Högbergsgatan 24

2 ROK 40 KVM 4 900 000 KR

Se bilder Planritning

SOM ETT VYKORT – VACKER TVÅA INTILL MOSEBACKE MED UTSIKT ÖVER KATARINA KYRKA

TEXT: BECK REMNES STYLING: COPPARSTAD FOTO: JOHANSSON

Huset på Högbergsgatan är ritat av arkitekt Rolf Hagstrand, samma arkitekt som står bakom Hotell Rival (då som Biograf Rival + Aston hotell), en vacker fastighet i tidig funkisskrud belägen i historiska kvarter. Fyra trappor upp väntar en fin tvårummare med härligt söderläge, och strax innanför tröskeln faller man för ljuset och utsikten genom originalfönstrens valsade glas och spanjoletter. Det höga läget och den fria vyn över Katarina kyrkogård och Mosebackes takåsar förser lägenheten med en speciell rymd, och när snön faller över Katarina kyrkogård blir omgivningarna som ett vykort. Här kan du följa årstidernas skiftningar, i träden, i fågelsången och i ljuset – från vinterns magiska soluppgångar över Hammarbybacken i horisonten till det varma skenet om sommarkvällarna när det sveper över hustaken. Lugnt och tyst i idylliska kulturkvarter med underbara utsiktsplatser och promenader på kullerstensgator, samtidigt bara några minuters promenad till Götgatans rörelse, Slussens kommunikationer, Folkungagatans servicebutiker och Mosebackes kulturliv.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högbergsgatan 24

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

40 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

2,39 %

LäGENHETSNUMMER

33

PRIS

4 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 800 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

ÖVRIGT

680 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 880 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning. Posten "övrigt" avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den bevarade planlösningen har fina originella rum med fönsterbänkar i marmor och trägolv från byggåret som togs fram år 2015. Den gamla matplatsen utgör idag ett mysigt sovrum, och vardagsrummet fungerar som ett stort socialt utrymme för både middagsbjudningar och soffhäng. Köket renoverades varsamt år 2016 då man behöll serveringsskåp och det fina glaspartiet i öppningen mellan rummen, och samma år tillkom här en smidig skjutdörr som byggdes av inredningssnickare. De stora fönstren är också original, likväl som tilluftsventiler, radiatorer och resterande innerdörrar. Takhöjden om ca 2,70 meter bidrar med rymd och samtliga rum är målade i lätt bruten vit ton. Här finns god förvaring tack vare en rymlig originalgarderob, och lägenheten disponerar även ett förråd om ca 3 kvm. Föreningens tvättstuga ligger på entréplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Maskinerna är från 2014.

Hall

Ljuset gör sig som sagt påmint redan i hallen. Ett luftigt genomgångsrum med plats för en hatthylla med ankarkrokar, en platsbyggd skohylla samt en väggfast hylla som extra avställningsyta. Här finns också bostadens rymliga klädkammare.

Kök

I köket samspelar originalinteriören med moderna inslag i en finstämd mix. Äldre snickerier så som serveringsskåpet och skafferi/städskåpet ger charm och passar väl ihop med nya fronter i rostfritt stål. Bänkskivan i trä ger gott om arbetsyta, och är planerad så att det är två ’arbetsstationer’ med diskho emellan, och ovanför sitter klassiska kvadratiska plattor i halvförband. Här hittas bekvämligheter så som en integrerad kyl, frys och diskmaskin samt en härlig gasspis.

Vardagsrum

Vardagsrummet är stort med plats för både soffgrupp, förvaring, bokhyllor samt ett matsalsbord för 6 personer. De två fönstren i fil håller en fantastisk vy som ramas in av fönsterkarmar i marmor och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett.

Sovrum

I dörröppningen mellan kök och sovrum sitter en specialbyggd skjutdörr som subtilt ’försvinner’ in i väggen. Sovrummet är yteffektivt med plats för en dubbelsäng och sängbord samt tillräcklig golvyta för att smidigt ta sig runt. Och inte att förglömma: från huvudkudden ges en strålande utsikt över Södermalms takåsar.

