TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINGSELL
På lilla Katarina Västra kyrkogata vänder sig vackra, röda tegelfasader med spröjsade fönsterrutor mot Katarina kyrka och kyrkogården. Vi hälsar välkommen till nummer 8 på denna lugna gata och till och en ljus och vacker våning om fyra rum och kök plus balkong. Den som tycker om den nationalromantiska eran, och vem gör inte det, får här sitt lystmäte. Stora, vackra och spröjsade fönster, burspråk, djupa nischer, spegeldörrar och serveringsskåp smyckar hela våningen. Planlösningen är genomgående, med tre rum i fil mot gatan och kök och ett rum plus balkong mot gården. En lång hall och serveringsgång, badrum och gästtoalett finns där emellan. Takhöjden om cirka tre meter i takhöjd skapar fin volym och ytorna ger generös plats för både familjeliv och festligheter. Lägenheten har varit i nuvarande ägo i över 30 år, har en mycket låg månadsavgift och ligger i en skuldfri förening.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina västra kyrkogata 8
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
121 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,85858 %
LäGENHETSNUMMER
2
PRIS
16 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Kostnader under övrigt avser gas.
Allmänt
Detta är ett centralt boende i staden men i lugna och lite avskilda kvarter strax nedanför Mosebacke, som är roliga och levande att bo i. Trivseln sitter i väggarna i detta hem, med över hundraåriga och välbevarade anor, som kompletteras av en vacker utsikt över kyrkan och parken. Dagsljuset faller fint in från öster. Sommartid skuggar träden på kyrkogården lägenheten och på vintern när löven trillat av släpps ljuset in. Gårdssidan och balkongen vetter mot väster och eftermiddagssolen. Innerdörrarna som leder från hallen till de olika rummen har spröjsade glas för att släppa genom ljus. I vardagsrum och intilliggande matsal/sovrum ligger fiskbensparkett och i övriga rum, kök, hall och serveringsgång ligger brädgolv. Badrum, toalett och kök renoverades i samband med stambytet i föreningen i början av 2000-talet. Då togs väggen mot den ursprungliga jungfrukammaren bort, för att få ett större kök. Bostaden disponerar ett vindsförråd (ca 6 kvm) och ett källarförråd. Brf Sturen mindre bildades 1984 och är en liten förening med 19 lägenheter. Det finns en fin innergård med stensatt yta, utemöbler och planteringar. Gemensam tvättstuga ligger över gården. Föreningen är skuldfri och har mycket god ekonomi.
Hall och serveringsgång
En rymlig hall välkomnar in i bostaden. Här sitter en fin originalhatthylla med hängare för ytterkläder och det finns en diskret ingång till gästtoaletten i vad som ser ut som en klädkammardörr. Väggarna är tapetserade med en ljusgul tapet med vackert jugendmönster. Hallen leder vidare in till serveringsgången med förvaring i serveringsskåp och andra platsbyggda skåp från husets byggår. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är stort och inbjudande, med gott om plats både för matlagning och för matbord. Köksinredningen går i lantlig stil, med vaniljfärgade luckor och rymliga skåp som går ända upp till taket. Även arbetsytorna är generösa. Det finns en extra bred gasspis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Intill matlagningsdelen har man gott om plats för köksbord och stolar. Köket har två fönster som vetter mot gården och fönstren har maffigt djupa och speglade nischer. En tillbyggd klädkammare ansluter till köket. Den som önskar ännu större kök kan enkelt ta bort denna, väggarna är byggda på golvet.
Vardagsrum
Ett vackert sällskapsrum har man i rummet mittemot köket, som är ett ståtligt burspråksrum med ett brett fönster och fin utsikt mot Katarina kyrkogård och dess stora träd. Det är ett stort, salsliknade rum som kan möbleras med både soffgrupp och matbord, och med en serveringsgång utanför. Rummet är mittenrummet av de tre i fil och har skjutdörrar in till det högra intilliggande rummet (matsal/sovrum) samt dörr till rummet i motsatt riktning.
Matsal/sovrum
Lägenheten har utöver burspråksrummet tre rymliga rum som alla kan användas som sovrum för den som önskar och behöver, och/eller som sällskapsrum. De två rummen som omger vardagsrummet har stora och spröjsade fönster mot Katarina kyrka och kyrkogård. Det tredje rummet ligger intill köket och är vänt mot gården. Här leder pardörrar ut till lägenhetens balkong, med ett lugnt gårdsläge och eftermiddagssol.
Badrum och gästtoalett
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med beige kakel plus grön bård och på golvet ligger terrakottafärgad klinker med golvvärme. Intill entrén finns en gästtoalett med wc och handfat.
