LJUS OCH LUFTIG SEKELSKIFTESTVÅA MED HÖGT I TAK I ETT HUS FRÅN 1890
FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: LAMBERG
En snygg kombo av sekelskiftescharm och modern minimalism! 56 kvadrat har sällan känts så rymliga som här, tack vare den höga takhöjden och den öppna planlösningen blir atmosfären något utöver det vanliga. Här bor du omsluten av vackra originaldetaljer som fiskbensparkett, elegant stuckatur, bröstpaneler och speglade dörrar. Färgsättningen går i varma och ljusa toner, vilket ger hemmet en behaglig och harmonisk känsla. Som boende här har du tillgång till föreningens parkliknande innergård – en underbar plats för en kaffepaus bland lummig grönska och blommande rabatter. Här finns också ett historiskt lusthus som kan hyras vid festliga tillfällen. Lägenheten ligger bara ett stenkast från Mariatorget som vimlar av mysiga restauranger, caféer och butiker. För stunder i lugnare miljö finns Ivar Los park med kvällssol och stans finaste utsikt, perfekt för en picknick, eller Tantolunden som bjuder på svalkande dopp inom cykelavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krukmakargatan 2
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, enligt uppmätning, 54 kvadratmeter och 1 ROK enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
3,851 %
LäGENHETSNUMMER
10453-614
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
321 248 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Välkommen till detta vackra boende, med en inspirerande kombination av 1890-tal och modern interiör. Lägenheten har luftiga rum i fil, stora fönster och en takhöjd på över 3 meter. Gedigna snickerier, djupa och speglade fönsternischer och takstuckatur minner om husets ursprung och ger en fin karaktär. Här bor du med fokus på generösa sällskapsytor då vardagsrum och kök har öppnats upp. Sovrum och badrum är i perfekt storlek, utan att varken ta upp för många kvadratmeter eller upplevas trånga. Hela lägenheten renoverades 2019/2020, och har tagits väl om hand därefter. Förvaring finns det gott om, både i lägenheten och i ett exteriört förråd.
Hall:
Detta är verkligen ett hem att längta hem till! Ytterkläder hängs smidigt på hatthyllan till höger. Vidare in i lägenheten finns en stor garderobslänga med spegeldörrar som rymmer ytterligare förvaring. Spotlights i taket lyser upp väl. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr från 2020, som på utsidan är ådringsmålad.
Vardagsrum:
Det stora vardagsrummet är hjärtat i bostaden, och ett rum med mycket ljus och volym. Här kan du duka till större sällskap vid ett stort matbord och också ha plats för en rejäl soffgrupp och tillhörande möblemang. Väggarna är målade i en ljus nyans och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Kök:
Köket är en naturlig del av sällskapsrummet och bjuder in till gemensam matlagning. Här finns arbetsytor på marmorskiva och gott om förvaring i höga, vita köksskåp. Vitvarorna är stilfullt integrerade och inkluderar kyl/frys, diskmaskin, ugn, micro samt spishäll och fläkt. Dimbara spotlights i taket gör det smidigt att anpassa belysningen. Ett trivsamt kök, både för hemmakocken och den som sitter i uppkrupen fönstersmygen sippandes på ett glas rött.
Sovrum:
Sovrummet är ombonat med en varm beige färg på väggarna och en ljus heltäckningsmatta ligger på golvet. Därunder finns ett äldre plankgolv. Rummet har plats för dubbelsäng, sängbord och den klassiska slänga-använda-kläder-på-stolen. Garderoberna i hallen utanför är rymliga och tar hand om mer ordnade former av förvaring.
Badrum:
Badrummet är helkaklat och går i gråa toner. Här finns handfatskommod, inbyggd takdusch, vägghängd toalettstol, handduksvärmare och tvättmaskin. Den stora spegeln är perfekt, både för att spegla sig i och för att rummet upplevs desto större. Bra belysning med spotlights och komfortabel golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1890, Carl Cederström
Huset på tomten Mullvaden Första 20 byggdes 1889–1890 och ritades av arkitekten Carl Cederström. Under 1800-talet fyrdubblades befolkningen i Maria församling, och behovet av nya bostäder var stort. Det här huset, som står vid hörnet av Krukmakargatan och Timmermansgatan, är ståtligt och välbevarat med en rikt dekorerad fasad. Föreningen har en mycket vacker innergård med en parkliknande historisk miljö med ett tjusigt lusthus. I kvarteret bodde på 1700-talet Emanuel Swedenborg, som lät uppföra en malmgård där, och i dess trädgård ett lusthus. Malmgården förföll sedan och lusthuset flyttades 1896 till Skansen. Byggnaden på gården är en kopia av den. Lusthuset går att hyra för privata tillställningar.
