Katarina Bangata 42

3 ROK 78 KVM 9 010 000 KR

Se bilder Planritning

TRERUMMARE MED HÖRNFÖNSTER OCH FRI SIKT ÖVER ALLÉNS GRÖNSKA OCH SOFIA KYRKA

FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD

Intill den grönskande allén på Katarina Bangata ligger den här ljusa och öppna bostaden med bevarade detaljer och fin takhöjd. Lägenheten är genomgående ljus med sina vitmålade väggar och massiva furugolv. Det ljusa bryts av på ett trevligt sätt med de varmbruna inslagen såsom kökets bänkskiva i mahogny. Planlösningen karaktäriseras av det vackra och lite ovanligt formade huset då det är byggt i vinkel, vilket skapar ett burspråksliknande hörn mot gatan. Handblåsta fönster släpper in ett fantastiskt ljus som silar in mellan lönnarna och kastanjeträdens grenverk. Utsikten är fri och insynsskyddad, och blicken når långt bort mot Sofia kyrktorn och Vita Bergen. Miljön är betagande, i allén är det ofta loppisar, och Bondens marknad breder ut sig om helgen där du kan köpa grödor och hemmagjord marmelad. I huset ligger ett sött litet creperie, och Nytorget med små butiker och restauranger hittas ett kvarter från porten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 010 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 42

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

78 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,0567 %

LäGENHETSNUMMER

015

PRIS

9 010 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

9 100 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har ett massivt furugolv (hela plankor) i merparten av rummen som vackert binder ihop tillsammans med handblåsta originalfönster, fönsterbrädor i 20-talsstil, vita spegeldörrar i trä inklusive bevarade skjutdörrar till bostadens största sovrum. En fin planlösning med vinklar och vrår som skapar en säregen och mysig karaktär, och möjlighet att disponera ytorna på olika sätt. År 2011 genomgick lägenheten en totalrenovering då man omdisponerade rummen och möjliggjorde ytterligare ett sovrum, samt kök och vardagsrum i en social och öppen planlösning. År 2014 renoverades badrummet. Här finns generöst med förvaring tack vare platsbyggda garderober, och bostaden disponerar även ett förråd om ca 5 kvm. Den gemensamma tvättstugan hittas i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel - den här bostaden har dock försetts med en egen tvättpelare! Här bor och tillhör du en trevlig förening med god ekonomi. Innergården har gott om sittmöbler samt en välhållen uteplats med grill och gröna växter, perfekt för bjudningar och kalas.

Hall

Hallen är rymlig med flera alternativa möjligheter till användning, i detta fall både till för förvaring och bibliotek. Ett inre utrymme fungerar som garderob/kapprum med dubbla klädstänger för avhängning av ytterkläder samt ett antal hyllor, vilket skapar en mer fri välkomnande yta direkt när du kliver in med fin plats för en fåtölj, bokhylla eller dylikt.

Kök

Köket har mycket bänkyta och förvaring. En trivsam bardisk i mahogny fungerar lika bra som serveringsbänk som för måltids-/umgängesplats. Köket är byggt i vinkel vilket skapar både känslan av avskildhet, samtidigt som det är en naturlig del av den sociala ytan. Ett stort matbord binder fint samman med vardagsrummet. Ny stark ledbelysning över arbetsytan installerades 2021 likväl som diskmaskinen. Här finns också en inbyggd kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn och mikrovågsugn, samtliga av märket Husqvarna. Samt en rymlig vinkyl av märket Miele.

Vardagsrum

Vardagsrummet är sedan ombyggnationen 2011 integrerat med köket i en öppen planlösning. Det är ljust och rymligt med flera alternativa möjligheter till möblering. Härifrån har du utsikt i två riktningar mot Katarina Bangata. De handblåsta fönstren är speciellt charmiga inslag i lägenheten, och vetter mot norr vilket gör att blommor trivs och det sällan blir för varmt på sommaren.

Sovrum 1

Bostadens största sovrum nås via vackra skjutdörrar. Rummet är ordentligt tilltaget med plats för en stor säng och nattduksbord likväl som annat möblemang. En platsbyggd garderob i gammal stil med spegeldörrar harmonierar väl med den ursprungliga 20-talsinredningen. Här finns också platsbyggda, väggfasta hyllplan och en klädkammare bevarad från byggåret. Sovrumsfönstret vetter, liksom resten av bostadens fönster, mot gatan som med sin breda promenadallé inte trafikeras av mycket bilar.

Sovrum 2

Det mindre sovrummet används som barn- och arbetsrum. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en valnötsparkett. Det stora fönstret släpper in rikligt med ljus, och platsbyggd förvaring i äldre stil gömmer leksaker och kläder.