ARKITEKT: Hammarling och Kjellgren 1914-1915
Fastigheten Sturen Mindre 9 ligger i hörnet av Katarina Västra kyrkogata och Kapellgränd. Här uppförde byggherren och byggmästaren Carl Zetterberg mellan 1914 och 1915 ett bostadshus som ritades av arkitekterna Hjalmar Hammarling och Theodor Kellgren. Dessa två drev mellan 1909 och 1918 firman Kellgren & Hammarling tillsammans. De ritade även grannfastigheterna Sturen Mindre 7 och 8. Husen är samkomponerade och bildar en enhetlig fond mot gatan. En av de första hyresgästerna då huset stod nytt var den redan då välkända arkitekten Ragnar Östberg med familj, som 1915 skrev på hyreskontrakt för sex rum och kök på fjärde våningen i huset. Han bodde här under den tid som hans mest berömda byggnad, Stockholms stadshus, uppfördes. Östberg skrev i ett brev efter inflyttningen att han uppskattade att ha Katarina kyrka för sina ögon och att det på Söderhöjden fanns mer luft för honom och familjen. Sturen Mindre 9 är ett vackert nationalromantiskt hus med fasad klädd i rött tegel och som pryds av flera burspråk och karaktäristiskt småspröjsade fönster var bågar är målade i vitt. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Sturen mindre
Föreningen och antal lägenheter:
Brf Sturen Mindre är en äkta bostadsrättsförening och ägare till fastigheten Sturen Mindre nr 9 i Stockholms stad med adresserna Katarina Västra kyrkogata 8, Kapellgränd 19 och 19A. Fastigheten är bestående av 19 lägenheter, varav 18 är upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet upplåts med hyresrätt samt 4 st lokaler som hyrs ut till externa hyresgäster. Föreningens fastighet förvärvades 1992 och byggdes 1914-1915. Totalytan är 2 436 kvm, varav boytan är 2 114 kvm och lokalytan är 322 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Enligt årsredovisningen 2021 så har föreningen ett kapital på banken per 2021-12-31 på ca 10 Mkr. Inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en innegård med gemensamma möbler och en grill samt en odlingslåda för den intresserade. Tvättstugan ligger belägen i gårdshuset med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har ett soprum där det finns kärl för sortering av glas, plast, metall, wellpapp, tidningar och kompost och dessutom ordnar föreningen med hämtning av grovsopor i samband med vår- och höststädningen av innergården. Cykelställ finns på gården.
Urval renoveringar
1992 Del av vind och tak. 2002 Installation av balkonger. 2003 Renovering av hyreslägenheter. 2005 Stambyte. 2008 Renovering av trapphusbalkonger, renovering av fönster. 2009 Ny värmecentral, energideklaration, radonmätning. 2010 Nytt brandlarmsystem. 2011 Radiatorventilbyte, fönsterbyte. 2012 OVK, målning yttre och inre entréer, belysning i trapphus. 2013 Ny underhållsplan (2013-2023), skorstenstensplattform med stege. 2014 Hissombyggnad, installation av fibernät till alla lägenheter och lokaler, golvslipning, ny tvättmaskin. 2014-2015 Extra isolering fönster. 2015 Målning av yttertak och vissa fönster på utsidan, branddörr vind, Anticimex fuktbesiktning. 2016 Branddörr vind, säkerhetsdörrar lägenheter/lokaler, stuprör Kapellgränd, säkring brandceller källaren, innergårdsförnyelse, stamspolning, OVK mätning. 2016-2017 Passersystem. 2017-2018 OVK åtgärder. 2018 Nya elledningar Kapellgränd. 2019 Soprummet (ny inredning) 2020 Skorstensreparation har påbörjats.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar planerade.
Försäkring
Fastighetsförsäkring med fullvärdesgaranti är tecknad i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Förråd
Tillhörande lägenheten har två förråd, ett på vinden som är ca 6 kvm och ett i källaren.
Bredband och kabel-TV
I månadsavgiften ingår tiotal TV kanaler och bredband 100 Mbit/s fiber via Telia samt abonnemangsavgiften för bredbandstelefoni (samtalsavgifter betalar man själv). ComHem-nät finns parallellt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av A Street AB, fastighetsskötseln av BK Fastighetsservice och trapphusstädningen har utförts av Anders Lindbergs Städservice.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får maximalt uppgå till högst 2,5 procent och pantsättningsavgiften till högst 1 procent av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av säljaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person men delat ägande godkänns med lägsta andel på 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen 2021 samt kontakt med Styrelsen 7 dec 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.