RENOVERINGSCHANS PÅ RINGVÄGEN – MÖJLIG TVÅA MED POTENTIAL TILL UTEPLATS
STYLING: RYDMAN FOTO: LARSSON TEXT: BECK REMNES
I höjd med Nytorget och Blecktornsparken ligger denna enrummare med soligt läge och något avskilt tack vare dess placering på gaveln mot innergården. Lägenheten ramas in av en bevarad fiskbensparkett och spröjsade fönster, en vacker bas att renovera och inreda efter egna önskemål. Här är det lätt att föreställa sig ett inbjudande vardagsrum med en mysig sovalkov, alternativt kan man tänkas flytta köket för att skapa en större social yta och möjliggöra ett ordentligt sovrum. Det största jobbet är redan klart, badrummet är helt nytt och renoverades i samband med husets stambyte. I samband med framtida fasadrenovering ämnar föreningen söka bygglov för balkonger och uteplatser, vilket skulle innebära att denna lägenhet kan få pardörrar mot en egen uteplats! Som en del av SoFo bjuder området på restauranger och caféer längs trottoarerna, liksom service, matbutiker och systembolag som hittas i Ringens centrum. Den omtyckta thairesturangen Elefantpojken ligger smidigt i porten bredvid och förser er med mat när hungern gör sig påmind. Kommunikationerna är ypperliga med tunnelbana i Skanstull, samt buss 3 och 4 som trafikerar Ringvägen. Detta är en före detta hyresrätt som omvandlats till bostadsrätt och säljs direkt av föreningen, vilket ger möjlighet till snabbt tillträde!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ringvägen 153B
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
0 av 5, hiss finns. BOTTENVÅNING
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,40204 %
LäGENHETSNUMMER
07
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
759 290 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
KOMMENTAR
Då ingen har bott i lägenheten så finns ingen beräkning av driftkostnader. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten har en rumsdisposition som möjliggör olika lösningar. De fina originaldetaljerna såsom speglade dörrar, en bevarad fiskbensparkett och breda fönsternischer utgör en bra grund som gör potentialen stor. I samband med framtida fasadrenovering ämnar föreningen att söka om bygglov för balkonger och uteplatser, där det även kommer att finnas en möjlighet för den här bostaden att få en egen uteplats! Tack vare två inbyggda garderober i hallen finns rikligt med plats för förvaring, och lägenheten disponerar även ett förråd. I föreningen finns i sin tur två nyrenoverade tvättstugor med digitalt bokningssystem, utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i vardera. Föreningen hyr dessutom ut fyra lokaler till två restauranger, en verkstad samt ett garage vilket ger goda intäkter. Garaget har 20 parkeringsplatser och en parkeringsplats kostar f n 2 750 kr/ månad. Föreningen har även en gemensam stenbelagd gård som är helt nyrenoverad. En gårdsgrupp bildades under våren 2023 som ska utforma och inreda gården med möbler m.m. Föreningen har även en nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall. Cyklar finns det plats för på innergården med nya moderna cykelställ, och i anslutning till trapphuset hittas flertalet vädringsbalkonger för fika och frukost.
Hall:
Hallen är rymlig med plats för en hatt- och skohylla, och har två originalgarderober som gömmer förvaring bakom speglade dörrar. Väggarna är målade i en blå kulör, och på golvet ligger en bevarad fiskbensparkett som leder in till det stora rummet.
Kök:
En välvd vägg och det spröjsade fönstret ger karaktär åt köket som är i behov av lite omsorg. Det har idag försetts med en trevlig gasspis och en rostfri diskbänk med dubbla diskhoar, och överskåpen skapar förvaringsmöjlighet. Rummet rymmer också en sittplats med bord och stolar, men skulle likväl kunna renoveras och möbleras som sovrum då köket kan flyttas ut i det stora rummet.
