FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
Tre trappor upp på Katarina Bangata hittas den här finstämda familjevåningen med genomgående planlösning och sobra färgval. Dessa välplanerade och nyrenoverade ytor består av en privat del som vetter mot den stängda innergården, och en social del som vetter mot entrégården. Bostaden är på så vis omringad av grönska och skyddad från gatan. Balkongen i sydväst fungerar som ett extra rum om sommaren. Här bor du nära vattnet och kajpromenaden som leder ända bort till Tantolunden. Lilla och Stora Blecktornsparken ligger mitt över den grönskande allén, och Vitabergsparken med sitt mysiga höga läge väntar åt andra hållet. Katarina Bangata är ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik. Allén ringlar sig igenom Södermalmspulsen, med marknad och grönsaksstånd om helgen, innan den mynnar ut i detta barnvänliga kvarter med många lekplatser och förskolor. Som boende tillhör du en förening med mycket god ekonomi, som i december 2021 gav sina medlemmar en avgiftsfri månad!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 67
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
86 kvm, enligt uppmätning, enl föreningen disponeras bostadsrätten som 3ROK, Det nybyggda kontoret är ca 6,5 kvm.
AVGIFT
4 278 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband
ANDEL I FöRENING
0,623 %
LäGENHETSNUMMER
00234
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna är uppskattade
Allmänt
Lägenheten om tre rum och kök totalrenoverades år 2020 och används idag som en fyra med öppen, social planlösning i sydvästläge, kombinerat med knäpptysta sovrum i nordost. Här finns också ett nytillkommet kontor, och badrum med badkar samt en gästtoalett. Renoveringen innefattade bland annat en installerad tvättpelare (tvättmaskin + torktumlare) på gjuten brunn samt platsbyggda städskåp och garderober i hallen. Ett nytt golv i granitkeramik lades i hallen tillsammans med en ny parkett, och vardagsrum, kök och kontor pryds idag av en gedigen Tarkett med ljus finish. Alla rum är ommålade och har fått nya lister, samt nya strömbrytare och eluttag kopplade till en ny elcentral. Samtliga trädörrar har oljats och fått handtag i tidstypisk stil från Byggfabriken. Bevarade fönsterbänkar i sten ramar in utsikten. Bostaden disponerar ett förråd på vinden, och föreningens tre tvättstugor hittas på entréplan på Malmgårdsvägen 20. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har 150 garageplatser belägna under bostadshusen och gården, tillgängliga mot en avgift om 750 kr/mån via ett kösystem. Som boende har du också tillgång till två cykelrum, ett barnvagnsrum och en övernattningslägenhet.
Hall
Hallen består av en entré och ytterligare en inre hall/förmak som leder in till sovrummen. Bevarade garderober, med nya beslag i 1960-talsstil, sitter i följsamma rader och förvarar det mesta! Här gömmer sig också familjens egen tvättmaskin och torktumlare. På golvet närmast ytterdörren ligger klinkers i granitkeramik, och längre in ligger en ljus parkett. Väggarna är målade i den milda kulören “Soft Touch” från Jotuns Lady-kollektion.
Kök
Köket renoverades i årsskiftet 2020/2021 och interiören består av vita skåpsluckor och bänkskivor i valnöt samt i rostfritt stål. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och en integrerad diskmaskin, en fläkt, en spis med glashäll och en kombiugn (Micro och ugn). Arbetsytan sträcker sig runt tre väggar och ger god plats för matlagning, samtidigt som köket ligger öppet mot det kombinerade vardagsrummet och matsalen vilket möjliggör umgänge och prat i goda vänners lag.
Vardagsrum
Vardagsrummets fönster vetter åt sydväst vilket gör den sociala delen av lägenheten ljus och luftig, med stor plats för familj och gäster. En soffgrupp och en matgrupp får enkelt plats sida vid sida, tillsammans med bokhyllor och sideboard. De båda ytorna binds samman av det ljusa 1-staviga golvet “Tarkett Shade Ek Cream White”.
Balkong
Balkongen förlänger vardagsrummet ytterligare. Den rymmer sköna möbler och används flitigt för helgfrukost, luncher och middagar. Här har man lagt en ny underskruvad trall (helplank), för att undvika vassa skruvhuvuden och göra det snällt att gå ut barfota.
Kontor
Lägenhetens gamla matplats har eget fönster och solig utsikt. Det är lättmöblerat och kan användas som exempelvis kontor eller barnkammare. En dörr med innerglas skärmar av vid behov. Kontorets storlek är ca 6,5kvm.
Sovrum 1 & 2
Bostadens två sovrum ligger mot den privata innergården. Rummen är båda rejäla och har plats för dubbelsäng, skrivbord, platsbyggda garderober, förvaring och leksaker m.m. Ett ljust 3-stavigt golv breder ut sig, och är fint tillsammans med väggarna som målats i den vilsamma kulören “Soft Touch”.
Badrum
Badrummet är stambytt 2007 och har uppfräschat med nytt kakel (kakel-på-kakel) satt i halvförband och nya badrumsmöbler. Här finns en ny WC och ett stilrent badkar med takdusch och duschvägg. Handfatet vilar på en kommod med två djupa lådor som ger gott om förvaring tillsammans med spegelskåpet ovanför. Här har man också installerat en handdukstork. Badrummet ligger i lägenhetens privata del strax utanför sovrummen, vilket ger känslan av en en-suite.
Gäst-WC
Bostadens gäst-WC nås via hallen och har en ny inredning från 2022. Väggarna är målade med kulören “Antikvit” från Jotuns Lady-kollektion och på golvet ligger en 1-stavig Tarkett “Shade Ek Cream White”.
ARKITEKT: Archibald Fried 1967
Arkitektur
Fastigheten Vitbetan 3 uppfördes år 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara samma år. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt. Husen har sex-sju våningar och fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3. Föreningen omfattar 219 lägenheter med bostadsrätt, 11 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan.
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område: Av alla ställen att bo på så befinner sig detta område högt på listan. Bostaden ligger trevligt belägen strax nedanför Nytorget och Vitabergsparken. Dessutom ligger Blecktornsparkerna nästgårds, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken på promenadavstånd. Du har nära till restauranger och butiker i de trevligaste delarna av Södermalm, och samtidigt upplevs ett skönt lugn när du kommer hem. Buss 3 går runt hörnet och du kan promenera till Skanstull när du ska ta tunnelbanan eller göra ärenden. Här har du även bekvämt avstånd till den välsorterade mataffären Coop Vintertullen. Hela området är barnvänligt med många förskolor och parker runt knuten. Byggnationen av den nya fastigheten Gurkan 1 med lyxiga lägenheter och en vacker fasad, har ytterligare förskönat området.