FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
Det högt placerade hörnläget, spröjsade fönster, stuckaturen, utsikten i två väderstreck, fiskbensparkett, serveringsskåp, takhöjden och originaldörrar. Det är lätt att förstå att nuvarande ägare tänkte – här kan vi bygga ett hem och hänga upp våra tavlor. Huruvida de tänkte på tryggheten i en välskött förening med goda lokalintäkter och kvarvarande hyresrätter förtäljer inte historien.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 31 A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
74 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,9667 %
LäGENHETSNUMMER
17
PRIS
9 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enl. schablon. Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor och avtal. Övrigt=gas.
Allmänt
Huset på Krukmakargatan 31 är ett klassiskt sent tjugotalshus med spröjsade fönster och slätputsad fasad. När man tittar på originalplanritningen ser man att arkitekt Henning Julin, som brukligt var, lagt mest krut på de största lägenheterna på 74 kvm med hörnläge. Eller vad sägs om inritad stuckatur och utstickande burspråk med tredelat spröjsat fönster. Låt oss vandra genom lägenheten och titta på detaljerna.
Hall
Vi tar hissen upp fyra trappor och öppnar en speglad säkerhetsdörr. Avhängning är löst av en vacker platsbyggd hatthylla med ankarkrokar från byggåret samt generös originalgarderob. Här är väggarna vitmålade precis som lägenheten i övrigt och på golvet ligger furutiljor.
Badrum
På väg mot vardagsrummet passerar vi badrummet på höger sida. En lyckad placering med tanke på såväl gäster som de två sovrummen. Vita breda kakelplattor, grå klinker, golvvärme, tvättpelare, infällda spotlights och förvaring i speglat väggskåp samt kommod – enkelt och funktionellt.
Vardagsrum samt matsal/bibliotek
Här finner vi detaljerna som passar såväl den med bohemisk stil med massor av konst och böcker som en mer sparsmakad elegant smak (den sistnämnda kommer att få spackla en hel del hål i väggarna). På golvet ligger fiskbensparkett i ek och från det tredelade spröjsade fönstret med originalspanjoletter i väster strålar eftermiddagssolen in. Stuckatur var ovanligt redan mot slutet av 1910-talet men här har man för ovanlighets skull tagit ut svängarna med två vackra strama mönster, tjusig rundad takrosett och tavellister. Det stora sociala vardagsrummet med takhöjd på 2,8 meter rymmer en rejäl soffa (nuvarande är 2,4 meter) samt såväl mat- som arbetsplats.
Den inre vardagsrumsdelen fungerande under pandemin som arbetsrum och bibliotek men var nog ursprungligen tänkt som matsal. Även här uppmanar vi visningsbesökarna att blicka upp mot stuckatur och takrosett eller ner på fiskbensparketten. Den breda öppningen mot vardagsrum och serveringsgången mot kök gör att man lätt kan föreställa sig en livlig fredagsmiddag med värden i köket, några gäster vid middagsbordet och en partner som sjunkit ner i soffan med ett glas rött. Grannen inunder har enligt uppgift placerat sitt kök här (se förslag på alternativ planlösning).
Serveringsgång och kök
Via serveringsgång, med bevarade skåp på ena sidan och två originalgarderober på andra, når vi köket. På golvet ligger furutiljor från byggåret och från det spröjsade fönstret vid matplatsen kan du blicka ut över Krukmakargatan. Full maskinell utrustning i form av bland annat stor kyl/frys från Samsung, diskmaskin, gasspis och elugn. Öppna hyllplan i rostfritt stål, stänkskydd i glas och stavlimmad bänkskiva. Pluspoäng för det bevarade kallskafferiet.
Sovrummen
Intill köket, bakom dörr med vackra speglar, ligger det mindre sovrummet idag möblerat med en 180 cm säng och utsikt mot Krukmakargatan.
Från vardagsrummet nås det större sovrummet, idag snillrikt avdelat med en bokhylla för att husera två döttrar. Här strålar eftermiddagssolen in från väster.
