FOTO:OZOLAPA TEXT:MUREN STYLING: VANKAPEL
På lilla lugna Lorensbergsgatan välkomnar vi till en ljus och mysig lägenhet som är full av charmiga detaljer och också är alldeles lysande välplanerad, idag disponeras den som en 3:a av familjen. Rummen har vackra trägolv, stora fönster med djupa fönsterbrädor och 2,85 meter i takhöjd. Originaldetaljer som spegeldörrar och serveringsskåp finns sida vid sida om moderna platsbyggda lösningar. Alltsammans är renoverat i harmoni med det ursprungliga till en oemotståndlig mix. Här bor du luftigt, funktionellt och genomtänkt, med mycket plats för förvaring och all bekvämlighet på plats. De sociala ytorna är generösa, med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Hallen är möblerbar och inredd med arbetsplats. Alla rum har gott om förvaringsutrymmen. Badrummet är fint och tidsenligt renoverat och tvättmaskin/torktumlare har integrerats i köket. Läget på höjden ovanför Pålsundet och Långholmen är fantastiskt. Här kan man bara kliva rakt ut till grönska och bad, och behöver med Hornstull runt hörnet heller inte sakna puls och nöjen. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lorensbergsgatan 1A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
69 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 204 kr/mån, inkl värme och vatten. En obligatorisk avgift om 119 kr/mån tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
2,50297 %
LäGENHETSNUMMER
A1203/14
PANTSATT
Ja
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Med ombonad charm och välkomnande planlösning är det lätt att genast känna sig hemma i denna fina lägenhet. Smarta rumslösningar, mysiga vinklar och bra förvaring gör det till ett hem som passar många olika familjekonstellationer och som går att variera efter behov. Fönstren ger ett fint ljusinsläpp från morgon till kväll. Under morgon och förmiddag hälsar morgonsolen på, och kvällstid studsar solens strålar mot huset mittemot och fyller lägenheten med ett vackert kvällsljus, utan att det blir för varmt. Utöver lägenhetens alla förvaringsutrymmen disponeras också ett källarförråd om cirka 4 kvm. Bostadsrättsföreningen Lorensbergsgatan har en fin och lugn innergård med flera grupper av utemöbler, grill, blommor och odlingar. I huset finns en förenings- och festlokal/övernattningslägenhet, tvättstuga och cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även 13 garageplatser som man kan ställa sig i kö för, kostnad 900–1100 kr/mån.
Hall
En trevlig och rymlig hall välkomnar in i bostaden. Här har man ett rum som är mer än något man hänger ifrån sig jackan i. Ett hörn är inrett med en mysig arbetsplats med skrivbord och hyllor. Det finns även mycket bra förvaring med både en originalklädkammare och en fristående hörngarderob. Dessutom går det att få plats med en byrå. Väggarna är tapetserade med en diskret rutig tapet Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr med digitalt lås, vilket medför fördelen att du slipper bära på nyckel.
Kök
Från hallen kommer man in till köket, som är ljust, öppet och välplanerat. Skåp med vita speglade luckor kombineras med bänkskivor i betong, vitt väggkakel och ett vackert serveringsskåp från husets begynnelse. Köket har spis med gashäll, fläkt, integrerad diskmaskin, en fristående kyl/frys samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. I och med att en del av väggen öppnats upp mot vardagsrummet finns det plats för ett stort matbord med möjlighet att duka till många, i härlig placering mellan två fönster.
Vardagsrum
Vardagsrummet som följer är också det ljust och öppet. Känslan är både hemtrevlig och gästvänlig. Från de två fönstren ser man Pålsundet. Den inre delen av rummet är en mysig soffhörna med plats för tv och med en inbyggd bokhylla i en nisch.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet, som idag är delat i två delar med spröjsade fönster emellan. Båda rummen rymmer dubbelsäng. Idag är den yttre delen vuxensovrum och den inre delen barnrum. Härifrån nås också en rymlig klädkammare. I det andra sovrummet finns en garderob med skjutdörrar.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel samt handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ett fint mönstrat klinkergolv, med golvvärme. Tvättmaskin finns i köket.
ARKITEKT: 1926 Bolin och Mossing
Huggjärnet 22 med adress Lorensbergsgatan 1 A och B ritades år 1926 av arkitekterna Bolin & Mossberg och stod klart år 1928. De två har även ritat huset på grannfastigheten Huggjärnet 23 och Rolf Bolin står som ensam arkitekt för Huggjärnet 20 och 23. Lorensbergsgatan 1 är en vacker och pampig sexvåningsbyggnad med grön puts, klassiskt spröjsade fönster och franska balkonger samt kungsbalkonger med dekorativa smidesräcken. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Lorensbergsgatan
Föreningen
Brf Lorensbergsgatan (org.nr. 769603-2114) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Huggjärnet 22 år 2002. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Lorensbergsgatan 1 A-B och Pålsundsgatan 2, och omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 098 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med sittgrupper och grillmöjlighet, tvättstuga, föreningslokal/övernattningslägenhet/festlokal med tillhörande kök och wc/dusch, samt cykel- och barnvagnsrum.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 13 garageplatser med laddstolpar till en avgift om 900–1 100 kr/månad. Förmedling sker via kölista.
Renoveringar i urval
2022 Laddstolpar installerades för varje garageplats, spolning stammar, 2016/2017 Råvinden byggs om till 4 lägenheter, 2016/2018 Installation digitalt passersystem, installation postboxar, bergvärmeinstallation, renovering yttermur/garage nedfart mot gata, målning och renovering trapphus, renovering båda hissar, målning och renovering tak, installation belysning innergård, nya cykelplatser garaget, ytskiktsrenovering övernattningslokal. 1970 Stambyte köks- och v/a-stammar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 ggr per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Högalid har du en perfekt mix av stad och grönska. Här finns många grönytor och parker och dessutom närhet till Mälaren – ett dopp är aldrig långt borta. På ett par minuters promenad når du Långholmen med bad vid både strand och klippor, fina motionsvägar och mysiga caféer. Lika nära är det till Hornstull, med allt vad det innebär av nöjen, butiker och service. I hemmakvarteren finns till exempel mysiga Lisbeth Jansson lanthandel och Heleneborgs malmgård där Alfred Nobels bror Emil förolyckades i en berömd explosion år 1864.