LJUS OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED BALKONG I HÖGT OCH FRITT SYDVÄSTLÄGE
TEXT: LUNDGREN FOTO: JOHNSON STYLING: LINGSELL
Vandra hem genom Katarina Bangatas vackra kastanjeallé och bo granne med restaurang Bleck! Denna fina funkistvåa har ett härligt läge och är dessutom en både mysig och välplanerad lägenhet med balkong mot sydväst. Den ligger på femte våningen i huset med fri utsikt över allén och Lilla Blecktornsparken. Balkongen är stor och har under sommaren sol från förmiddag till tidig kväll. Kök, vardagsrum och sovrum är alla rymliga och lättmöblerade rum, linjerna är rena, proportionerna fina och kulörerna milda. Lägenheten har dessutom bra förvaringsutrymmen med många garderober och skåp samt ett badrum med både badkar och tvättmaskin. Huset är en del av en stor och lugn gård med grönska och grillplatser. Trevliga grannar och en stor och välskött förening är ytterligare plus på listan, liksom omgivningarna - Vitabergsparken, Blecktornsparkerna, vattnet vid Hammarby kaj och Nytorgets alla nöjen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina bangata 65, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
57 kvm, enlig förvaltare
AVGIFT
2 949 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,04516 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,04522 %
LäGENHETSNUMMER
00155
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
18 019 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Förråd i källaren om ca 5 kvm
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lugnet och ljuset som hela lägenheten fylls av är fantastiskt, berättar säljarna. Läget högt upp i huset och mittemot en park gör att det inte är något som stör utanför fönstren. På sommaren ligger träden som ett golv av grönska nedanför och rakt fram och upp syns bara himmel. Lägenheten är i ett gott skick rakt igenom. Köket är alldeles nymålat (2024) och skåpen har fått nya beslag. Vardagsrummet, sovrummet och hallen renoverades 2021. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd med bra takhöjd på vindsplanet. Brf Vitbetan 3 är en stor och välskött förening som har en egen fastighetsförvaltare som ser till att husen är i bra skick. Grannarna är trevliga och stämningen god. Mellan föreningens fem hus ligger en stor innergård med utemöbler, grill, partytält, pallkragar, lekpark, bollplan m m. Regelbundet ställs en container på gården där alla kan slänga saker. Man har tre gemensamma tvättstugor med självdoserande maskiner, cykel- och barnvagnsförråd, återvinning och en övernattningslägenhet med plats för fem personer. Föreningen har också ett eget, nyrenoverat garage med relativt kort kötid. Garaget har även egen tvättplats.
Hall
Stig in i en rymlig hall med bra förvaring. I en garderobsvägg med fyra garderober har man gott om plats för såväl kläder och skor, som städutrustning och prylar. Skåpen är original med nya knoppar från Byggfabriken. Hallen har också plats för hatthylla/krokar och småmöbler som byrå och sittplats. Krokar och stringhylla som finns i hallen idag medföljer inte. Garderober och andra snickerier är vitmålade och väggarna i rummet har en ljust varmgrå kulör.
Kök:
Köket är placerat längst till höger från hallen. Det är ett rum som både har bra förvaringsutrymmen och rymliga arbetsytor. Alla luckor /lådfronter är nymålade i en varm beige kulör med nya handtag från Byggfabriken och knoppar från Sekelskifte. Två skåp har vitrinluckor och tapetserad insida med belysning och glashyllor. Bänkskivorna är av ek och väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt kakel med svart fog. På andra sidan köket finns tre skåp (40 cm djupa) med hyllplan. Stringhyllorna på väggen medföljer ej. Kyl/frys har placerats in i väggen mot sovrummet, vilket ger köket större rymd. Invid fönstret har man en rymlig plats för köksbord och stolar. Väggarna i köket är målade i en matt puderrosa nyans.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lätt att möblera. Den som vill kan ha soffa i en del av rummet och ett matbord i den andra. Väggarna är målade i en ljust grön kulör och på golvet ligger parkett av ek. Fönsterpartiet löper från vägg till vägg och här finns också dörr ut till balkongen, som är ett rymligt extrarum med plats för både möbler och växter. Solen kommer fram till balkongen runt klockan 10 på förmiddagen och den håller sig synlig hela dagen och kvällen, tills den går ner bakom husen på Ringvägen. Markiser inköpta 2021 sitter både vid balkong och fönster.
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt rum med väggar målade i en puderrosa kulör och parketten på golvet är vitmålad. Rummet har gott om plats för dubbelsäng plus sängbord och det finns bra förvaring i två originalgarderober med tillhörande överskåp samt en inbyggd förvaring mittemot, med hyllor.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med väggkakel och golvklinker i en lätt beige ton. Rummet har badkar, wc, handfat med kommod, väggskåp och en tvättmaskin.
Vad som inte ingår i köpet
Hörnstringhyllan i sovrum ingår ej. Sonoshögtalare i vardagsrum, 2 st från 2022 (dessa går att köpa loss utöver försäljningen).
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1965
Här bor du i lugna och lummiga kvarter vid Katarina Bangatas pampiga allé och Ringvägens lugna slutpunkt, mittemot Lilla Blecktornsparken och en av stans bästa och mysigaste uteserveringar Bleck. Kastanjeträden som kantar parken gör mycket för den gröna atmosfären. Det är nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och även till Skanstull, med allt som finns där i form av matutbud, galleria/butiker, service och tunnelbana. Det är också trevligt att ha nära till Vitabergsparken och till vattnet och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Buss 76 stannar i princip utanför porten och buss 3 cirka 200 meter bort. Det är även nära till färjan som går i skytteltrafik mellan Barnängsbryggan och Hammarby sjöstad.
Förening
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65-69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16-20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi, de har betyget A++ hos allabrf. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 19 mkr, vilket ger cirka 1437 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Dem hyresrätter som finns kvar, ger intäkter om nästan 1 mkr om året. Även hyror för lokaler och garage uppgår till nästan 4 mkr per år. I kassan finns över 13 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Renovering
2002 - Byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 - Målning av trapphus. 2004 - Målning av tak. 2007 - Stambyte. 2008 - Renovering av balkonger. 2008 - Målning av fönster. 2009 - Byte nyckelsystem. 2009 - Tätning av fönster. 2011 - Bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 - Hissrenoveringar. 2017 - Takrenovering av samtliga hus. 2019 - Fönsterrenovering. 2020 - Trapphusrenovering. 2022 - Garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1000kr/månad för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/månad och för elbil 650 kr/månad. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se. Möjlighet för låsbart cykelförråd finns.
Bredband och tv
Kabel-TV från Comhem/Tele2 samt bredband via Ownit om 250mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1000mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person, delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hemsida
www.vitbetan3.se
Område
Husen i fastigheten Vitbetan 3 uppfördes 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara 1965. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt. Husen har sex till sju våningar och fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3.