FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: PETTERSSON
Uppskattar du ett lugnt gårdsläge högst upp i huset? Tycker du att bevarade originalattribut som exempelvis golv av furutiljor, serveringsskåp, takrosetter, vackra dörrar och fönster med originalspanjoletter, bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt med en helt skuldfri förening med goda lokalintäkter, dolda tillgångar och en välfylld kassa? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Krukmakargatan 46 B, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4, hiss i gatuhus (över vind och ner 1 tr)
RUM
2 rum
AREA
41 kvm
ANDEL I FöRENING
2,24 %
LäGENHETSNUMMER
23
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Hur disponerar man på bästa sätt 41 kvm för att lösa både praktiska behov och estetiska hänsyn? Ja, den frågan har nog diskuterats vid mer än ett middagsbord på Södermalm. Jugendtvåan högst upp i gårdshuset på Krukmakargatan har iaf kommit med ett väldigt lyckat förslag. 2019-2020 totalrenoverades lägenheten med bland annat nytt kök och badrum. Alla ytskikt gicks också över; väggar och tak (med mikrolit för att förhindra framtida sättningar), dörrar, socklar, element, insida fönster, fönsternisch osv.
Grunden är takhöjden på 3,15 meter, de vackra brädgolven och två generösa fönster i västerläge. Köket har fått fylla en vägg med skåp hela vägen upp till tak (dags att köpa en stegpall) och självfallet finns full maskinell utrustning. Det stora krutet har alltså lagts på ett kombinerat kök och vardagsrum med rejält med plats för soffgrupp och matbord. Därtill har vi ett sött sovrum i perfekt storlek, nyrenoverat badrum och trevlig serveringsgång. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
Hall
Direkt innanför säkerhetsdörren har vi en praktisk originalgarderob med vacker speglad dörr samt hatthylla och på golvet ligger lackade furutiljor från byggåret. Dessutom finns ytterligare förvaring i ett bevarat serveringsskåp som når hela vägen upp till tak.
Sovrum
På en återvändsgata, mot föreningens gård och högst upp. Ja, lugnare kan nog inte ett sovrum bli. Här finns plats för såväl dubbelsäng som arbetshörna och på golvet ligger nyslipade furutiljor.
Kök och vardagsrum
Hemmets hjärta brukar vi säga. Ja, den gamla klyschan kanske inte är så dum. Helt klart är det rummet för umgänge och avslappning. Köksluckorna är varmt gråa och överskåpen sträcker sig upp till taket. Maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin, induktionshäll, mikro och varmluftsugn (med självrengörande funktion).
Via ett tredelat generöst fönster strålar solen in från väster. Pluspoäng för att de vackra originalspanjoletterna och fönsterhakarna bevarats. På sommaren brukar de nuvarande ägarna klättra ut till brandbalkongen för en kvällsdrink i solen. Det är lätt att föreställa sig en fredagskväll med värden vid köksbänken, en partner som sjunkit ner i soffan med ett glas rött och första gästen vid middagsbordet – alla i trevligt samspråk.
Badrum
Badrummet renoverades förra året (full dokumentation finns). Resultatet blev klassiskt vitt kakel 15x15 cm i halvförband, klinker i form av granitkeramik 10x10 cm, golvvärme, takdusch från Tapwell och förvaring i form av såväl badrumsskåp med belysning som kommod.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 4 kvm, praktiskt placerat våningen ovanför lägenheten.
ARKITEKT: 1909 Dorph & Höög
Kvarteret Pålen bebyggdes till stora delar under 1900-talets första decennium. Huset på tomten Pålen 9 uppfördes 1909 och ritades av Victor Dorph och Anders Höög. Duon Dorph och Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. De har även ritat alla de omgivande husen på Krukmakargatan, som uppfördes under samma tid. Pålen 9 är ett bostadshus i sex våningar, med ett gathus och en gårdsflygel. Fasaden är putsad i en ljust gul kulör och har ett burspråk som sträcker sig mellan våningarna två och fem. Denna avslutas upptill av en mjukt böjd prydnadsgavel.
Bf Runan u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Bf Runan upa består av 17 lägenheter med andelsrätt samt 3 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1909 arkitektduon Dorph & Höög.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Lägenheterna får belånas på samma sätt som i en brf.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
2018 – fiber installerat, ny dörr till gården, underhåll av hyreslägenheter.
2017 – putsning av fasaden samt fönsterrenovering på gathus.
2016 – relining avloppsstammar.
2015 – stamspolning, nya tvättmaskiner.
2012 – ny undercentral.
2011 – målning av tak samt arbete med snöskydd samt takstegar.
1992 – rör- och elstambyte i gårdshus, installation fjärrvärme.
1987 – omläggning av tak.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. 2022 ska samtliga fönster mot gårdssidan målas och delvis renoveras. Entrén i gathuset ska totalrenoveras och en ny entréport ska installeras.
Ekonomi
Föreningen har en riktigt bra ekonomi - den är skuldfri och i kassan finns drygt 5,5 mkr. Lokal- och hyreslägenhetsintäkterna uppgick 2020 till 438 tkr. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna (40, 60 och 60) har en boarea på 160 kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och visade positivt resultat 2020 (plus 27 tkr).
Avgifter
Avgiften ligger på låga 164 kr/kvm/år. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Ingen planerad avgiftsändring. En överlåtelseavgift om ca 1 200 kr betalas av köparen. Vid pantsättning utgår en avgift om ca 500 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig grönskande innergård med sittmöbler och grill. I byggnaden finns också cykelrum, gym och bastu.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga med tre tvättmaskiner, ett torkrum, mangel samt en stor torktumlare.
Bredband och tv
Fiberbredband via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.
Medlemskap
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Delat medlemskap godkänns, de som äger lägenheten ska bo där.
Kontroll
Ovanstående uppgifter baseras på årsredovisning 2020 samt kontakt med föreningens styrelse 14 okt 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Framför gatan brer Tantolunden och Zinkensdamms IP ut sig. Samtidigt bor man nära både Mariatorget och Hornstull och har såklart ett stort utbud att välja på vad det gäller restauranger, barer och butiker, flera bra mataffärer ligger nära. Tunnelbanan och flera bussar går man till på en minut.