På 1970-talet blev kvarteret känt när fyra äldre bostadshus på Krukmakargatan ockuperades av demonstranter som var emot att fastigheterna skulle rivas. Det var en 11 månader lång ockupation och omkring 300 personer deltog. Motivationen till rivningen var att husen var i dåligt skick. Polisen avhyste ockupanterna, och därefter revs husen. Dock inte detta hus, Mullvaden Första 20, som klarade sig och står kvar än idag.
Förening
Brf Mullvaden första 20
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Mullvaden Första 20.
Fastigheten uppfördes 1890, och består av ett flerbostadshus i 5 våningar ovan mark samt källarplan.
Byggnaden har en total yta på 2 208 kvm varav 1 993 kvm är bostadsyta och 215 är lokalyta. I fastigheten upplåter föreningen 26 lägenheter med bostadsrätt , 2 lägenheter med hyresrätt och 2 lokaler med hyresrätt (butik och frisör).
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonmiska förvaltningen sköts av allbrf.
Utförda renoveringar
En större ombyggnation och renovering av fastigheten skedde i slutet av 80-talet. Då byttes stammar, elinstallationer, hiss mm. Vindsvåningarna byggdes även till detta år. Värmeväxlare från 2002. 2017 har fastighetens vädringsbalkonger renoverats. Ventilationsrengöring är utförd. 2019 renovering hisskorg, byte tryckstegringspump, ommålning fönster utvändigt plan 3-5 och målning gallergrindar lokaler. 2020 renovering inklusive ommålning trapphus, nya säkerhetsdörrar och installation postboxar. 2021 Byte av fläktaggregat till våra lokaler, Åtgärder kring fuktskada i golv i dusch/wc plan 4, föreningen bekostade fuktmätning samt byte del av avloppsledning i bjälklag, Renovering av fönsterbänk och fönsterbröstning plan 5 pga vattenskada, Renovering entréport. 2023 Anslutning med fiber till samtliga lägenheter, Byte av hela den horisontella avloppstammen i källarplan, Justering och renovering av inre dörr i trapphus, komplettering med uppställning + tätning + tätning av ytterdörr mot gård. 2024 Byte av samtliga (8st) ventilationsfläktar på yttertak, OVK lokaler.
Kommande renoveringar
Renovering av plåt på takkupor: pågår sedan en månad tillbaka 5 av 18 kupor är klarar resterande ska göras därefter och tidplan beror på bla vädret. - svar från föreningen 2024-11-14. Byte av hissmaskin sker V02-V04 2025.
Policy för renoveringar i lägenheten
Föreningen vårdar sitt vackra hus och vill att man lämnar in en ansökan vid ombyggnation. Man tillåter inte rivande av bärande väggar och vill ha intyg på kompetens och försäkringar från el- och vvs-entreprenörer.
Ekonomi
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken där fastigheten står. Föreningen är välskött med långfristiga skulder på 9,7 mkr har en låg belåningsgrad på 4 869 kr/kvm/totalyta. Föreningen har även en kassa på 1 363 671 kr. Avgifterna kommer att höjas med 15% from 1 januari 2025 - svar från styrelsen 2024-11-13.
Gemensamma utrymmen
Vacker gård med trädgård med ett lusthus (en kopia av Swedenborgs lusthus som återfinns på Skansen) där man kan ha middag med tio sittande gäster, här finns både pentry och toalett. Lusthuset kan bokas från S:t Pauls pappershandel. På gården finns också en stor och fin tvättstuga. 6 tvättmaskiner, 1 grovtvätt, 3 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar. I föreningen finns också grovsoprum, två cykelrum, ett på innergården och ett nere i källaren samt ett barnvagnsrum bredvid hissen.
Bredband och kabel-tv
Leveranröt för bredband och kabel-tv är Telia.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Juridisk person/delat
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Kontroll
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga bagerier, caféer, restauranger, barer, nöjen och butiker runt varje hörn. Lugnare oaser som Mariaberget och Tantolunden finns också nära. Timmermansgatan tar dig enkelt upp till Mariaberget och dess vackra utsikt och picknickvänliga parker. Kommunikationerna är toppen med tunnelbana bara någon minut bort, stamlinjebussar som passerar samt pendeltåget vid Södra station. Välsorterade matbutiker finns det också gott om, Ica Aptiten på Torkel Knutssonsgatan, Willys på Hornsgatan eller Stora Coop vid Medborgarplatsen, och vid Medis finns det också saluhall med delikatesser.