Katarina västra kyrkogata 4A

3 ROK 80 KVM 10 800 000 KR

Se bilder Planritning

MAGISK UTSIKT FRÅN FJÄRDE VÅNINGEN – LJUS OCH VACKER TREA INVID KATARINA KYRKA

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

På lilla Katarina Västra kyrkogata vänder sig vackra, röda tegelfasader med spröjsade fönsterrutor mot Katarina kyrka och kyrkogården. Vi hälsar välkommen till nummer 4 på denna lugna gata och till och en ljus och vacker lägenhet om tre rum och kök med ett högt läge på fjärde våningen. Här bor du med en genomgående planlösning och ett stort ljusinsläpp från två väderstreck som gör detta till ett ljust hem under alla årstider. Rummen mot gatan, vardagsrum och ett sovrum, har en fantastisk utsikt över Katarina kyrka och kyrkogården ovan trädtopparna, med riktning mot öster, vilket ger härlig morgonsol och fint dagsljus under större delen av dagen. Rummen mot gården, kök och ytterligare ett sovrum, vetter mot väster och kvällssolen. Lägenheten har en fin rymd med en takhöjd om 2,97 meter och präglas av originaldetaljer som djupa och speglade fönsternischer, burspråk, spröjs, spegeldörrar, lister, brädgolv och snickerier som serveringsskåp och hatthylla. Detta är ett centralt boende i staden men i lugna och lite avskilda kvarter strax nedanför Mosebacke, som är roliga och levande att bo i.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina västra kyrkogata 4A

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

80 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

4,697 %

LäGENHETSNUMMER

41

PRIS

10 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

5 000 kr/år

ÖVRIGT

3 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna & 2 barn i hushållet. Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Trivseln sitter i väggarna i detta hem, med över hundraåriga och välbevarade anor, som kompletteras av en magisk utsikt över kyrkan och parken. Planlösningen med stora och ljusa rum i genomgående disposition är både lätt och solig att leva i. Som ett stort plus disponerar lägenheten två rymliga förråd, ett vindsförråd om 12 kvm och ett källarförråd om 6 kvm. Huset har en gemensam och charmig innergård, omgärdad av vackra hus, murar och grönska. En härlig plats att bjuda in till grillkvällar och födelsedagskalas på. I Brf Sturen Mindre 4 som bildades 1999 finns 26 bostadsrättslägenheter samt en hyresrätt.

Hall + inre hall/serveringsgång

Varmgula väggar möter innanför ytterdörren, kulören heter Race Yellow från Fired Earth. En fin hatthylla i original från byggåret tar hand om ytterkläderna och det finns också plats för ytterligare förvaring. Lägenheten är försedd med branddörr. Efter entréhallen följer en inre hall/serveringsgång med ett bevarat serveringsskåp, ett inbyggt städskåp och väggar i beige.

Kök

Som första rum till vänster om hallen ligger köket, som är ett rymligt rum med två fönster mot gården där kvällssolen lyser in från väster. Här finns god plats för ett stort matbord i ett mysigt hörn. Köksskåpen är vita och bänkskivan av Carreramarmor. Maskinell utrustning med gasspis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin och tvättmaskin. Väggarna i köket är målade i en ljusgrå färg, som invid arbetsytorna är vattenavvisande.

Vardagsrum

Mittemot köket, via serveringsgången, nås vardagsrummet, som är ett vackert burspråksrum där ett stort och spröjsat fönster med tre bågar bildar panorama mot Katarina kyrka och den omkringliggande grönskan. Läget mot öster ger fin morgonsol genom de munblåsta glasrutorna och solen stannar under större delen av dagen. Rummet har även förbindelse direkt från entréhallen och det finns gott om plats för stor soffgrupp och tillhörande vardagsrumsmöblering för familj och gäster.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet, och har även det ett stort fönster med tre småspröjsade bågar med Katarina kyrka som ett vykort utanför. Här är det härligt att vakna och möta morgonens första strålar. En garderobsvägg från vägg till vägg och golv till tak ger god förvaring.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum ligger intill köket och är idag ett barnrum med gott om plats för sömn, lek och förvaring. Väggarna har en cremefärgad ton, målade i kulören Tallow No 203 från Farrow & Ball. Ett spröjsat fönster med två bågar vetter mot gården, väster och kvällssolen.

Badrum

Badrummet är mysigt mosaikinklätt på såväl väggar som golv. Här finns ett inbyggt badkar (Duravit), vägghängd wc samt handfat som är integrerat i en bänk. Dessutom en stor spegel, handdukstork och golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Kjellgren & Hammarling, 1914

På fastigheten Sturen Mindre 7 på Katarina Västra kyrkogata 4 uppförde byggherren och byggmästaren Carl Zetterberg mellan 1914 och 1915 ett bostadshus som ritades av arkitekterna Hjalmar Hammarling och Theodor Kellgren. Dessa två drev mellan 1909 och 1918 firman Kellgren & Hammarling tillsammans. De ritade även grannfastigheterna Sturen Mindre 7 och 8. Husen är samkomponerade och bildar en enhetlig fond mot gatan. Sturen Mindre 7 är ett vackert nationalromantiskt hus med fasad klädd i rött tegel och som pryds av flera burspråk och karaktäristiskt småspröjsade fönster med bågar målade i vitt. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Sturen mindre 4

Antal lägenheter och lokaler

Brf Sturen Mindre 4 är en äkta bostadsrättsförening och 26 bostadsrättslägenheter samt en hyreslägenhet om 61 kvm på adresserna Katarina Västra Kyrkogata 4A, 4B, och 4C. Föreningen registrerades 1999. Huset ritades 1914 av arkitekt Hammarling.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Urval renoveringar

Stambyte 1977. (90-talet i A, 70-talet i B och C)Tvättstuga 2003-2005, Fasad 2004, Fönster 2004, Tak 2007, Trapphus 2009, Stamspolning 2012, Byte till säkerhetsdörrar 2015, Fiber 2015, Renovering av trapphus B och C 2018, Renovering av föreningens hyreslägenhet 2019, Byte av undercentral, fjärrvärme 2020.

Kommande renoveringar

2022-2024 - Renovering av tak. Etapp ett kommer påbörjas i slutet av Q1 i C-huset. A- & B-husen kommer sedan renovera taken 1-2 år senare.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder är ca 5,7 mkr vilket ger en belåning på 4 300/kvm boyta. Det finns ca 350 tkr i kassa & bank. Föreningens kvarvarande hyresrätt ses som ett dolt kapital. I och med takrenoveringen har föreningen beslutat att höja avgifterna med 4% under 2022. Om avgifterna behöver höjas ytterligare någon procent senare under renoveringen är inte beslutat, men diskuteras.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tvättstuga, cykelförråd och en grönskande innergård med matplats, grill och cykelställ.

Förråd

Till ovanstående bostad nyttjas två förråd.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Fastigheten har bredband och digital-TV via ComHem AB samt fiber via Open Universe.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgiften 2,5% av prisbasbelopp och betalas av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. En förutsättning för att beviljas medlemskap i föreningen är att köparen ska bosätta sig permanent i lägenheten. Delat ägande godkänns endast om detta är uppfyllt för samtliga köpare. 

Kontroll

Ovanstående grundas på information från hemsida https://egrannar.se/brfsturenmindre4/, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans myller och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. Kvarteren ger många vackra vägar för stadspromenader och närhet till många parker. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. För barnfamiljer finns både förskola och skola i kvarteren och det ger lite av en småstadskänsla mitt i storstan att lugnt kunna vandra över Katarina kyrkogård varje morgon.