Allrum:
Det stora rummet nås via en dörr i glas och ramas in av en vacker, bevarad fiskbensparkett. Väggarna är målade i en blå kulör och en matchande blåmönstrad tapet. Ytan möjliggör olika alternativa möbleringar, antingen en soffgrupp och säng i alkoven alternativt en soffgrupp och en matplats i alkoven.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med stambytet och är fräscht och helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och grå klinkers. Här är inrett med WC, dusch och handfat, liksom handduksvärmare och ett badrumsskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN STARK 1927-1930
Kvarteret Räfsan bebyggdes till större delen under 1920-talet, med undantag för några tidigare uppförda byggnader. Räfsan 7 uppfördes 1927-1930 efter ritningar av Albin Stark. Den långa tillkomstprocessen beror på att huset ritades om under tiden. De första ritningarna är från 1926. Albin Stark var en produktiv arkitekt som ritat åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Räfsan 7 består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel som är fem våningar hög. Fasaden är stramt klassicistisk och välbevarad, putsad i en rosa nyans och har symmetriskt utplacerade fönster som är spröjsade med tre glas i varje båge.
Förening
Brf Räfsan 153
Föreningen
Brf Räfsan 153 (org. nr 769633-1136) är en äkta förening och förvärvade fastigheten Räfsan 7 år 2018 med adress Ringvägen 153 och 153B. Föreningen består av 65 lägenheter (3 233 kvm) där 57 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 8 stycken (349 kvm) upplåtna med hyresrätt. Föreningen sålde (upplät) en hyresrätt under augusti 2024 för 3,2 Mkr. Föreningen hyr även ut 4 stycken lokaler (1733 kvm) till två restauranger, en verkstad samt ett garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.
Ekonomi
Föreningen har goda intäkter från sina lokaler och garage samt har även dolda tillgångar i form av 8 stycken hyresrätter i dagsläget. Föreningen har tagit lån för att täcka alla stora renoveringar som utförts senaste 5 åren. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 55.625 mkr, vilket ger ca 19 550 kr i skuld per kvm upplåten bostadsrätt. Under 2024 upplät föreningen en hyresrätt till bostadsrätt för 3,2 Mkr. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Renoveringar i urval
2024 Renovering av entréport. 2021 Renovering av gårdsbjälklag, 2 plan samt gård. 2019 Stambyte, byte av el och radiatorer i samtliga lägenheter och hela fastigheten, renovering av hissar, åtgärder gällande värme och ventilation, tvättstuga, armaturer i trapphuset, rivning av elrum. 2018 Vinden har exploateras och sålts som bostadsrätter i samband med det renoverades även taket.
Kommande renoveringar
Föreningen renoverar fasaden mot gatan feb- juni och kommer finansieras för de pengar de fått in på såld lägenhet. Föreningen har för avsikt att renovera alla fasader mot gården + utreda möjligheterna till balkonger på gården när de har kassa till det. De behöver sälja 2 ytterligare hyresrätter för det.
Gemensamma utrymmen
Två nyrenoverade tvättstugor finns i källaren. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i vardera, smidigt och digitalt bokningssystem. Föreningen har en gemensam gård som är helt nyrenoverad och plattsatt. En gårdsgrupp har bildats för att under våren 2023 utforma och inreda gården med möbler m.m. Nyligen inrättad återvinningsstation för hushållsavfall, kompost samt glas, papp, plast och metall. I anslutning till trapphuset finns flertalet rymliga balkonger. Plats att hänga cyklar i källaren, samt att ställa på innegården.
Garage och parkering
Ett av garagen har 20 parkeringsplatser och som kostar f n 2 750 kr/ månad. Aimo park hanterar kön.
Bredband och tv
Fiber finns indraget i alla lägenheter, via Open Infra, medlem tecknar eget avtal. Grundutbud för tv via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel om 5%.
Hemsida
https://brfrafsan153.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning styrelsen i oktober 2024 samt årsredovisningen från 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
En adress som har nära till allt! Bara i kvarteret ligger ett tjugotal restauranger och med Ringens galleria och Åhléns mittemot kan det mesta man behöver i vardagen inhandlas snabbt och smidigt, inkluderat matbutiker som har öppet från tidig morgon till sen natt. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet och lugna promenadstråk och grönska i stadsoaser som Blecktornsparkerna och Vitabergsparken. Kommunikationsmässigt befinner man sig vid en av stadens knutpunkter, nära både tunnelbana och ett stort antal busslinjer, bland annat stombussarna 3 och 4.