VÄLPLANERAD FUNKIS MED TRE FÖNSTER SIGNERAT BJÖRN HEDVALL 1938/1940
FOTO: PEDERSEN
Välkommen till 34 välplanerade kvadratmeter med tre stora fönster. Här erbjuds ett smakfullt kök i social öppen planlösning med stort vardagsrum, sovrum med praktisk förvaring och ett helkaklat badrum med tvättmaskin och värmegolv. Takhöjd och stora fönster skapar en luftig känsla. Läget på andra våningen ger fin utblick mot innergården. När man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet, i kvarter som är roliga och levande att bo i.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 55
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
34 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,69833 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,32599 %
LäGENHETSNUMMER
43
PRIS
3 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket består av vita under och överskåp samt en köksö som rymmer mycket redskap och porslin. En bänkskiva i trä vilar i sin tur ovanpå och erbjuder gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom spis med glashäll, kyl, frys, en ugn och en integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i mitten av lägenheten och är öppet mot köket, vilket gör det extra socialt och hemtrevligt. Här ryms både matbord och en soffgrupp, och likaså en rymlig garderob.
Sovrum
Det fina sovrummet är välplanerat och är i direkt anslutning till vardagsrummet. Sovrummet rymmer säng samt en fin platsbyggd garderob.
Badrum
Badrummet är rymligt och försett med WC, tvättställ från Globo med tunn och fyrkantig ho med modern design, dusch och egen kombinerad tvättmaskin/torktumlare som underlättar vardagen. Väggarna är kaklade med exklusiva, stora, vita 120x45 kakelplattor och på golvet ligger grå rakskuren granitkeramik som ger en levande stenkänsla. Det är försett med golvvärme så man får varmt under fötterna.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1938–1940
Huset på Kocksgatan 53–55 bildar med huset på Folkungagatan 114 fastigheten Beckbrännaren Mindre 29. Husen ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1938–1940. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Totalt ritade han cirka 270 byggnader i Stockholm. Biografer var en av hans specialiteter och han skapade ett tjugotal i Stockholm, däribland Pelikan som låg i huset på Folkungagatan 114. Här visades film fram till 1970. Därefter, och fram till 1986, huserade danssalongen Ramona i lokalerna, som efter dess stängning slogs ihop med intilliggande livsmedelsbutik. Under 2020 renoverades baldakinen och fasaden för att efterlikna den ursprungliga biografen och butiken bytte namn till Ica Pelikan.
Förening
Brf Beckbrännaren Mindre 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Beckbrännaren Mindre 29 är belägen på adresserna Folkungagatan 114 och Kocksgatan 53-55 och består av två bostadshus. Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (livsmedelsbutik och tandläkare) med hyresrätt, där 2 668 kvm utgör boyta och 1 217 kvm utgör lokalyta. Byggnadens totalalyta är 3 885 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1998-12-29 och fastigheten förvärvarades 2001. Byggår 1939 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info kan ni hitta på föreningens hemsida: https://beckbrannarenmindre29.se/.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Uppvärmning
Uppvärmning via Fortum fjärrvärme.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC och fastighetsskötseln Larry Jasse (medlem och boende i huset)
Urval renoveringar
2023 Målning av källare och entréer.2022 Isolering med 3-glas av samtliga fönster, målning och installering av ny belysning i entréerna, målning av samtliga fönster utvändigt. 2021 Digitalt blipplås samt bokningssystem, ny undercentral. 2019 Installation av brandsläckare på alla våningsplan, kodlås gårdsdörren, Ny torktumlare och nytt torkskåp, inredning piskbalkongen till ett gemensamt uterum. 2018 Renovering av tvättstugan på Kocksgatan. Byte av porten på Folkungagatan och Kocksgatan. 2016 Målning av balkonger på gårdssidan Folkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2015 Målning av balkonger på gårdsidanFolkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2012 Renovering av tak (Folkungagatan och Kocksgatan). 1996 Omputsning av fasad, renovering av balkonger (Folkungagatan). 1995-1996 Rörstambyte, elstambyte. För att se fler renoveringar se sid 3 i årsredovisningen 2022.
Planerade renoveringar
Renovering av de båda fasaderna samt balkongerna Folkungagatan, vilket beräknas påbörjas aug/sep 2024. Finansiering av fasadjobb, genom försäljning av föreningens sista hyresrätt, den 23 feb 2024.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en kassa om ca 5 875 585 kr. Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen lån av långfristig karaktär på ca 21,8 mkr, vilket ger ca 8 293kr/ kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2024-05-28). Försäljning av föreningens sista hyresrätt såldes för 3 525 000kr med tillträde den 23 februari 2024 vilket innebär att det bokförs under 2024.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger högst upp i huset och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gym i källaren en härlig takterrass i söderläge att låna kostnadsfritt samt en gemensam trevlig innergård som ligger i både sol- och skuggläge. På innergården finns det trädgårdsmöbler, grillplatser, gräs, blommor, färska örter att åtnjuta och cykelplatser.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel-tv / bredband
Bredband (250 Mbit/s) och TV (basutbud) via Tele 2, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Förvärvaren betalar en överlåtelseavgift på 1433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande med minsta andel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar, kontakt med styrelsen samt föreningens hemsida i 28 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress finns det mesta runt knuten. Restauranger och caféer som Café Nizza, Indio, Ai Ramen, Pat’s Place, Bar Ubu, Meno Male, La Vecchia Signora, Robin Delselius och Bluelight Yokohama är exempel på trevliga ställen som ligger nära. Med en välsorterad Ica-butik i huset behöver man knappt gå utomhus för att handla. Det är också nära till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser som Fjällgatan och Vitabergsparken. Buss 2, 3, 66 och 74 passerar utanför och det är 8 minuters gångväg till tunnelbanan vid Medborgarplatsen. Tunnelbanestation Sofia kommer att öppna om några år. Det tar 2 minuter att gå till Tjärhovsplan,12 minuter till Slussen och 7 minuter till Londonviadukten.