TEXT: MUREN FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD
På Nytorgsgatan intill Katarina kyrka välkomnar vi dig till en riktig funkispärla med mycket charm! Lägenheten är en före detta hyresrätt som nu söker sin första ägare. Den ligger med ett högt läge på fjärde våningen, har balkong, stora fönster, en mycket väldisponerad planlösning och hög originalkänsla. De 24 kvadraten är ljusa och luftiga och fördelar sig på ett ytsmart arbetskök med originalinredning bevarad, ett rymligt och lättmöblerat allrum, ett badrum med dusch och en hall med platsbyggda originalgarderober. Från balkongen har man fin utsikt både över gården, närområdet och in mot stan. På innergården finns utemöbler, grill och planteringar. Som en extra bonus har huset en takterrass med maffig utsikt. Här bor man med ett fantastiskt läge på Katarinaberget, i en stilfull funkisbyggnad och i en mycket välskött bostadsrättsförening som månar starkt om sina två hus. Kvarteren är lugna, idylliska och fantastiska att leva i, och som boende mitt emellan Nytorget och Mosebacke behöver man heller inte sakna restauranger och nöjesliv.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nytorgsgatan 15A
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,0065 %
LäGENHETSNUMMER
1405
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
FöRSäKRING
100 kr/år
ÖVRIGT
2 232 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 332 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Fönstren hamnar lätt i fokus i detta hem, med all rätta. Nästan hela yttersidan har fönster, med djupa fönsternischer och fönsterbrädor av marmor. Lägenheten är vänd mot väster och eftermiddags- och kvällssolen. Brf Nytorgsbacken är en förening som månar mycket om sin fina fastighet. Man värdesätter att lägenheterna behåller ursprunglig planlösning, originalskåp etc. Mellan husen har de boende en mysig och grön gård med utemöbler och grill, dessutom även två takterrasser med häftig utsikt över stan. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum, dessutom har föreningen cykelförråd, soprum och grovsoprum.
Hall
Innanför ytterdörren finns två platsbyggda originalgarderober med överskåp. På andra sidan sitter en rad med krokar. Golvet är ett grått marmorgolv som har en smart urfasning för dörrmatta.
Kök
Rakt fram från hallen kommer man till det lilla, gulliga och smart planerade arbetsköket. Rumsytan maximeras med platsbyggda originalskåp ända upp till tak och kyl/frys, spishäll (gas), ugn och fläkt. Diskbänken är rostfri och har dubbla hoar. Pricken över i är ett fint innerfönster som vetter mot rummet och den intilliggande arbetsplatsen/sovalkoven och som förmedlar dagsljuset in till köket.
Rum
Lägenhetens allrum är ett rum med många vinklar och ”rum i rummet”. Man kan likna det vid en treklöver men med räta linjer. Det går att möblera på olika sätt, och det fina är att matbord, soffa och säng kan ta plats i varsin del av rummet. Vill man så kan man avskärma med hylla eller draperi och ändå ha rymd. På golvet ligger rutmönstrad ekparkett i original. Rummets fönsterparti med burspråk är ett konstverk i sig. Här finns även dörr ut till lägenhetens balkong, som är en rymlig extrayta så fort vädret tillåter. Från balkongen och från fönstren i lägenheten har man utsikt över den gemensamma gården och gatuhuset, och ser också lite av Katarina kyrka. I andra riktningen har man en häftig utsikt som sträcker sig norrut över centrala stan!
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork och uttag för tvättmaskin för den som önskar sätta in egen sådan. Det går också att ha badkar om man skippar tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker.
ARKITEKT: Albin Stark 1938
Huset
Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekt Albin Stark. Fastigheten består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen förskjutits i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönster och balkonger är vita. Gatan är enkelriktad och lugn. Sedan Brf Nytorgsbackens övertagande av fastigheten år 2000 har stor vikt lagts på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med ny färgsättning, armaturer och säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaken lades om.
Brf Nytorgsbacken
Föreningen
Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Föreningen har ca 1,5MKR i kassan enligt årsredovisningen 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd och ett grov soprum. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.
Renoveringar, i urval:
2022, ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar.
2018, renovering av lokal till bostad.
2017, upprustning och renovering av gården.
2015, renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.
2012, hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar.
2011, renovering av tak.
2009, uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation.
2007, montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet.
2006, målning av tak.
2004/2005, prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända.
2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.
Kommande renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras, endast löpande underhåll. Se årsredovisningen för mer information.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Hemsida
www.nytorgsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: På Katarinaberget samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parker. Här bor du i äkta kulturkvarter intill Katarina kyrka. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Det är nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo, och man rullar snabbt ner till stan från Slussen.