Krukmakargatan 27

1 ROK 27 KVM 2 970 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG ETTA MED TJUGOTALSKARAKTÄR & VACKERT FÖNSTER NÄRA GRÖNSKANDE VYER

TEXT: BECK REMNES STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA

ACCEPTERAT PRIS På mysiga Krukmakargatan ligger ett 1920-talshus med ett vackert framskjutet mittparti som, likt ett burspråk, huserar denna enrummare. Det breda fönsterpartiet utgör själva blickfånget i lägenheten, som med sin minimalistiska och sobra interiör ger en rogivande atmosfär högt ovanför gatan. Här finns ett yteffektivt kök och ett snyggt platsbyggt sovloft. Tack vare takhöjden smälter loftet samman med rummet, och mer yta ges åt umgänge! I området finns trevliga kvartersrestauranger vilket gör att du aldrig har långt hem efter en kväll med god mat på stan. Bostaden ligger på en återvändsgata vilket också bidrar till lite lugnare kvarter. Den grönskande lunden nere vid Årstaviken lockar under varma dagar med bad och vackert väder, och du når vattnet via promenadslingor bland fina kolonilotter. Skinnarviksberget erbjuder i sin tur fantastiska solnedgångar om kvällen. Om du tar vägen över berget via de historiska kvarteren med fina 1800-talshus och panoramavy över staden, når du snart Mariaberget och Monteliusvägen, en perfekt mötesplats för umgänge med kyld dryck och picknickmat.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 970 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Krukmakargatan 27

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2.5 av 4, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

27 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,2287 %

LäGENHETSNUMMER

6314

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

142 226 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld till föreningen baseras på årsredovisningen 2021.

FöRRåD

Till lägenheten hör vindsförråd om ca 4 kvm.

PRIS

2 970 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Lägenheten upplevs större än vad det är pga takhöjden, det platsbyggda sovloftet, ljusinsläppet samt smart undangömd förvaring via en walk-in-closet. Bostaden har en riklig 1920-talscharm med många fina tidstypiska inslag såsom fiskbensparkett, spegeldörrar, fönster med spröjs, stuckatur och snickerier. I övrigt väntar här en modern interiör med nyslipade vitpigmenterade golv och nylackade köksluckor. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm, och tvättstugan hittas på entréplan och har en ny maskinell utrustning bestående av två tvättmaskiner och torktumlare. Föreningen erbjuder en övernattningslägenhet på vinden, och den mysiga innergården har en stor grill samt en vanlig kolgrill med tillhörande bord och stolar. Om sommaren växer rabatterna fulla av smultron. Stämningen i föreningen är vänlig och avslappnad där alla värnar om trivseln.

Hall

Hallen består av en tambur och en inre hall, och ramas in av gröna väggar med grå snickerier. Här finns plats för avhängning direkt intill entrén, och längre in hittas köket åt höger, samt badrum och en walk-in-closet åt vänster. Här finns också ett skåp ovanför dörröppningen till vardagsrummet.

Kök

Vita, nylackade luckor med klassiska beslag skapar en neutral bas åt köket, och gömmer gott om förvaring. Det svarta golvet består av tåliga klinkers som snyggt bryter av. Bänkskivor i trä sträcker sig längs med parallella sidor och ger en fin arbetsyta, och ovanför sitter mörkgrå kakelplattor. Här finns en integrerad kyl&frys, en spis med fyra plattor, en ugn och en fläkt.

Allrum

Snickerier i ljusgrått kontrasterar fint mot sovloftet som målats vitt, och på golvet ligger en vitpigmenterad fiskbensparkett i ek. Det stora spröjsade fönstret med fönsterbleck i marmor släpper in rikligt med dagsljus över ytan, som håller plats för möblemang såsom soffa och matbord. Under fönstret sitter ett bevarat vattenburet element. Sovloftet är stilrent och snyggt integrerat i interiören, och rymmer en stor säng och ett inbyggt hyllplan.

