Sågargatan 17

3 ROK 72 KVM 7 900 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS TJUGOTALSTREA HÖGST UPP I HUSET MED TRE BALKONGER OCH FINA VYER

TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA SKULPTURER: KRISTINA JUNZELL

Den här charmiga trean har ett fantastiskt ljusinsläpp och tack vare tre balkonger på närmre 19 kvadrat tillsammans i motsatta väderstreck kan man följa solen. Våning fem av fem (hiss finns) erbjuder trevliga vyer och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Från balkongen i nordväst syns Sofia kyrkas torn resa sig över hustaken medan den enorma balkongen i sydost vetter mot en innergård med lummig grönska. Lägenheten är egentligen två och kan med sina dubbla entréer, kök och badrum även disponeras som en sådan. Det är ett hem som älskats av nuvarande ägare i över tjugofem år, och med en stor portion kärlek och omsorg för de fina originaldetaljerna kan detta bli en bostad utöver det vanliga. Läget är optimalt och samtidigt som det råder ett påtagligt lugn på den enkelriktade gatan har man Skånegatan – en av stadens trevligaste sommargator – runt hörnet och Nytorget med både puls och grönska inom ett stenkast. I ett av grannkvarteren hittar man en mysig vinbar och en Michelinbelönad fransk restaurang.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sågargatan 17

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

72 kvm, svensk Standard SS 21054:2020

ANDEL I FöRENING

5,585596 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,65373 %

LäGENHETSNUMMER

0031

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

756 104 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar två vindsförråd, ca 3-3,5 KVM

PRIS

9 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

KOMMENTAR

Schablonberäknat. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på kungsvåningen i ett graciöst hus som uppfördes mellan 1929 och 1930 i tjugotalsklassicistisk stil. Spegeldörrar, stavparkett, brädgolv med mera ger en charmig inramning och tjugotalet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på föreningens del av den stora och grönskade innergården finns det utemöbler att slå sig ner på. Framsidan pryds av en förträdgård med plantering.

Vardagsrum

Fönstren i nordväst fyller vardagsrummet med ljus och sommartid har balkongen, med fin utsikt över takåsarna bort mot Sofia kyrkas torn, härlig kvällssol. Balkongen blir därför också den självklara platsen för middagar och sena kvällar. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för det gängse möblemanget. Bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd garderob. Väggarna är vita och golvet belagt med fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom ett valv mot lägenhetens inre hall.

Sovrum

Sovrummet har plats för en dubbelsäng och här finns även garderober som sväljer det mesta i klädväg. Det är ett rofyllt rum med pardörrar ut till en enorm balkong där man njuter av rofyllt gårdslugn mitt i stan. Väggarna är vita och golvet belagt med parkett i holländskt förband.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret, med utsikt över den grönskande innergården, finns en ljus och inbjudande matplats med vackert serveringsskåp från tjugotalet. I själva arbetsdelen är det rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Bänkskivorna är i ek, och skåpen har vita luckor och lådor. Partiet ovanför gasspisen och den breda arbetsbänken, med infälld diskho, är klätt med ljusblått kakel. Förutom spis, fläkt är köket även utrustat med litet kylskåp med frysfack. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt.

Badrum

Badrummet inrymmer tassbadkar, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade i en ljusblå kulör. Golvet är belagt med våtrumsmatta.

Tambur och inre hall

Den tvådelade hallen binder samman den större delen av lägenheten, och dagsljuset letar sig in genom öppningarna mot vardagsrummet, sovrummet och köket. Väggarna är vita och i den möblerbara inre hallen är golvet belagt med fiskbensparkett. I den välkomnande tamburen, med gott om plats för jackavhängning, är brädgolvet framtaget.

