SKRIBENT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL
ACCEPTERAT PRIS, RING MÄKLAREN på 0766-29 26 06 FÖR ATT BOKA VSNING! Välkommen till Kocksgatan och den allra härligaste funkisstudion - 39 sällskapliga, stilrena och smarta kvadrat med bästa läge i SoFo. Tack vare en öppen och luftig planlösning är detta en lägenhet där det är lätt att vara social och bjuda hem vänner. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet, med köksö, matplats och soffhörna att umgås i och kring. Sovrummet är både öppet och avskilt, tack vare ett fint glasparti från golv till tak. Stora fönster i söderläge låter ljuset strömma in. Atmosfären är lugn och avskalad med en sober färgskala, parkett av ek och smart platsanpassad förvaring. Läget på Kocksgatan är tyst och lugnt trots mitt i smeten. Här är det bara att flytta in och njuta av ett snyggt hem, en trevlig förening, en välskött innergård och kvarterens stora utbud av restauranger, barer, caféer och butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 55
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
39 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsregistret är det 1 rok
ANDEL I FöRENING
1,5497 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,47666 %
LäGENHETSNUMMER
40
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
249 374 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindfsörråd om ca 6 kvm med snedtak.
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 460 kr/år
FöRSäKRING
2 775 kr/år
ÖVRIGT
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 035 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Under övrigt så avses gas kostnader.
Allmänt
Denna fina bostad förenar fina funkisdetaljer med en modern planlösning på genomtänkta kvadratmetrar och med lugn och enhetlig interiör. De stora originalfönstren förför med sitt ljusinsläpp och sina valsade glas, och har djupa fönsterbrädor av natursten, med spanjoletter, vädringslådor och gjutjärnsradiatorer. Takhöjden är runt 2,70 meter. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5 kvm. Brf Beckbrännaren Mindre 29 är en välskött förening med trevliga grannar. Mellan föreningens två hus finns en härlig, solig innergård med utemöbler, solstolar, grillar, rabatter, krukor och kryddväxter som alla boende kan ta del av. En trädgårdsgrupp lägger mycket kärlek, tid och omtanke för att alla ska få en trivsam utemiljö. En verklig oas mitt i stan! Plus detta har föreningen också en takterrass. I husen finns två gemensamma tvättstugor och ett nyinrett gym som man genom att gå med i Gymgruppen kan träna i.
Hall
Innanför ytterdörren möts du av en ljus och öppen hall där man genast får en fin kontakt med lägenheten. Plats finns för hatthylla och skoförvaring, som kompletteras med en garderobsvägg med fyra skåp längre in.
Kök och vardagsrum
I den öppna planlösningen har man ett socialt kök där man kan laga mat och umgås samtidigt. En köksö blir en plats att mötas runt, som också ger extra förvaring och bra ställytor, och där man kan ha sittplatser. Köket har gasspis, diskmaskin, kyl och frys, köksluckorna har en ljus, greige kulör och de mosaikklädda väggarna är målade i samma kulör. Vardagsrummet rymmer både matbord och soffgrupp i varsin del av rummet och längs hela ytterväggen sitter ett platsbyggt förvaringsskåp vars förvaringsmöjligheter gör mycket för den lugna känslan i rummet.
Sovrum
Ljus och luftighet präglar även sovrummet, som för ett par år sedan förlängdes med hjälp av en platsbyggd glasvägg som öppnar upp hela planlösningen men också skärmar av. Mot det intilliggande köket finns även ett innerfönster under taket. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och tillhörande sängmöbler.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt, på golvet ligger grå klinker och i taket sitter infällda spotlights. För den som önskar egen tvättmaskin är rummet förberett för detta.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1938–1940
Huset på Kocksgatan 53–55 bildar med huset på Folkungagatan 114 fastigheten Beckbrännaren Mindre 29. Husen ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1938–1940. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Totalt ritade han cirka 270 byggnader i Stockholm. Biografer var en av hans specialiteter och han skapade ett tjugotal i Stockholm, däribland Pelikan som låg i huset på Folkungagatan 114. Här visades film fram till 1970. Därefter, och fram till 1986, huserade danssalongen Ramona i lokalerna, som efter dess stängning slogs ihop med intilliggande livsmedelsbutik. Under 2020 renoverades baldakinen och fasaden för att efterlikna den ursprungliga biografen och butiken bytte namn till Ica Pelikan.
