Ploggatan 2

3 ROK 71 KVM 10 000 000 KR

Se bilder Planritning

EN UNDANGÖMD DRÖMTREA MED TVÅ KUNGSBALKONGER OCH VATTENGLIMT

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK-REMNES

Fem trappor upp i lugna Södermalmskvarter ligger denna undangömda dröm, en både intim och storslagen bostad med sin privata atmosfär och sina vida utblickar från så mycket som två kungsbalkonger. Balkongerna ramar in lägenheten och har utgångar både från kök, vardagsrum och sovrum, vilket skapar en runtgående planlösning som binder samman inne och ute. På den östra balkongen kan man sitta och dricka första koppen kaffe i morgonsolen och spana ut över Vitabergsparken och Globen åt ena hållet, samt Saltsjön, Kaknästornet, Solliden på Skansen och Gröna Lund åt det andra. På den västra balkongen med kvällssol mot innergården ser man i sin tur Sofia kyrkas vackra torn och kan använda kyrkklockan på tornet för att veta när det är dags att röra sig mot jobbet. Balkongerna prunkar av blommor som skapar en alltigenom romantisk idyll som går att njuta av från lägenhetens alla rum. Ljusgenomflödet är fantastiskt och når långt in över de bevarade brädgolven. Bostaden är topprenoverad och genomsyras av exklusiva material som samsas med charmiga originaldetaljer. På denna adress bor ni en bullerbydröm bland små trähus och grönska. Ploggatan är helt omgiven av parker och vatten, samtidigt som man härifrån når Nytorget på endast fem minuters promenad. Kommunikationerna är mycket bra med linjebuss 2 som stannar precis utanför och snabbt tar en till Slussen och City. Likaså har ni gångavstånd till Medborgarplatsens eller Skanstulls tunnelbana. På sikt öppnar också den nya tunnelbanestationen Ersta, ett stenkast från Ploggatan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ploggatan 2

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

71 kvm

ANDEL I FöRENING

2,487 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,12008 %

LäGENHETSNUMMER

0035

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

10 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Dubbla kungsbalkonger, varav en i öst (från vardagsrum) och en i väst (från kök och bostadens ena sovrum), ger lägenheten morgonsol fram till 12 på sidan mot gatan, och sol fram till solnedgång på sidan mot innergården. Med läge högst upp i huset ges dessutom fria utblickar från alla rum. Bostaden totalrenoverades år 2021 med stor hänsyn till byggåret och originaldetaljerna. Alla takrosetter, innerdörrar, golvlister och dörrfoder är bevarade, liksom de vackra originalglasen i fönsterna, samt spanjoletter och beslag på alla fönster och dörrar. Man har till detta satt in nya eluttag och installerat dimmers från Byggfabriken. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm. Två tvättstugor finns belägna i källaren och bokas via app. Dessa är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Som boende tillhör ni en bra, stabil och lågt belånad förening med alla stora renoveringar bakom sig. Här möter ni en engagerad styrelse och känner av den goda sammanhållningen mellan de boende. Många har bott i huset länge, ett tecken på att man trivs!

Hall

Den inbjudande hallen är tapetserad med motivet ”Willow” från William Morris, som tillsammans med det slipade och vitoljade trägolvet i original ger ett vackert första intryck. Krokar från Norrgavel erbjuder avhängning för ytterkläder, och här finns också plats för en sittbänk eller skohylla. Den inre hallen rymmer i sin tur ett sideboard, skrivbord eller varför inte ett piano? Här skulle man också kunna bygga platsbyggda garderober.

Kök

Köket är topprenoverat med exklusiva material och vitvaror från 2021. Skåpsfronterna kommer från Lucks by Robo, och gömmer utdragslådor med tillhörande innerlådor för bestick, en integrerad diskmaskin, samt en integrerad kyl, frys och ett skafferi. Här finns också platsbyggd förvaring för vinflaskor och öppna hyllplan för favoritporslinet. Naturstensskivan i grön granit ger gott om arbetsyta, och bänkbelysningen kommer från Lampe Gras no 304. Spishällen från Siemens och ugnen från AEG uppmuntrar till matlagning. Strax framför de glasade balkongdörrarna finns det rum för ett köksbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av de glasade balkongdörrarna som förlänger rummet och håller en fantastisk vy rakt ut mot himlen och takåsarna. Här ryms lätt och luftigt en soffgrupp och bokhyllor, samt ett matsalsbord om man skulle vilja. Väggarna är målade i Jotuns gröna kulör ”Treasure” som går väl ihop med det slipade och vitoljade originalgolvet.

Kungsbalkong 1

Kungsbalkongen mot öst nås från vardagsrummet och rymmer ett litet möblemang och odling efter behag. Här trivs både persikoträd och gäster bra i den sköna förmiddagssolen. Trätrallen gör det enkelt att gå ut barfota.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum är ombonat och mysigt, målat i kulören ”Divine” från Jotun, och på golvet ligger slipade originalplank. Här kan man sova ostört med öppen balkongdörr och släppa in en varm bris om sommaren. Rummet rymmer dubbelsäng och sängbord, och förvaring möjliggörs via en inbyggd originalgarderob.

