TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: BORGELIN
Där Kocksgatan möter Södermannagatan ligger ett hus uppfört 1930 och på första våningen i detta hus välkomnar vi in till denna fina tvåa med smarta ytor. Här bor du med ett socialt och modernt kök med vardagsrum i anslutning, där man kan laga mat och umgås med gäster samtidigt. Intill vardagsrummet ligger ett separat sovrum med plats för dubbelsäng samt en stor klädkammare, som även kan bli ett extra rum för den som behöver. Badrummet har dusch och tvättmaskin är installerad i köket. Lägenheten har genomgående en lugn bas med ljusa, gamla brädgolv, ljusgrå väggar och infällda spotlights i taken. En stor tillgång är också föreningens fina och arkitektritade innergård med flera grupper av utemöbler och även en boulebana. I de omgivande kvarteren väntar ett närmast oändligt urval av kreativa matställen av olika slag. Här är det aldrig någonsin tråkigt att bo!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 29
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,14736 %
LäGENHETSNUMMER
1
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
224 694 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Tillhörande förråd till lägenheten har ett vindsförråd på ca 2,6 kvm.
PRIS
4 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 953 kr/år
FöRSäKRING
2 640 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 593 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
På denna adress kommer du till en social och bekväm bostad, med en fin innergård och har Södermalms mest levande och trivsamma kvarter utanför porten. Här bor man där SoFo börjar och kan när som helst ta del av allt roligt som dessa kvarter erbjuder. I välskötta HSB Brf Båtsmannen Större 3 finns 36 lägenheter samt fyra lokaler i gatu- och källarplan. Föreningen har en fin innergård, planerad av landskapsarkitekt, med utemöbler, stenläggningar, planteringar och belysning. Här kan du duka upp till middag och ha kalas eller mottagningar. Det finns också en boulebana. Till de gemensamma utrymmena hör även tvättstuga och cykelrum. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Kök
Från entrén och hallen kommer man rakt in i köket, som är renoverat under senare år, modernt och stilrent med mörka skåpluckor och marmorkakel. Förvaringen är mycket bra, bland annat tack vare en extra, övre skåprad. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn och -mikro, kyl, frys, diskmaskin och även en tvättmaskin. Det finns många eluttag och dimbar belysning. Köket rymmer också en matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som är lätt att möblera på olika sätt och som har ett fint ljusinsläpp. I anslutning till vardagsrummet ligger också en mycket stor klädkammare som är inredd för klädförvaring. Denna yta är så stor att den också exempelvis kan användas som ett kontor/arbetsrum. Tidigare ägare hade barnrum här medan nuvarande har haft rummet som en inspelningsstudio.
Sovrum
Pardörrar leder från vardagsrummet in till sovrummet, som är ett lagom stort rum för dubbelsäng. Från sängen kan man ligga och se ut på himlen och husen på Kocksgatan.
Badrum
Badrummet har takdusch med fällbara duschväggar, wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt, med en stor infälld spegel, och på golvet ligger grå klinker.
ARKITEKT: Olof Pettersson 1930
Båtsmannen Större 3 är ett bostadshus i beläget i hörnet av Kocksgatan och Södermannagatan. Huset har tre trapphus och stod färdigt 1930. För ritningarna stod arkitekt Olof Pettersson. Huset byggdes under skiftet mellan klassicism och funktionalism och har detaljer från båda stilar. Fönstren bär spröjs och är klassicistiskt spröjsade men originalritningarna visar att huset från början var tänkt med fler klassicistiska detaljer än vad som slutligen blev av. När huset var nytt innehöll lokalerna på bottenplanet bland annat ett bageri och en bosättningsaffär. På platsen där huset byggdes stod tidigare ett lägre trähus byggt 1725, som nu finns på Skansen och inrymmer dess boktryckeri. Detta hus finns avbildat på en fin målning i trapphuset på Södermannagatan 12.
HSB:s Brf Båtsmannen Större nr 3
Föreningen
Brf Båtsmannen Större nr 3 (org. 769604-5298) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 3 år 1999. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Södermannagatan 10–12 och Kocksgatan 29, och omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt (2.084 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt (761,6 kvm). Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Enligt årsredovisning 2023 uppgår lånen till 11 250 000kr, vilket ger en belåningsgrad på 3 889 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns dessutom en kassa på 786 256kr. Under 2022 höjdes avgiften med 5 %. I början av 2024 har föreningen upplåtit den sista kvarvarande hyresrätten till bostadsrätt, detta inbringande närmare 4 Mkr som inte syns i senaste årsredovisningen. Hyresintäkter för lokalerna och förråden enligt årsredovisningen 2023 var 1 421 273kr. Föreningen kommer amortera en del av lånen under 2024/25. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Frubo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2. Båda avgifterna ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 25 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 837 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pantsättning som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelställ på gården samt innergård med möbler.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2023 Bättringsmålning undre fasaden, 2022 Byte hiss Södermannagatan 10, 2016 Elbesiktning allmänna ytor och lokaler, bättringsmålning trapphus och fasadpartier, 2015/2016 Byte termostater allmänna utrymmen och lägenheter, 2015 Ommålning tak, förbättrat skalskydd med nytt passersystem, 2014 Radonmätning, ommålning dörrar och fönsterkarmar mot gata, 2013 Ny undercentral och byte trasiga ventiler, översyn samtliga tak, ommålning samtliga fönsterbleck mot Kocksgatan, ny kallvattenpump, nya värmekablar i samtliga stuprör inkl. tre stegar mot gata/gård, 2012 Rensning ventilationskanaler, högtrycksspolning hela fastigheten, 2011/2012 Montering balkonger innergård, renovering gård, nya tätskikt balkar under gård, 2009 Ommålning trappuppgångar, ommålning klinkers tvättstuga, 2006/2007 Byte tak Kocksgatan, bygge vindslägenheter, 2005 Nya maskiner tvättstuga, 1989/1990 Totalrenovering hela fastigheten inkl. samtliga stammar, elstigare, fasader, fönster, badrum m.m.
Planerade renovering
Det finns inga större planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, Årsredovisningen 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du där SoFo börjar, mitt i smeten och nära till allt men lugnt och skönt på en enkelriktad gata. Här glömmer man snabbt att Folkungagatan ligger runt hörnet. Det är en rolig plats att bo på, med ett stort utbud av restauranger, caféer, kläd- och inredningsbutiker och flera bra mataffärer runt hörnet. På sommaren blir några av gatorna gågator och restaurangerna flyttar ut. Omgivningarna bjuder även på trevliga promenadstråk och kulturkvarter som Vitabergsparken, Mosebacke och Fjällgatan. Med närhet till goda kommunikationer är det alltid lätt att ta sig hem.