Krukmakargatan 38

1 ROK 37 KVM 2 795 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LJUVLIG ETTA I HUS MED PARISKÄNSLA

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: HURTIG

Några få bostäder är enkla att falla för - det här är en av dem. I en rymlig och luftig etta om 37 kvadrat får du ett fantastiskt, flödande, ljusinsläpp från de tre fönstrena i fil. Det höga läget ger insynsskydd med himmel och trädkronor utanför fönstret. Interiört charmas du av att gammalt möter nytt: nyrenoverat kök och badrum och så mycket annat som minner om 1800-talet: breda furutiljor, väggfasta skåp, speglade nischer, takrosett och sådär lite härligt oregelbundna - men lättmöblerade - vinklar. Varning för vårkänslor!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Krukmakargatan 38

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

37 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,6954 %

LäGENHETSNUMMER

00022

PRIS

3 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Kök

Det här är ett kök värt namnet: vid fönstret finns en matplats som badar i ljus, och parallellt längs väggarna löper köket som renoverades 2018. Väggarna är målade i Jotun space, furutiljorna är vitlutade (Osmo 3188) och skåpsinteriören är från Marbodals serie Öland. Bänkskivorna är i ek och den maskinella utrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, spis, ugn och bänkfläkt. I hörnet ovan matplatset finns ett charmigt äldre väggskåp inramat av vitmålad pärlspont.

Allrum

Bostadens allrum är stort och luftigt. Ett rikligt ljusinsläpp kommer från två fönster i fil med speglade nischer och i taket finns en vacker takrosett. Det är ett ljust och rymligt rum, med plats för såväl sällskapsdel som säng. En inbyggd garderob och gott om plats för ytterligare förvaringsmöbler finns. Även här ligger breda furutiljor på golvet, men med en mer naturell lut (Osmo 3062).

Badrum

Badrummet renoverades i samband med stambytet 2018. Det är helkaklat i vitt med svart fog och på golvet, där du värmer fötterna från värmeslingorna, ligger ett hexagonklinker från Höganäs (Grynna). Ovanför wc finns hyllplan och över handfatet ett badrumsskåp. Duschen har såväl hand- som takdusch.

Hall

Under hallens välvda tak finns en randig tapet, hatthylla med flertal krokar och en inbyggd garderob bakom en vacker dörr. På golvet ligger en linoleummatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Byggmästare P. J. Berggren 1883

Fastigheten Mullvaden Andra 30 bebyggdes under 1880-talet i nyrenässansk stil. Under slutet av 1800-talet blickade Sveriges stadsbyggare mot europeiska storstäder och dess antika inspirationskällor. Arkitekten för huset på Krukmakargatan 38 är okänd, något som var vanligt under tidens byggboom i centrala Stockholm. Det byggdes redan då i fyra våningar och bestod främst av smålägenheter - så även idag. Utöver 26 lägenheter har föreningen med samma namn som fastigheten i källaren tvättstuga samt hobbyrum, på vinden förråd och till det en gemensam innergård.

Architecture

Förening

Brf Mullvaden Andra 30

Grundinfo

Brf Mullvaden Andra 30 är en äkta förening bestående av 25 bostadsrätter och en hyresrätt. Föreningen bildades år 2003.

Mark

Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Avtalet sträcker sig till 2025.

Renovering i urval

2018-2019 – rör- och elstambyte. I samband med elstambytet uppdaterades elen i samtliga lägenheter.

2016 – nytt torkskåp.

2015 – reparation av styrventil i fjärrvärmesystemet.

2012 – asfaltering av innergård.

2010 – renovering av fasad mot gård.

2009-2010 – fuktsanering källare.

2005 – nybygge av tvättstuga.

Kommande renoveringar

Preliminära underhåll är byte av fjärrvärmecentral samt fönster mot gatan.

Ekonomi

Lånestocken ligger enligt årsredovisning 2022 på drygt 9,9 mkr. Lånen amorteras årligen. En dold tillgång i form av en hyresrätt om 25 kvm samt en råvind finns som kan exploateras till bostäder.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. En avgiftshöjning om 3 % gjorde i början av 2020 och höjningar om 2-3 % till 2021 och 2022. Detta för att kunna amortera av lånen och bli mindre räntekänsliga.

Vid överlåtelse utgår en avgift om 1 183 kr som betalas av köparen. Vid pantsättning utgår 473 kr per pant.

Förråd

Ett vindsförråd om 3-4 kvm disponeras av lägenheten.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner samt ett torkskåp samt ett hobbyrum och gård.

Medlemskap

Delat medlemskap godkänns. Juridisk person godkänns inte som medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort känns svårt att förstå. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess rekreationsområden, koloniträdgårdar och Årstavikens vatten. Zinkensdamms idrottsanläggning ligger också precis intill. Promenerar du Krukmakargatan ned kommer du snabbt till Mariatorget och många mysiga restauranger och caféer.