Kungsbalkong 2

Bostadens andra balkong är försedd med grill (gasol), en trevlig sittbänk och blommor i mängd. Tack vare läget högst upp i huset går det att grilla i princip året om, fantastiskt att stå på balkongen och förbereda marinad och se luftballongerna flyga förbi strax ovanför huvudet - mitt i innerstan!

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum används idag som arbetsrum men kan likväl nyttjas som barnrum eller gästrum. Här står två rymliga garderober, inmålade i Jotuns kulör ”Kalk”. Dessa kan tas bort vid behov men rymmer rejält med förvaring.

Badrum

Badrummet är delvis kaklat med vita kvadratiska kakelplattor, delvis målat i ljusblått. Golvet pryds av klinkers från italienska Muttina med installerad golvvärme. Förvaring möjliggörs via väggfasta hyllplan och ett medicinskåp. WC och handfat kommer från Duravit, med tillhörande rund spegel med kopparram. Det stora fönstret släpper in uppskattat naturligt ljus över ytorna. Kombitvättmaskin från Samsung (2021) hittas i städskåpet i anslutning till köket/badrummet. Det utrymmet är kaklat med golvbrunn och förberett för att bygga till en gäst-WC om man skulle önska.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt: Bocander & Cronvall 1931

I kvarteret Oljan låg tidigare den Tottieska malmgården som till en del flyttades till Skansen under början av 1930-talet. Kvarteret bebyggdes i den vevan med hus i både klassicistiskt och funktionalistisk stil – detta var en brytningstid mellan de två byggnadsstilarna. Oljan 10 i korsningen av Ploggatan och Åsögatan är ett av dessa hus, som är ett tidstypiskt funkishus från tidigt 1930-tal med sex våningar och två trapphus. Huset har nyligen fasadrenoverats och putsats i en röd kulör, och fönstren, som är ursprungliga, har målats gröna. När byggnaden stod ny hade lägenheterna inga badrum utan de boende fick dela på tio badrum som fanns i husets källare. Först under 1980-talets andra hälft fick lägenheterna bad/dusch och då även varmvatten!

Architecture

Förening

Brf Oljan 10

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Oljan 10 är belägen på adresserna Ploggatan 2 och Åsögatan 196. Föreningen består av 61 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 2962 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1998. Byggår 1931 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info om föreningen kan ni hitta på hemsidan: Brfoljan10.se

Mark

Föreningen äger sin mark sedan år 2000.

Uppvärmning och ventilation

Typ av uppvärmning: Fjärrvärme, vattenburna radiatorer.

Typ av ventilation: Mekaniskt frånluftssystem.

Tillåten köksfläkt i lägenheten: Kolfilterfläkt (ej motordriven) eller fläkt med utblås i lägenheten.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen förvaltning.

Urval renoveringar

1986-87 El- och rörstambyte. 2005 Renovering av entréer, hissar och trapphus. 2010 Stamspolning samt ytskiktsrenovering källare. 2015 Installation av fiberbaserat fastighetsnät. 2017 OVK utfört med godkänt resultat. 2018 Fasad, balkonger och fönsterrenovering, upprustning av innergården. 2020 Stamspolning. 2023 Relining av bottenplattan, nytt nyckelsystem med blipp installerat. För att se fler renoveringar som är gjorda, gå till sid 1 och 2 i årsredovisningen 2022.

Kommande renoveringar

Det finns inga större kommande renoveringar planerade, endast löpande underhåll.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2022 är lånen av långfristig karaktär är på ca 7 437.311 kr, vilket ger cirka 2 511 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 6 000 kr per kvm boyta. Föreningen har dessutom ca 1 311 781 tkr i kassan. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Proinova försäkringsförmedlare som förmedlar Ifs försäkringar. Ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen. Varje medlem skall teckna privat hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt.

Tvättstuga

Det finns två identiska tvättstugor i källaren med respektive 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Finns även en mangel. Föreningen har Boppa och lagt över bokning av tvättstugor dit så är ny digitalt via app (eller hemsida).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig gemensam innergård med sittgrupper, grill och planeringar. På Ploggatan 2 finns ett soprum och även ett cykelförråd på källarplan. Gemensamma odlingslådor på gården.

Parkering

Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.

Kabel TV/Bredband

Gruppavtal för fiber och internet via coax med Tele2. Alla lägenheter har fiber

installerat i lägenheterna och en obligatorisk kostnad tillkommer på avgiften för alla lägenheter. Om man vill ha ytterligare TV-kanaler eller högre hastighet på internet kan man beställa det och då tillkommer en separat avgift på mellanskillnaden.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen 2022, stadgar samt föreningens hemsida Brfoljan10.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Ploggatan bor du i historiska kvarter, precis invid Åsöbergets kulturreservat. Åsöberget är, tillsammans med Djurgårdsstaden, den mest omfattande och sammanhängande trähusbebyggelsen i Stockholm. Området har varit kulturreservat sedan 1956. Här bor man nära det gamla Södermalm och med häftig utsikt över Stockholms inlopp. Här har man också nära till nöjen i kvarteren kring Nytorget, och till promenadvänliga Vitabergsparken och kajerna längs Norra Hammarbyhamnen. Ploggatan består av endast 16 nummer och har väldigt lite biltrafik. Buss 2 tar er snabbt till Slussen och city. Smidigt nära är det också till Skanstull och Medborgarplatsen, och tunnelbanan (gul linje) kommer snart öppnas vid Ersta.