Badrum

Badrummet har en bra storlek och är helkaklat med ljusa kakelplattor och blå klinkers. Här ryms en WC, handfat, dusch med väggar av glas, en handdukstork samt förvaring för den som önskar.

Arkitektur

ARKITEKT: E MATTSSON 1929

Fastigheten DILIGENSEN 6 uppfördes år 1929 och stod inflyttningsklar året därpå. Huset ritades av den svenske arkitekten E. Mattsson som har en relativt anonym arbetshistorik. Hans namn skådas på ett fåtal ritningar, i vad som ofta verkar vara ett delat samarbete med kollegor i branschen. Huset på Krukmakargatan 27 består av en ljust rödputsad fasad som pryds av tvåluftsfönster med tre bågar i varje, samt ett utskjutande mittparti med treluftsfönster. Föreningen bildades år 1995 och består idag av 24 lägenheter.

Architecture

Förening

BRF Krukis 27

Föreningen och antal lägenheter

Brf Krukis 27 äger fastigheten Diligensen 6 med adress Krukmakargatan 27 och är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen består av 24 bostadsrätter (ca 996 kvm) och 2 butikslokaler med hyresrätt (ca 143 kvm).

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisning 2023 till ca 5,1 mkr och ger en belåningsgrad på ca 4 481 kr/kvm totalyta. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 308 tkr.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Calculare i Österskär AB och den tekniska förvaltningen sköts av Smart förvaltning.

Urval renoveringar

2022 ny maskinpark i tvättstuga. 2020 målat fönsterkarmar på föreningens butikslokaler. 2018 renovering av tak. 2018 målning av hiss. 2012 delar av fasaden putsades. 2008 målning av fönster. 2007 renovering av trapphus. 2007 nya el-stigare. 1995 stambyte.

Kommande renoveringar

Upprustning av gården pågår just nu.

Försäkring

Fastigheten år fullvärdesförsäkrad i Vardia genom Gjensidige.

Gemensamma utrymmen

Det finns en tvättstuga på entréplan bredvid innergården som är utrustade med två tvättmaskiner, torkskåp samt en torktumlare som precis är inköpta. Det finns också en övernattningslägenhet som är belägen på vinden som kostar 100 kr/natt. Föreningen har också en mysig innegård där det finns en stor grill, kolgrill samt bord och stolar och på sommaren växer det fullt med smultron. Cykelställ under tak på innergården. Dessutom vädringsbalkonger i söderläge på varje våningsplan.

Bredband och kabel-tv

Bredband och tv levereras via Tele2 (obligatorisk avgift om 129 kr/mån).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift om 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 573 kr.

Avgift för andrahandsupplåtelse

Högst 5 730 kr/år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den xx maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett lugnt område, samtidigt väldigt centralt med roliga hippa barer och butiker i alla riktningar. Stockholms finaste utsiktsplatser finns mycket nära, tillsammans med grönområden vid exempelvis Tantolunden och Skinnarviksparken. Du har två minuter till tunnelbanan och bussar precis utanför huset. Pendeltåget vid Södra station ligger 550 meter bort. Prisbelönta restaurangen Hommage ligger på samma gata och har en franskinspirerad uteservering med glasade altandörrar. Du har ett rikligt utbud av mataffärer mycket nära, tillsammans med systembolag samt apotek, öppet till 22 varje dag. Nitty gritty och Papercut, liksom en fin blomsteraffär, ligger precis utanför lägenheten. På Hornsgatan väntar i sin tur inredningsbutiken Brandstationen och Mahalo hälsocafé. Nyöppnad Meno Male har lokal längst bort i korsningen på Krukmakargatan, vilket ger dig tillgång till toppklassig pizza de dagar du inte orkar laga mat. Även Mariaberget med Monteliusvägen och Ivar Los park går att räkna till den här delen av Södermalm, och genom mysig kvartersbebyggelse når du Långholmen med lummiga promenader och bad.