Brf Beckbrännaren Mindre 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Beckbrännaren Mindre 29 är belägen på adresserna Folkungagatan 114 och Kocksgatan 53-55 och består av två bostadshus. Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (livsmedelsbutik och tandläkare) med hyresrätt, där 2 668 kvm utgör boyta och 1 217 kvm utgör lokalyta. Byggnadens totalalyta är 3 885 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1998-12-29 och fastigheten förvärvarades 2001. Byggår 1939 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info kan ni hitta på föreningens hemsida: https://beckbrannarenmindre29.se/.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Uppvärmning
Uppvärmning via Fortum fjärrvärme.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC och fastighetsskötseln Larry Jasse (medlem och boende i huset)
Urval renoveringar
2023 Målning av källare och entréer.2022 Isolering med 3-glas av samtliga fönster, målning och installering av ny belysning i entréerna, målning av samtliga fönster utvändigt. 2021 Digitalt blipplås samt bokningssystem, ny undercentral. 2019 Installation av brandsläckare på alla våningsplan, kodlås gårdsdörren, Ny torktumlare och nytt torkskåp, inredning piskbalkongen till ett gemensamt uterum. 2018 Renovering av tvättstugan på Kocksgatan. Byte av porten på Folkungagatan och Kocksgatan. 2016 Målning av balkonger på gårdssidan Folkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2015 Målning av balkonger på gårdsidanFolkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2012 Renovering av tak (Folkungagatan och Kocksgatan). 1996 Omputsning av fasad, renovering av balkonger (Folkungagatan). 1995-1996 Rörstambyte, elstambyte. För att se fler renoveringar se sid 3 i årsredovisningen 2022.
Planerade renoveringar
Renovering av de båda fasaderna samt balkongerna Folkungagatan, vilket beräknas påbörjas aug/sep 2024. Finansiering av fasadjobb, genom försäljning av föreningens sista hyresrätt, den 23 feb 2024.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en kassa om ca 5 875 585 kr. Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen lån av långfristig karaktär på ca 21,8 mkr, vilket ger ca 8 293kr/ kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2024-05-28). Försäljning av föreningens sista hyresrätt såldes för 3 525 000kr med tillträde den 23 februari 2024 vilket innebär att det bokförs under 2024.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger högst upp i huset och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gym i källaren en härlig takterrass i söderläge att låna kostnadsfritt samt en gemensam trevlig innergård som ligger i både sol- och skuggläge. På innergården finns det trädgårdsmöbler, grillplatser, gräs, blommor, färska örter att åtnjuta och cykelplatser.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel-tv / bredband
Bredband (250 Mbit/s) och TV (basutbud) via Tele 2, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Förvärvaren betalar en överlåtelseavgift på 1433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande med minsta andel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar, kontakt med styrelsen samt föreningens hemsida i 28 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress finns det mesta finns runt knuten. Restauranger och caféer som Café Nizza, Indio, Ai Ramen, Pat’s Place, Bar Ubu, Meno Male, La Veccia Signora, Nook, Nytorget 6, Urban Deli, Kaferang, Robin Delselius Bluelight Yokohama ligger alla nära. Med en välsorterad Ica-butik i föreningen behöver man knappt gå utomhus för att handla, det är bara att korsa innergården och gå en trappa ner. Eller så rundar man hörnet till nästa kvarter och når den ekologiska matbutiken Rot. Dessutom är det nära till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser. Ett tips är att stanna vid Fjällgatans kaffestuga uppe vid Erstaterrassen en klar sommarkväll och ta en glass vid solnedgången! Åt andra hållet har man Vitabergsparken endast ett på kvarter bort.