Allrum/uthyrningsdel - kokvrå och badrum

Lägenheten är en etta och en tvåa som slagits samman. Ettan består av allrum, kokvrå med litet kylskåp och dubbel kokplatta, tambur och ett badrum med Stockholmsdusch. Pardörrar leder ut till den stora balkongen mot innergården. I tamburen och det rymliga rummet, med förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd garderob, är brädgolvet framtaget medan kokvrån, med vackert överskåp från tjugotalet, har plastmatta. I badrummet är väggarna klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Åkerblad 1930

Oljan 30 uppfördes mellan 1929 och 1930, och är ett graciöst tjugotalsklassicistiskt hus med en indragen så kallad kungsvåning högst upp. Huset har även drag av trettiotalets funkis i form av stora treluftsfönster utan spröjs. Fasaden är putsad i en rödbrun kulör medan fönstren, som sitter i jämna band, är vita. Liksom fönstren är den ståtliga porten i original från byggnadsåret. Arkitekten Carl Åkerblad föddes i Stockholm 1886 och genomgick mellan 1905 och 1909 utbildning vid Kungliga tekniska högskolan. Efter examen vid Kungliga konstakademin 1912 anställdes Åkerblad på Erik Lallerstedts kontor, och från och med 1917 bedrev han egen verksamhet. Detta kombinerades med ett uppdrag som tjänstgörande arkitekt hos Byggnadsstyrelsen för vilken han bland annat ritade Motala långvägsstation och radiostationen Grimeton utanför Varberg som sedan 2004 är upptagen på Unescos världsarvslista. Från den digra verklistan kan även de tolv radhusen vid Alviksvägen i Äppelviken, Arbetarebostadsfondens bostadshus vid Åsögatan på Södermalm och Matteusgården vid Norrtullsgatan i Vasastan nämnas.

Architecture

Förening

Brf Sågverket 17

Allmänt om föreningen

Brf Sågverket 17 (orgnr: 769619-5226) är en äkta förening som innehar fastigheten Oljan 27 som består av ett flerbostadshus med adressen Sågargatan 17. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt en med hyresrätt (62 kvm), med en total boyta på 1356 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheten sedan år 2009.

Mark:

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av Fastighetsägarna.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 14,8 mkr. I kassa & bank finns ca 1,3 mkr. Skuld per kvadrat uppgår till ca 10 900 kr. Föreningens kvarvarande hyresrätt som innebär ett bra kapitaltillskott den dagen den upplåts till bostadsrätt. En s.k dolda tillgång. Föreningen har under 2023 amorterat 650 000 kronor på föreningens lån. Avgiften höjdes 1 mars 2023. Inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade i dagsläget.

Tidigare underhåll och renoveringar

2023 Renovering och modernisering av hiss. 2022 Spolning/filmning av stammar - filmningen visade inte på något som behövde åtgärdas närmsta åren. 2021 Restaurering och upprustning entréport. 2020 Installation postboxar i entrén. 2019 Renovering fönster, godkänd OVK. 2018 Balkongbyggnation mot innergård, nytt expansionskärl. 2015 Renovering styr- och regelsystem undercentral. 2015/2012 Målning trapphus. 2000/2012 Stammar delvis utbytta. 2012 Nya elstigar. 2007 Renovering tvättstuga. 2006 Målning fasad. 2003 Renovering tak.

Kommande underhåll

Styrelsen följer framtagen underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en tvättstuga med två maskiner, torktumlare, mangel och torkskåp och här finner man även ett cykelrum. Föreningen har har även en liten trevlig innergård som möbleras med utemöbler sommartid samt vädringsbalkonger på varje våningsplan.

Hiss

Hiss finns.

Bredband

Fastigheten är ansluten till Tele2. Föreningen har ett gruppavtal (100/10 mbit) som kostar 160 kr/mån. Kostnaden är obligatorisk och debiteras tillsammans med avgiften varje månad. Stokabfiber finns framdraget till fastigheten men beslut om leverantör och installation har ej fattats.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma och inget som behöver ombesörjas av den enskilda medlemmen, däremot har man en gemensam höst- och vårstädning.

Parkering

Två egna parkeringsplatser vid entrén. Parkeringsavgiften är 2 500 kr/månad och det är 4 personer i kö.

Medlemskap

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Hemsida

https://sagverket17.wordpress.com/

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen brf.sagverket17@gmail.com för mer information.

Område

Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. I denna del av mysiga Sofia råder lugnet, men runt hörnet är det sjudande Söderpuls. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shoppingstråk och Medborgarplatsen där man förutom T-bana även hittar bibliotek, biograf och saluhall. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen runt hörnet tar man sig snabbt in till Slussen, Kungsträdgården och Stureplan. I skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny T-banestation vid Ersta sjukhus.