EN UNIK & KULÖRT KARAMELL PÅ KOCKSGATAN
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Fantastiska fönster, ca 3,03 meter i takhöjd, ljusa brädgolv, fina kulörer och skyhög mysfaktor - välkommen till Kocksgatan 25! Denna dröm till lägenhet ligger i ett hus från förra sekelskiftet och har en mycket smart disponerad planlösning. Här kan man vara sällskaplig på rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum samtidigt som man också har ett separat rum att sova i. Det finns dessutom en hall med bra förvaringsmöjligheter och ett badrum med dusch. Tre stora fönster i fil skapar en härlig rymd tillsammans med den generösa takhöjden. Väggarnas olika kulörer förstärker myskänslan och skapar tydlig rumsuppdelning samtidigt som de harmonierar med varandra. Här är det bara att flytta in och njuta av allt vackert, som ligger med Södermalms mest levande och roliga kvarter utanför porten. Plussas ska också föreningens goda ekonomi och låga månadsavgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kocksgatan 25
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök varav 0,5 sovrum
AREA
32 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
964 kr/mån, inkl. Värme & V/A.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,7792 %
LäGENHETSNUMMER
00003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
26 076 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vinds- och ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 700 kr/år
FöRSäKRING
1 750 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 450 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På en runtgående planlösning som börjar i hallen kan man gå från rum till rum mellan kök, vardagsrum och sovrum. Här har väggar både rests och öppnats under det senaste året och varje rum har målats i vacker kulör. Fina gamla brädgolv ligger i alla rum och är ljuspigmenterade. Brf Katarina är en liten och trevlig förening där många bott länge. Man har en mysig liten innergård med utemöbler och grill med härlig belysning och blommor och grönt under sommaren. Husets tvättstuga nås också via innergården, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Varje jul pyntas trapphuset till bland det galnaste man sett!
Hall
I hallen har man nyttjat ytorna både på höjden och bredden. Det finns två garderober med överskåp med avhängning för ytterkläder närmast ytterdörren. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör och taket är målade i en mörkare varm grön kulör.
Kök
Köket är både öppet och avskilt, ett tydligt eget rum men med en bred öppning mot vardagsrummet. Intill vita moderna skåp och bänkskivor och vitvaror i rostfritt finns ett stort inbyggt originalskafferi med fönster. De rostfria bänkarna och diskho av porslin är nya för i år. Väggarna i rummet är målade i en ljusgul kulör. Köket rymmer också en fin matplats invid fönstret.
Vardagsrum
I vardagsrummet övergår väggarna i en rostigt brun kulör. Två stora fönster i bredd täcker större delen av ytterväggen. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och bjuder in till mysigt häng.
Sovrum
Ett litet sovrum med skjutdörr från vardagsrummet ger sömnen en separat plats i hemmet. Här ryms säng för två, i mysig atmosfär, med väggar målade i en lugn kulör. Nuvarande säng är 140 cm bred.
Badrum
Badrummet har takdusch, handfat med kommod, wc och förvaring i ett litet skåp och på öppna hyllor. Vid duschen är väggarna kaklade med vitt kakel och i övrigt är väggarna målade i en beige kulör. På golvet ligger en grå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1906-1909, H Törnvall och N J Nilsson
Bebyggelsen i kvarteret Båtsmannen Större förnyades i etapper under slutet av 1800-talet och början av 1900-talet. 1906–09 bebyggdes tomten Båtsmannen Större 24 bebyggdes med nuvarande bostadshus som ritades av H Törnvall och N J Nilsson. Dessa två har även ritat flera av de omkringliggande husen i kvarteret, som Kocksgatan 23 och Folkungagatan 74–78. Kocksgatan 25 är ett bostadshus i fyra våningar samt lokaler i gatuplanet. På originalritningarna hade byggnaden T-postsfönster. Under 1930-talet genomfördes en ombyggnation av planlösningarna, kanske byttes även fönstren då.
Förening
Brf Katarina
Antal lägenheter och lokaler
Brf Katarina är en äkta förening på fastigheten Båtsmannen Större på Södermalm i Stockholm på adressen Kocksgatan 25. Föreningen bildades så tidigt som 1920 och äger marken. Föreningen består av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (793 kvm) och 3 lokaler upplåtna med hyresrätt (175 kvm).
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och en låg belåning. De långfristiga skulderna ligger på 1,4 MKR och har samtliga omförhandlats under 2024. Belåningen ligger på 1 767kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom ca 711 tkr i kassa & bank.
Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF Skadeförsäkring.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Urval renoveringar
Stambyte, 1991. Gårdsmur, värmeanläggning, 2012. Fönsterrenovering, 2017/18. Gårdstoalett renoverad, upprustning av innergård med möbler och växter, nya tvättmaskiner, 2021. Stamspolning, 2022. Service hiss, 2023.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade kommande året, enbart kontinuerligt underhåll. Föreningen planerar att åtgärda avrinning från gård och tvättstuga. De undersöker möjligheten vad gäller indragning av fiber i fastigheten.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Tvättstugan ligger i källaren via en dörr från innergården. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Det finns cykelskjul på innergården och ett hobbyrum i källaren. Föreningens gemensamma innergård har några bord, grill, kvällsbelysning och planteringar.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Värme & V/A ingår i avgiften. Nuvarande ägare har tecknat bredbandsavtal med Tele2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Inga sådana avgifter faktureras medlemmarna.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-08-19. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kocksgatan är en lugn och smal gata, där man bor med utmärkt utgångsläge till allt i SoFo. Mitt i folklivet men ändå avskilt och tyst. Det mesta finns runt knuten; mataffärer, trevliga fik, restauranger, barer, butiker, apotek och kollektivtrafik. Dessutom finns parker, grönområden, fina promenadstråk och utkiksplatser åt alla håll.