TEXT: MURÉN FOTO: SPINELL STYLING: MAINSTREET
Ljus, mysig och social är denna tvåa som ligger på tredje våningen i ett av de första funkishus som byggdes i Sverige – kvarteret Ljuset. Här bor du med funkisens välplanerade fördelar på genomtänkta och ytsmarta kvadratmetrar som lätt känns fler än siffran visar. Köket har både gott om förvaring och plats för ett litet köksbord. I vardagsrummet kan du om du vill duka för större sällskap och också få rum med en soffgrupp. Sovrummet är rogivande och har gott om plats för dubbelsäng. Dessutom har lägenheten en möblerbar inre hall. Här finns fina förvaringsutrymmen eller möjlighet att inreda till exempel hemmakontor eller bibliotek. Tack vare stora fönsterpartier i söderläge får lägenheten ett fint ljusinsläpp som når alla rum. Kvarteret Ljuset har en fantastisk innergård som är en egen oas att njuta av för dig som boende, med flera sittgrupper och grillar. Såväl i lägenheten som på gården är det lätt att finna ro och avkoppling, men om du blir hungrig eller sällskapssjuk finns Nytorget och hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker bara ett par minuter bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14G
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 597 kr/mån, inkl. värme och vatten samt bredband. K-tv tillkommer.
ANDEL I FöRENING
0,004669 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,46694 %
LäGENHETSNUMMER
0299-00113
PANTSATT
Ja
Allmänt
Från lägenhetens fönster blickar man ut över föreningens fina innergård, vilket både ger ett lugn och en känsla av att bo vid en park. Här kan du även spana om det finns lediga utemöbler på gården och se Sofia kyrka sticka upp bakom takåsarna. Söderläget gör också detta till ett ljust boende. Lägenheten har kvar sin ursprungliga planlösning som är runtgående genom alla rum, så här kan du dansa ringdans kring granen i jul! I vardagsrum, och hall ligger parkett, lagd i rutmönster, fin att titta på och härlig att gå på. I kök och sovrum ligger original brädgolv. Inbyggda originalgarderober och skåp finns bevarade i bostaden och ger mycket praktisk förvaring. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd, cirka 4 kvm stort. I Brf Ljuset finns 261 bostadsrättslägenheter samt 3 lägenheter och 16 lokaler med hyresrätt. Föreningen är stor och stabil med många tillgångar för de boende. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar, tre övernattningslägenheter med två, fyra och sex bäddar, den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Den stora innergården är en fantastisk plats att koppla av på eller bjuda in sina vänner till. Här finns flera avskilda sittgrupper och grillar att låna. En odlingsgrupp odlar på gården och ibland anordnas gårdsfest med loppis där allmänheten bjuds in.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket, som är ett mycket välplanerat parallellkök med plats för ett köksbord, som har byggts ihop med de bevarade funkisskåpen som finns på den ena sidan. Dessa, ihop med de nyare köksskåpen mittemot, bjuder på bra förvaringsutrymmen för porslinet och alla andra köksprylar. Maten lagas på en gasspis med elugn från Bertazzoni. Kyl och frys är smart placerade i en nisch, vilket spar yta i rummet. I köket finns även en diskmaskin. Köket får ett mycket fint ljusinsläpp genom det stora glaspartiet mot sovrummet, och man kan med fördel skärma av de båda rummen med gardiner.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt och bra sällskapsrum där du kan möblera med både soffa och ett större matbord, om så önskas. Nuvarande ägare har haft långbord med 10–12 sittande gäster och det har ändå inte känts trångt. Det är ett rum man trivs i alla tider på året och alla tider på dygnet. Rummet har ett stort fönsterparti i fyra lufter som låter ljuset flöda in och tillför mycket volym. Väggarna är målade i en ljus ton som drar åt lavendel och skiftar med dagsljuset.
Sovrum
Sovrummet ligger innanför köket och dess glasade väggparti, och nås också via dörr frän vardagsrummet. Här kan du möblera med dubbelsäng utan att det känns trångt, och det finns bra förvaring i en inbyggd originalgarderob. Även sovrummet har ett stort fönster, i tre lufter, som bidrar med mycket rymd och ljus. Väggarna är målade i en krämvit ton.
Badrum
Badrummet har en tidstypisk funkisutformning med ett badkar som är fristående, wc och handfat. Här finns även en handdukstork och ett badrumsskåp med spegel. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.
Hall
Hallen är stor och rymlig. Den består av en entrédel, där det man hänger av sig ytterkläderna på en klassisk funkishatthylla. Därefter följer en möblerbar inre hall. Här finns mycket bra förvaring med en inbyggd originalgarderob och en fristående garderobsvägg. Det finns också plats att inreda ytterligare, här kan man till exempel placera ett skrivbord och få en bra arbetsplats hemma. Två väggar i hallen är tapetserade med den fina tapeten Gästgivars från Duro.
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Huset
Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och är hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret.
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer, men också lugnt, avkopplande och lite bortom turiststråken. Ett kvarter ner ligger Café Pom & Flora, där man får fantastisk frukost, hela dagen. Nook ligger i huset och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och familjärt med en småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. En annan fördel är att på denna adress ha nära till vattnet vid Hammarby sjö och kunna promenera ut mot Nacka.