FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Oh la la! På mysiga Kvarnberget är det lätt att falla in i Montmartretankar. Från Högbergsgatan leder stentrappor upp till Kvarngatan, vackert belysta av gammaldags lyktstolpar i gjutjärn, vilket skapar en parisisk atmosfär. Kvarngatan 20 ligger precis ovanför dessa trappor. Det är ett charmfullt litet hus från 1890-talet, mot gatan endast tre fönsteraxlar brett och tre våningar högt, som gömmer en fantastisk innergård och ett stort gårdshus. I denna ljuva omgivning hittar vi denna lika ljuvliga lägenhet om två rum och kök. Det är en omfamnade och mysig bostad där bevarade originaldetaljer ihop med en hänsynsfull renovering skapar ett hem som klär sitt hus och skapar trivsel. Balkong i söderläge och två kakelugnar, varav en fullt fungerande, adderar det lilla extra. Som boende i denna förening kan du dessutom njuta av en gårdsmiljö värdig sin Parisdoftande omgivning med uteplatser i lummig grönska och en vacker fontän. Föreningen har dessutom en beslutad avgiftssänkning från 1 januari 2020 (ny avgift blir 2 277 kr/mån).
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kvarngatan 20
OMRåDE
Södermalm/Kvarnberget
VåNING
1 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
71 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,1279 %
LäGENHETSNUMMER
1031
PRIS
7 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn
Allmänt
Lägenheten har ursprunglig planlösning från 1890-talet förutom att badrum tillkommit. Planlösningen är genomgående med fönster mot föreningens gröna innergård och över takåsarna mot Medborgarplatsen. Husets läge gör att lägenheten ligger högt ovan gatan i höjd med omgivande takåsar. 2016 genomgick bostaden en totalrenovering som till exempel omfattade nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt med tidsenliga vackra tapeter. Detta tillsammans med originaldetaljer som kakelugnar, spegeldörrar, höga golvsocklar, profilerade snickerier med mera skapar en finstämd atmosfär. En tillgång till detta boende är dessutom ett stort vindsförråd om cirka 12 kvm.
Kök
Köket nås som första rum till höger om hallen och har fönster mot den fina innergården. Det är ett trivsamt rum med snyggt samspelande inredning. Köksinteriören är Ballingslöv Bistro i lindblomsgrönt med kromade läderklädda handtag, vilken matchas med bänkskivor av massiv ek, vitt klassiskt 15x15-kakel satt i halvförband och väggar tapetserade med William Morris ”Pimpernel”. På golvet ligger ett gråmålat trägolv från Dalafloda. Den maskinella utrustningen kommer helt igenom från Cylinda och består av induktionshäll, ugn, mekanisk fläkt med egen kanal, extra hög diskmaskin, kyl och frys. En välvd trapphusvägg ger extra charm åt rummet och har nyttjats fint till ett platsbyggt skafferi och förvaring med bänkyta. Intill finns också ett barbord i samma stil.
Vardagsrum
Den långa hallen leder dig vidare in i vardagsrummet, som är en stilfull sal med stuckatur, takrosett, höga golvsocklar, originalträgolv, kakelugn och vackra tapeter, ”Golden Lily” från William Morris. Kakelugnen är fullt fungerande och en stor mysfaktor. I rummet finns både plats för soffgrupp och matbord och alltsammans får ett fint ljusinsläpp från ett högt fönster och från glasade pardörrar som leder till lägenhetens balkong. Balkongen ligger med högt läge tack vare husets placering på ett berg och härifrån har du en mäktig utsikt över omkringliggande hustak och trädtoppar, och dessutom söderläge.
Sovrum
Sovrummet nås dels från hallen, dels från vardagsrummet, vilket ger ett fint flöde i planlösningen. Det är ett rymligt rum med plats såväl för dubbelsäng som för ytterligare möblering. Här står också bostadens andra kakelugn som inte är i bruk (den är dock inte plomberad men skorsten på tak behöver byggas upp). Rummets väggar är målade i en ljust grön rogivande kulör, höga golvsocklar omger och på golvet ligger ljusa originalbrädgolv.