Badrum

Badrummet är fräscht och helkaklat med ljusa kakelplattor och klinkers. Här möjliggörs förvaring via ett skåp i kommoden samt ett spegelskåp ovanför handfatet. Badkaret är en uppskattad detalj, skönt att glida ner efter en lång arbetsdag.

Övrigt

Enligt föreningens information är lägenheten 1 rok. Den disponeras som 2 rok.

Arkitektur

ARKITEKT: 1936 Hagstrand & Lindberg

På tomten Häckelfjäll 27 stod några byggnader från 1700-talets slut som överlevde två sekelskiften innan de på 1930-talet revs för att ge plats åt den funkisbyggnad som nu pryder dess plats. Arkitektduon Hagstrand & Lindberg ritade 1936 ett nytt bostadshus i fem våningar som stod klart året därpå. Det är en stilfull funkisbyggnad putsad i en gul nyans och med marmorklädd suterrängvåning och två entréer. Fönstren, som är två till fyra lufter breda, är målade i grönt. Gatufasaden visar dessutom upp pampiga korrugerade balkonger på våning två till fyra, och trapphusen är vackra och välbevarade med marmorgolv och tidstypiska armaturer. Fastigheten ägs idag av Brf Fjällpalatset och innefattar 37 lägenheter och två hyreslokaler. De boende har på baksidan en spännande och grön innergårdsmiljö i etager som ramas in av olika fasader. Här finns bokningsbara utemöbler och grill samt cykelförvaring.

Architecture

Förening

Brf Fjällpalatset

Föreningen

Brf Fjällpalatset (org. 769621–1007) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Häckelfjäll 27 år 2010. Föreningen består av ett gathus med adress Högbergsgatan 22–24, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 162 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning AB och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2. Internet och basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.

Hiss

Hiss finns.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% av basbeloppet, som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är högst 1% av basbeloppet och debiteras av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Gemensam uteplats och cykelställ finns på gården. Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Renoveringar i urval

2023, Åtgärdat trasiga marmorplattor på bottenplan mot gatan. Fortsatt arbete med uppfräschning av trapphusen genomförts, i form av en storstädning, nya entré tavlor och nya entrémattor.

2022, Fönster mot gata.

2020, Målningsarbete tak.

2018, Fönster mot gård, ny fjärrvärmecentral, spolning och filmning vattenstammar, godkänd OVK.

2014, Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, godkänd OVK.

2008, Nya elstammar och elledningar (alla lägenheter har 3-fas el), stambyte, ommålning trapphus, nya termostatventiler på radiatorerna, nya ventiler på elstigarna.

2002, Tak mot gatan, fjärrvärmecentralen moderniserades.

1998, Ventilationsfläktar och styrutrustning.

1996, Tak mot gården.

1990, Fasad.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och gör årligen avsättningar till en fond för framtida underhåll. Inga planerade renoveringar i dagsläget, i slutet av november 2024 ska en OVK genomföras.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Anders Lindberg Städservice. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.fjallpalatset.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du på en lugn liten gata i äkta kulturkvarter invid Katarina kyrka där bland annat den svenska trubaduren Cornelis Vreeswijk ligger begravd. Inte sällan skådas blommor och en otänd cigarett intill gravstenen, ditlagda helt i poetisk anda av nya generationers fans. I kyrkogårdens östra del - som inte har gravar - finns även ett parkområde där man kan läsa eller ta en kopp kaffe. Sommartid har församlingen ett mysigt trädgårdskafé precis framför kyrkan. I området samsas flera århundradens arkitektur med grönska och parkmiljöer på ett alldeles unikt sätt, att bo här ger en speciell samhörighet med historien. Läget är avskilt men ändå mitt i Södermalmsvimlet. Du bor nära såväl Götgatsbacken och Mosebacke som SoFo och Nytorget, och har ett brett och stort urval av restauranger, caféer, små unika butiker och större kedjor inom kort promenadavstånd.