ARKITEKT: Henning Julin 1929-1930
Diligensen 4 är ett stiligt tjugotalsklassicistiskt hörnhus med fasad i röd slätputs, bottenvåning i granit, vacker ekport och självfallet spröjsade fönster. Huset slutfördes 1930 av arkitekt Henning Julin som något år senare fick en chefstjänst vid Fastighetskontorets underhållsbyrå. Julin var en uppskattad arkitekt och bland annat mottagare av S:t Eriksmedaljen och sedan 1933 riddare av Vasaorden. Den som studerar fastighetens originalplanritning noterar att Julin verkar ha lagt extra fokus just vid hörnlägenheten, med dess utskjutande burspråk mot Krukmakarbacken och på ritningen tydligt markerad stuckatur. Här huserar sedan 18 år Brf Diligensen 4. En vänlig välskött förening, med bland annat kvarvarande hyresrätter och goda lokalintäkter, som noggrant vårdar sitt vackra hus.
Brf Diligensen 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Diligensen 4 är en s.k. äkta bostadsrättsförening bestående av 39 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Valorem.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 250 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 18,8 mkr vilket ger en belåningsgrad på 7 621 kr/kvm totalyta. De kvarvarande hyresrätterna om 142 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Intäkterna från lokaler samt hyresrättslägenheterna uppgick 2020 till ca 672 tkr. Föreningen visade 2020 positivt resultat (plus ca 301 tkr). Avgiften kommer troligen att höjas med 10 % under våren. Samtidigt kommer dock föreningen att skapa ett gruppavtal för bredband/telefoni.
Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga på entréplan med dubbla tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. två cykelrum varav ett litet där man även kan ställa barnvagnar. Cykel-/barnvagnsrummen ligger i korridoren mot Krukmakarbacken. Det finns ett grovsoprum på entréplan. Föreningen har dessutom vädringsbalkonger samt en vacker, välskött och lummig innergård med sittgrupper och blommande träd och buskar.
Uppvärmning
Fjärrvärmecentral utbytt 2013
Utförda renoveringar
1990 stambyte. 2005 säkerhetsdörrar installerades, ovk. 2006 omläggning av tak, stamspolning. 2007 byte av radiatorventiler för lägre värmekostnader. 2007-2008 fönsterrenovering, innerglas byttes mot isolerglas. 2009 renovering av fasad mot gård. 2012-2013 renovering av trapphus. 2013 utbyte av fjärrvärmecentral. 2015 ovk, stamspolning. 2017 renovering av fasad mot gatan. 2018 dränering mot Krukmakarbacken. 2020 ovk, radonmätning och energideklaration. 2020 utbytt torkskåp, torktumlare och mangel. Hiss renoveras löpande.
Kommande renoveringar
Föreningens svar: "Inget beslutat, vi har däremot startat en utredning om det behövs en relining av våra grundstammar i källaren då dessa inte verkar ha bytts ut vid stambytet 1990 men det ligger en bit fram i tid."
Kabel-tv och bredband
Via Telenor eller Tele2.
Ägande
Delat ägande mellan föräldrar och barn godkänns, lägsta ägarandel är 10 %.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm.
Parkering
Boendeparkering. Nuvarande ägare säger om parkeringssituationen: "Parkerar man morgon, lunch eller vid kl 16-17 så har jag aldrig några problem att hitta plats. Som sista utväg finns alltid platser på Torkel Knutssonsgatan på väg ner mot Söder Mälarstrand.”
Ventilation
Det är inte tillåtet att koppla på köksfläkten mot det centrala ventilationssystemet. Endast kolfilterfläkt godkänns.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa, därefter har hörnrummet avdelats för att skapa två sovrum. Gällande antal rum så titta gärna på förslaget till alternativ planlösning.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2020 samt kontroll med föreningens styrelse den 9 februari 2022. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.
I området mellan Mariatorget och Zinkensdamm råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Lugnare oaser som Mariaberget och Tantolunden finns också nära. Nuvarande ägare uttrycker sig på ett fint sätt: "Har alltid tyckt att Krukmakargatan är en av Stockholms coolaste gator. På kort sträcka hittar man pärlor som Nitty Gritty, Papercut, restaurang Hommage och välsorterade vintagebutiken Wigerdals värld. För att inte tala om Hornsgatan som idag är ganska unik med alla sina specialiserade små butiker och restauranger. Hit har kedjorna ännu inte hittat (knappt) utan gatan kantas av en mängd små verksamheter som sybehörsaffär, konstnärshandel, bokhandel, järnaffär, färgaffär, flera secondhandbutiker… Och precis ALLT finns i närheten. Apotek, Systembolaget, en jättebra ICA, Coop och Willys. Också supernära till Tanto med badmöjligheter och till Zinkensdamm där vi åker skridskor om vintrarna. Dessutom superbra kommunikationer med fyrans stambuss m fl runt hörnet, några minuter till T-banan och en kort promenad till Södra station."