Badrum
Badrummet är helkaklat i vitt kakel med en dekorerad fond från Fornasettis mönster ”Machine Volanti”, och på golvet ligger grön hexagonformad marmor med golvvärme. I rummet finns wc, handfat, spegelskåp med belysning och ett inkaklat badkar. (För den som inte önskar badkar går det att ta bort utan att skada väggar och tätskikt).
Hall
Hallen är ett rymligt och vinkelformat rum där det innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor, samt finns ett städskåp. Därefter följer en rymlig klädkammare. I hallen finns även plats för till exempel bokhyllor eller byrå, och på golvet ligger, liksom i köket, gråmålade trätiljor från Dalafloda.
ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg 1893-1894
Tomten Nederland Mindre 18 bebyggdes under åren 1893–1894 med ett gathus och ett gårdshus som ritades av arkitekt Anders Gustaf Forsberg. Gathuset är endast tre fönsteraxlar brett och i tre våningar. För ovanlighets skull är gårdshuset större, fyra våningar och två flyglar. Gatufasaden har en kalkstensklädd bottenvåning medan våning två och tre är tegelklädda med kalkstensdetaljer. Huset är ett tidstypiskt 1890-talshus av det mindre slaget som förutom lägenheter har en cafélokal i gatuplanet. Husen moderniserades först på 1980-talet. Då hade byggnaderna varit rivningshotade en tid och bevarade en stor del av sin ursprungliga interiör, till och med gasbelysning i trapphuset. Vid ombyggnaden infördes centralvärme och alla lägenheter fick nya kök och duschrum, bland annat. I Brf Kvarngatan 20 finns 13 lägenheter och två hyreslokaler. Föreningen hyr även ut en lägenhet via en förmedling på tvåårsbasis. Ekonomin är god och beslut om avgiftssänkning har precis tagits. De boende kan njuta av två innergårdar, en i söderläge en våning ned och en större gård med planteringar, en vacker fontän, sittgrupper och grillmöjlighet.
Brf Kvarngatan 20
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kvarngatan 20 består av 12 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 2010.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF. Fastighetsskötsel och lokalvård sköts av Foof Health & Shine Sweden AB
Renoveringar
1984-85 fastigheten renoverades med bl a stambyte i kök och badrum samt byte av elstigare. 2012 ny tvättstuga, upprustning innergård, stamspolning, byte ventilationsfläkt innergård. 2014 målning yttertak. 2015 trapphusrenovering och ovk-besiktning. 2018 fönsterrenovering. 2019 stamspolning och renovering hyresrätt.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen är mycket välskött och ekonomiskt stark. De långfristiga skulderna ligger på ca 1,6 mkr (1 597 kr/kvm lägenhetsyta, en bra bit under snittet på Södermalm som ligger på ca 6 000 kr/kvm för en välskött förening). Föreningen har en kvarvarande hyresrättslägenhet på ca 50 kvm (ca 122 tkr 2019) och 2 hyresrättslokaler (ca 222 tkr 2019) samt 2 oexploaterade vindar. Föreningen genomförde en avgiftssänkning i jan 2020.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande är ok med ett krav på att de som bor i lägenheten ska äga mer än 50 %.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Bahnhof och basutbud kabel-tv via Comhem ingår i månadsavgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätterna. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga bostadsrätter.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, miljöstuga, nyligen upprustad innergård med cykelförråd samt en stor allmän terrass i söderläge
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 12 kvm.
Kontroll information
Information kommer från kontakt med styrelsen 3 dec 2020 samt årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.
På denna adress bor du precis där den lilla återvändsgatan slutar och övergår i trappor som leder från Kvarnberget och ner på Högbergsgatan. På berget råder lugnet med staden nära inpå. Läget mitt på Södermalm ger gångavstånd till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer.