Siargatan 17

3 ROK 66 KVM 5 450 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGT UPP I HUSET - LJUS OCH SOCIAL FUNKIS MED BALKONG

STYLIST: COPPARSTAD FOTO: SPINELL TEXT: MURÉN

Lilla Siargatan är en lugn oas mitt på Söder. Högst upp i ett av kvarterets fina funkishus ligger denna härliga och trivsamma lägenhet om tre rum och kök plus balkong. Tack vare det höga läget med bara himlen ovanför har man en magnifik utsikt över omgivningarna och fantastiskt ljusinsläpp till alla rum. Kök och vardagsrum i öppen planlösning och centralt placerat gör bostaden gästvänlig och social. Det är lätt att göra långbord och duka till många. Samtidigt finns det två bra sovrum med avkopplande atmosfär. Dessutom badrum med badkar och egen tvättmaskin och bra förvaringsmöjligheter med bland annat en klädkammare. I detta hem börjar man gärna dagen med en kopp kaffe i morgonsolen på balkongen, och kanske avslutas den med en picknick i intilliggande Rosenlundsparken. Det centrala läget gör att du från denna adress har promenadavstånd till det mesta i stadsdelen, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping eller kommunikationer.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Siargatan 17

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

66 kvm

ANDEL I FöRENING

4,847 %

LäGENHETSNUMMER

14-750-024

PRIS

6 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 382 kr/år

FöRSäKRING

2 094 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 476 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljuset är slående i detta hem och det ger en frihetskänsla att bo högt upp. Alla fönster och balkongen vetter mot kvarterets lugna innergård och har en fin utsikt över omgivningarna. Säljarna har under de senaste fyra åren genomfört flera olika renoveringar och uppdateringar, bland annat i kök och badrum samt av ytskikt. Väggarna i bostadsrummen är ljusa, liksom de genomgående furugolven (slipade och lackade 2017), och hallen välkomnar med en ljuvlig tapet. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm. I Brf Pennan 11 finns 26 lägenheter, varav två ännu är hyresrätter, samt två hyreslokaler. De boende har en rymlig, lugn bakgård med gemensamma utemöbler som kan användas för gårdsfest och andra firanden. I huset finns gemensam tvättstuga, hobbyrum, cykelförråd, soprum med källsortering. Föreningen har ett antal garageplatser för medlemmar. F n inget ledigt men heller ingen kö.

Kök

Köket har helt nyligt uppdaterats med nya köksluckor från Järfälla Kök i en vacker ljusgrön kulör med kromade beslag. Det är gott om förvaring med bland annat en vitrindel med glashyllor och öppna hyllor med eklister. Bänkskivorna är av oljad ek och väggen kaklad med vitt matt kakel. Vitvaror i form av spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin (ny 2020) samt kyl/frys. Den öppna planlösningen med vardagsrummet och direkt utgång till balkongen gör matplatsen till hemmets hjärta, här är det också enkelt att duka till många, det går att ställa upp långbord och få plats med 20 sittande middagsgäster.

Vardagsrum

Vardagsrummet med helglasade pardörrar till balkongen är ett härligt ljust rum. Den sociala planlösningen gör att gästerna kan sitta och mysa i soffan medan värdarna stökar i köket. För den som har barn är det också praktiskt att barnen kan leka i nära anslutning. Väggarna i både vardagsrum och kök är målade i den ljust sandfärgade kulören ”Gardenia” från Alcro.

Balkong

Balkongen är lägenhetens fjärde rum! Med himlen som tak och magnifik utsikt över Rosenlundsparken, de vackra 1920-talsfasaderna på Hallandsgatan och Allhelgonakyrkans torn. Den har gott om plats för både utemöbler och odlingar, och har markis (ny 2019), trätrall och uttag för exempelvis ljusslinga eller infravärme. Med österläge möter man här dagens första strålar och har sol till en bit in på eftermiddagen.

Sovrum

De två sovrummen ligger på var sida om sällskapsrummen. Rummet intill köket används idag som ett föräldrasovrum. Det är gott om utrymme för dubbelsäng med sängbord. Det finns två garderober och plats för fler eller annan möblering så som byrå eller barnsäng. Det andra sovrummet nås via en skjutdörr från vardagsrummet och är idag ett mysigt barnrum med gott om plats för både lek och sömn, och med praktisk förvaring i form av skåp längs långväggen. Rummet har också en rymlig klädkammare med klädstång och hyllor.

Badrum

I badrummet finns badkar (med en charmig rund stång för duschdraperiet), handfat, spegelskåp, spegel, wc, handduksvärmare och tvättmaskin. Det mesta (ej wc:n) är utbytt 2018. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger en blågrön våtrumsmatta med en mindre skada.

Hall

Att komma hem och mötas av en fin tapet med Jobs handtryckta mönster ”Rabarber” gör en alltid glad! I hallen finns också plats för hatthylla och skor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Ture Sellman 1931

Invid nuvarande Rosenlundsparken lär det ännu in på 1930-talet ha funnit några små jordbruk! Men 1930 började KF uppföra sin stora anläggning vid Magnus Ladulåsgatan och steg för steg förändrades området. De tre kvarteren Pennan, Ritbesticket och Mallen bebyggdes alla under denna tid och man tog en bit av kvarteren för att skapa parken Skånegläntan. Huset på Siargatan 17, Pennan 11, uppfördes under 1931–1932 och ritades av Ture Sellman. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Huset har fem våningar plus en idag inredd vind. Fasaden är putsad i en gul kulör. Huset omgärdas av mycket grönska med sitt läge mellan Siargatans allé och kvarterets innergård, samt alldeles intill Rosenlundsparken.

Architecture

Förening

Brf Pennan 11

Föreningen

Brf Pennan 11 (org. nr 769604-4713) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Pennan 11 år 2001. Föreningen består av ett gathus beläget på Siargatan 17 och omfattar 26 lägenheter med bostadsrätt, varav två lägenheter med hyresrätt samt en lokal i garaget som hyrs ut till en biltvätt och en lokal mot gatan som hyrs ut till en keramiker. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 602 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rotsac Konsult AB och den tekniska förvaltningen sköts av Nytorget Fastighetsförvaltning.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv vars grundutbud ingår i avgiften och fiber via IP Only, medlem tecknar eget avtal.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av säljaren.

Gemensamma utrymmen:

Hobbyrum, tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en stor torktumlare samt ett torkskåp, källarförråd, soprum med källsortering och en asfaltsbelagd bakgård.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval:

2020 takrenovering, 2019 renovering av fönster, 2017 fiber från IP-Only installeras i samtliga lägenheter, nytt fjärrvärmesystem, 2016 säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, 2012 balkonger byggs, fasadrenovering, 2006 renovering av tvättstuga, 1988 stambyte. Stammarna kontrolleras och spolas regelbundet.

Planerade renoveringar

Målning av trapphus under 2021, detta kommer dock inte att påverka avgiften. Löpande underhåll sker inga övriga stora renoveringar planeras.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Funkiskvarteren intill Rosenlundsparken är verkligen en lugn oas mitt på Södermalm. Att ha den bilfria parken så nära gör det enkelt att ta sig ut för att leka, ha picknick eller träna. Här finns basketplan, fotbollsplan, plaskdamm med sprutande fontäner parklek och korvgrillning flera gånger i veckan, och man kan lapa sol i parkens karaktäristiska gula solstolar. Gatan är en lugn återvändsgata och alldeles om hörnet öppnar Ica Kvantum under hösten en ny stor butik som utlovar stans största ekologiska utbud, deli och bistro med vinbar. Läget mitt på Söder ger bra kommunikationer åt alla håll, man når både gröna och röda linjen samt pendeltåget till fots. Från Siargatan går bussar till city och Hornstull. Den som vill träna har Sats i kvarteret (Fatburen) och Friskis & Svettis i Skrapan, nyöppnade Forsgrénska badet och hela Årstaviken med motionsstråk längs vattnet. Bibliotek i Medborgarhuset, Saluhallen i Söderhallarna och bio i Biopalatset och på Victoria är det också trevligt att ha nära. Utbudet av matställen är i det närmaste oändligt, med SoFo, Teatern i Ringen, Götgatan och Mariatorget /Swedenborgsgatan närbelägna, och det finns också bra restauranger i kvarteret, som Indian Garden och vietnamesen Nem Nem.