husen på grannfastigheterna Huggjärnet 22 och 23 och Rolf Bolin står som ensam arkitekt för Huggjärnet 20. Lorensbergsgatan 3 är en vacker och pampig klassicistisk byggnad med ljusgul putsfasad, spröjsade fönster och franska balkonger samt kungsbalkonger med dekorativa smidesräcken. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Huggjärnet 21
Föreningen
Brf Huggjärnet 21 (org. 716422-0035) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Huggjärnet 21 år 1995. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Lorensbergsgatan 3, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1927 och ritades av arkitekterna Bolin och Mossberg.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är ovanligt god med en nettoskuld om ca 1.090.000 kr. Tillgångar i sparkonto om ca 2.170.000kr och 1.583.000kr i kassa mot en total skuld om 4.843.000kr enligt senaste årsredovisningen. Analys pågår ihop med ek förvaltare gällande avigfstshöjning, att en höjning kommer är beslutad men förening vet ej hur stor. Avgifterna har legat fast länge. Till grund för beslutet kommer man väga den nya underhållsplanen som föreningen tar fram tillsammans med förvaltaren.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är Bredbandsbolaget (100/100 Mbit) och kabel-tv via Bredbandsbolaget alternativt ComHem.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1838 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 788 kr.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, centrifug, torkskåp och en torktumlare, samt ett separat torkrum med mangel och fläkt. Cykel- och barnvagnsrum i entréplan. Föreningen har även ett gemensamt hobbyrum. Innergård med planteringar och sittgrupper.
Garage
Föreningen har ett garage med 13 platser som nyligen fått elbilsladdare installerat. Relativt nyinflyttade medlemmar har nyligen fått plats.
Hiss
Finns.
Planerade renoveringar
Föreningen tillsammans med förvaltaren håller på och tar fram ny underhållsplan. Stambyte planeras ske innan 2030.
Tidigare renoveringar i urval
2021: Spolning av stammar
2017: Tvättstugan renoverades
2016: Målning av trapphus
2015: OVK och rengöring av ventilationskanaler
2015: Renovering av garagegolv
2014: Ny värmecentral
2011: Montering av balkonger
2008: Renovering av hiss
2007: Renovering av fasad
2006: Renovering av fönster
2001: Tvättstuga kaklades och målades om
1997-1998: Renovering av entré och trapphus
1981-1982: Renovering av yttertak
1981-1982: Byte av stammar och elstigar
Hemsida
www.huggjarnet21.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Lorensbergsgatan bor man på en lugn återvändsgata på höjden ovanför Söder Mälarstrand, med utsikt rakt över över Långholmen och Pålsundskanalen med sina fina träbåtar. Lummig grönska, höstlöv, vinterlandskap ger varierande, vackra vyer året om. Området har närhet till både strandbad och bryggor, grusvägar och motionsstråk, samtidigt som man bor bara några minuter från Hornstulls centrum med tunnelbana, butiker, restauranger och fik.