TEXT: MURÉN FOTO: HRAFNKELSDÓTTIR STYLING: LINDHOLM
Välkommen till en alldeles ljuvlig sekelskiftestrea med balkong på hörnet Tjärhovsgatan/Nytorgsgatan. Här råder hög trivselfaktor med luftig takhöjd, fönster i fil mot både gård och gata och ett rikligt ljusinsläpp. Bevarade sekelskiftesdetaljer har kompletterats med nytillverkade i samma stil och skapar en stilfull, enhetlig och mysig atmosfär. Med kök och vardagsrum i halvöppen planlösning finns generösa ytor för både matlagning och mingel, och du har direktkontakt med gäster och resten av familjen vid matbordet och i soffan. En hall med platsbyggd förvaring leder till de två sovrummen och bostadens balkong. Balkongen, som är lika bra till tomatodling som till att dricka fredagsdrinken på, ligger med soligt sydostläge med utsikt över föreningens arkitektritade innergård, som är en snygg oas för grillkvällar och större kalas och en stor tillgång till boendet. Här råder lugnet och tystnaden med Söders folkvimmel endast ett par kvarter bort. Att lägenhetens månadsavgift ligger på låga 2 620 kr/mån är heller ingen nackdel i detta restaurang- och butikstäta område.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 40
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
3,5529 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,23094 %
LäGENHETSNUMMER
10816
PRIS
8 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 076 kr/år
FöRSäKRING
2 688 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 764 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna är beräknade på säljarnas förbrukning. Familjen består av två vuxna och två barn.
Allmänt
Tjärhovsgatan är en central men lugn gata och här bor du mitt bland det bästa Södermalm har att erbjuda i form av caféer, restauranger och barer, men även lekparker, bra förskolor, flera matbutiker och det bästa frukostbrödet på Robin Delselius bageri. I lägenhetens kök, vardagsrum och hall ligger ett nylagt och såpskurat brädgolv från butiken Sekelskifte och i sovrummen ligger originalbrädgolv, slipade och såpskurade. Befintliga tavellister i vardagsrum och sovrum har kompletterats med nya i kök och hall. I dörröppningen in till vardagsrummet har nya speglar satts upp liksom platsbyggd förvaring på olika platser. Lägenheten disponerar även ett rymligt förråd i källaren.
Kök
Köket är ett utmärkt exempel på hur man tar tillvara på ett befintligt kök (byggt 2009) och uppgraderar det med nya detaljer. Stommar och luckor från Nolte har behållits men lackats om, och kompletterats med nya överskåp från Ikea och knoppar i mässing från Superfront. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt Biseladokakel från Höganäs och bänkskivan är av Carreramarmor med underlimmad diskho från Franke. Köket är utrustat med spishäll (ny 2016), fläkt (2016), ugn, mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin och tvättmaskin (2016). Och hur mysigt är det inte att ha en sittbänk i köket att krypa upp på och spana ut över gatan eller slå sig ner med ett glas vin medan kocken rör i grytorna?!
Vardagsrum
Köket leder vidare till vardagsrummet genom en stor och luftig öppning. Intill den finns plats för många vänner och ett riktigt stort matbord och rummet ger dessutom plats för soffgrupp och ytterligare möblering. Vardagsrum och kök har tillsammans tre fönster i fil med fina speglade nischer.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra till höger om hallen, och med fönster mot innergården. Det är två ljusa och lugna rum med avskilt läge från de sociala ytorna. Det större av rummen har två fönster i fil och väggar målade i kulören St Pauls Blue från Jotun. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering samt en inbyggd garderobsvägg vars dörrar fått likadana mässingsknoppar som i köket. Sovrummet intill används som barnrum och har väggar målade i kulören Soft Mint/Jotun. Här finns en tillhörande klädkammare med platsbyggda hyllor och bra förvaring samt utgång till lägenhetens balkong.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc, handdukstork och ett rymligt badrumsskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Värmeslingor finns i golvet men fungerar inte, vilket varit så sedan nuvarande ägare köpte lägenheten och man har inte undersökt möjligheten att åtgärda detta.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och avdelar de sociala ytorna från de mer privata i sovrummen. Här platsbyggde nuvarande ägare under 2016 både en snygg hallmöbel (hatt- och skohylla) och en rymlig bokhylla.
ARKITEKT: 1906 Gustaf Virtus Detthoff
Rudan Större 11 ritades av arkitekt Gustaf Detthoff och uppfördes under åren 1906–1909. Det är ett femvånings bostadshus beläget i hörnet av Tjärhovsgatan och Nytorgsgatan med ett trapphus från vardera gatan. Huset är en klassisk jugendbyggnad med en ganska stram men vacker och välbevarad fasad som bland annat pryds av burspråk och smidesbalkonger. Brf Tjärhovet har en fantastisk innergård som nyligen iordningsställts med hjälp av arkitekt. Den helrenoverades under 2016 och 2017 då den grävdes upp, dränerades och anlades med olika beläggningar och växter, en pergola med belysning och klättrande vildvin samt två stora bord med sittplatser för upp till 20 personer. Grillar till utlåning finnes och du är omgiven av fina rabatter som har nedtecknad växtlista. Cykelparkeringen är belägen under ett sedumtak och på gården finns även en trädgårdsbod. I huset ligger en gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum.
Brf Tjärhovet
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Rudan Större 11. Fastigheten består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
År föreningen övertog fastigheter:
Brf Tjärhovet övertog fastigheten den 2003.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.
Renovering:
Fastigheten genomgick en totalrenovering 1983 där bl.a. nya stammar för vatten- och avlopp samt el installerades. Fastigheten genomgick även en teknisk besiktning 2003 som utvisade att fastigheten var i gott skick.
2006 - Nymontering av balkonger mot gården
2009- ny fjärrvärmeanläggning
2011 - trapphusmålning, nya entréportar, gårdsportar samt fönster i trapphusen
2012 - byggnation av vindsvåningar
2013 - Kontroll av tak samt ommålning av yttertaket
2016 - Renovering av innergård, ny dränering
2016 - Nya maskiner i tvättstugan
2019 - relining av stammarna.
Kommande renoveringar
Inom de närmsta åren planerar föreningen att renovera fasadputs och fönster mot både gård och gata. Dock ej akut och således inte bestämt exakt när.
Ekonomi:
Föreningen har en nettoskuld om 3 125 257 kr enligt årsredovisningen för 2022, föreningen har tagit ett nytt lån om 1,1 msek 2023. De två hyresrätter som återstår uppgår till ca 101 kvm. Lokalerna ger en intäkt om ca 952 000 kr. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 20% från januari 2024.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge, barnvagnsrum och cykelrum finns i entréplan. I källaren finns en modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangelrum.
Bredband och tv:
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband levereras av Tele2.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Delat ägande godkänns. Beslut om medlemskap tas vid styrelsemöte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022, och föreningen 2022-10-05. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en lugn gata i äkta kulturkvarter invid Katarina kyrka. Läget är avskilt men ändå mitt i smeten, nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger och caféer, och både små unika butiker och större kedjor, inom kort promenadavstånd. Du bor mitt emot det ypperliga caféet Greasy Spoon och kan blicka ner över de som köar dit på morgnarna. Granne på Tjärhovsgatan 36–38 ligger fina Törnquistska slaktargården uppförd 1728–1733 och idag byggnadsminnesklassad.