Badrum

Badrummet är yteffektivt och välplanerat med stilrena duschväggar och välfungerande ventilation. Det renoverades 2014 och pryds idag av ett vitt italienskt väggkakel och marmorerade klinkers, och matchande klinkers i mosaik ramar in duschen. Två vita förvaringsskåp (ett större och ett mindre), ett spegelskåp samt en kommod i valnöt under tvättstället skapar gott om förvaring. Bostadens tvättmaskin och torktumlare av märket Miele är inköpt 2014. Här finns också en installerad handdukstork och skön golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1924

Huset på tomten Plogen 3 ritades av arkitekt Björn Hedvall och stod klart för inflyttning 1925. Det består av ett gathus i sex våningar med en gårdsflygel i fyra våningar. Det är ett vackert och lite ovanligt format hus då det är byggt i vinkel vilket skapar ett burspråksliknande hörn mot gatan. Fasaden är putsad i en rosa kulör och pryds av våningsband i gråvit puts. Entré görs i en mycket vacker ekport med geometrisk spröjs. Husets byggår 1925 syns i en putsrelief i den fronton som avslutar den burspråkslika gaveln. Brf Plogen 3 bildades 1984 och består av 36 bostadsrättslägenheter samt 3 hyresrättslokaler, bland annat ger det nyrenoverade garaget i huset goda intäkter. De boende har en gemensam innergård med utemöbler, grill och cykelställ. Föreningen har oinredd vind om 150 kvm som kan utvecklas och ge kapitaltillskott till föreningen. Utrymme för att flytta ner medlemmarnas förråd i källaren har förberetts. Detta skulle ytterligare förbättra föreningens ekonomi. I källarplanet finns gemensam tvättstuga utrustad med två stora tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.

Architecture

Förening

Brf Plogen 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Plogen 3. Föreningen består av 36 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt varav den största lokalen är garage & förråd. Den totala boytan uppgår till 2054 kvm och den totala lokalytan uppgår till 1548 kvm.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Björn Hedvall.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.

Garage och parkering

Garaget hyrs ut till Parkona som sköter uthyrningen. Ca 30 bilplatser för 2750kr/mån för bilar, och ca 5 Mc platser för 1250kr/mån. Garaget är nyrenoverat 2018 och även laddstolpar finns. För mer information kontakta Parkona på 08-27 37 08.

Renoveringar i urval

2019/2018 - Renovering av garage

2018 - Ny port i gatuplan till källarlokaler, nya ventilationsfläktar garage/restaurang, nytt avvattningsystem i garaget

2017 Grundförstärkning av bärande stålkonstruktioneri fastighetens källarplan/garagedel

2016 Renovering av fönster

2005-2006 Omputsning av fasad

1992-1997 Rörstambyte i gårds- och gatuhuset.

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar planerade. Föreningen kommer börja se igenom radiatorer 2025/26 men det handlar om justeringar vid ventilerna.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13,7 mkr, vilket ger cirka 6670 kr/kvm bostadsrättsyta. Lånen amorteras årligen. I kassan finns ca 1,5 mkr. På grund av de starka intäkterna från lokalerna och garaget är ekonomin stark med gott kassaflöde. Det finns inga avgiftsändringar planerade.

Avgifter, bredband & kabel-tv

Avgiften sänktes under 2019 med 20% som följd av den goda ekonomin. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband. Bredbandet är fiber via IP only, Bahnhof. Kabel-TV via Tele2.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har ett garage. Tvättstuga finns i källare med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även cykel-och barnvagnsrum samt gemensam innergår med grill, utemöbler och odlingslådor.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna bostad ligger trevligt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull, Katarina Bangatas breda allé är ett grönt stråk mitt i folkvimlet med mycket lite biltrafik. Nära till city men också ett barnvänligt område med många lekplatser och förskolor. I kvarteren möts man av en levande, positiv energi. Här bor du med utsikt mot promenadstråket och Nackas hörna. Lennart ”Nacka” Skoglund föddes och växte upp just i huset på Katarina Bangata 42, och från vardagsrumsfönstret har du första parkett när Nackas födelsedag högtidlighålls varje julafton. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Intill bostaden ligger kvarteret Tegen med anor i 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer vilket genererar många fina småbutiker och ett rikt kulturliv. Fina lekparken Bryggartäppan som föreställer 1800-talets Södermalm i miniatyr, inspirerad av Per-Anders Fogelströms Mina drömmars stad, ligger i samma kvarter och intill den ligger en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag.