Mysigt compact living mitt emellan stad och skärgård
STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA TEXT: EMIL BERGGREN
I ett av Danviksklippans höga punkthus – de första av sitt slag i Sverige – finner vi denna mysiga etta. Lägenheten är smakfullt renoverad i minimalistisk anda och smarta lösningar gör att den känns större än sina 20 kvadratmeter. Allt är genomtänkt i minsta detalj och här finns inte minst gott om dold förvaring. Ett tyst och ostört boende i ett lugnt kvarter erbjuds, och tack vare att lägenheten ligger en trappa ner från markplan är den sval och behaglig även under årets varmare månader. Grönskan utanför vardagsrummets stora fönster skyddar mot insyn och ger känslan av att vara ett med husets trädgård. Här finns även möjlighet till ett snabbt tillträde om så önskas! Läget strax intill vatten och badbryggor är fantastiskt, och från Saltsjöqvarns kaj kan man ta färja mot Gröna Lund och Nybrokajen. Eller till Nacka Strand för ett smidigt byte till Waxholmsbåtarna ut till skärgården. Det är även nära till Södermalms sjudande restaurangstråk och Nackas natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hästholmsvägen 10
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
-1 av 10, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
20 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 030 kr/mån, värme, v/a, basutbud med tv-kanaler från Tele2 ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
0,8271 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
18 792 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd, ett mindre matförråd samt en låsbar garderob i trapphuset.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 100 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Lägenheten har ingång direkt till köket och utanför ytterdörren finns en låsbar garderob för jackavhängning och skor. Köket är mycket välplanerat och utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på bästa sätt. Det man inte rymmer i köksskåpen kan förvaras i den matkällare som lägenheten disponerar en trappa ner. Ovanför den vita arbetsbänken, med infälld diskho och induktionshäll, exponerar öppna hyllplan finglas och porslin. Kökets praktiska varmluftsugn är i svart design medan kylen, med rymligt frysfack, är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den vita kolfilterfläkten, sattes in i samband med helrenoveringen av köket våren 2020. Elen har dragits om och nya grenuttag installerats. Köket har ett vackert originalgolv i kolmårdsmarmor och väggarna är målade med en kornig strukturfärg i en ljusbeige ton.
Vardagsrum
Eftermiddags- och kvällssolen strålar in genom vardagsrummets stora fönster som vetter mot en trädgårdssluttning. Lummigt buskage skyddar mot insyn och ger en rogivande känsla. Det är ett lättmöblerat rum med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av fem platsbyggda garderober. Det finns både rymliga lådor och gott om klädstänger och hyllplan. Rummets golv är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade med en ljus gråbeige färg.
Badrum
I samband med lägenhetsrenoveringen 2020 fräschades badrummet upp med ny duscharmatur, nytt hörnhandfat, ny spegel och nya rymliga skåp. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusblå klinker med golvvärme. Spottar ger en bra belysning och dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i väster.
Arkitektur
ARKITEKT: BACKSTRÖM OCH REINIUS 1943
Under 1943 och 1944 pågick arbetet med de nio punkthusen på Danviksklippan. Sommaren 1945 stod de klara. Arkitekter för husen var Sven Backström och Leif Reinius som samarbetade med konstnären Helge Franzén när det gällde färgsättningen. Trädgårdsarkitekt var Walter Bauer. Husen är i åtta till tio våningar och var de första av sitt slag att uppföras i Sverige. De är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, det vill säga särskilt värdefulla i historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt och konstnärligt hänseende. Brf Klippan 10, som bildades 1985, är en familjär, stabil och ekonomiskt trygg förening med aktiv styrelse och trevlig stämning grannar emellan. Man tar väl hand om sin trädgård som är en lummig oas med fruktträd, bärbuskar, örtodlingar och utemöbler. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även faciliteter såsom tvättstuga, cykelrum, samlingslokal med pingisbord och en nyligen färdigställd övernattningslägenhet med dubbelsäng, matplats och toalett. I samma hus som lägenheten finns en solig takterrass med möbler, gasolgrill och vacker utsikt.
Förening
Brf Klippan 10
Föreningen
Brf Klippan 10 (org. 716419-2606) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Hovingsgberg 2 år 1985. Föreningen består av ett gathus beläget på Hästholmsvägen 10 och omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler samt garage med 13 parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Huset som Brf Klippan äger och förvaltar är ett av nio punkthus på Danviksklippan. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 3,1Mkr och det finns ca 830Tkr i kassan & bank enligt årsredovisningen 2022. Årliga intäkter uppgår till drygt 1,380Mkr och föreningens skuld per kvadrat är på låga 1,047kr. Avgiften betalas månadsvis i förskott och det finns inga beslutade avgiftsförändringar enligt föreningens hemsida.
Urval av renoveringar
1999 Hissrenovering. 2007 Tvättstugan renoverades. 2004 Stambyte. 2008 Taket målades. 2009 Gården renoverades. 2013 Fönster och balkongdörrar byttes 2016 Ventilation justerad och fläkt utbytt samt avloppsstammar spolades. 2017 Byte av tak, renovering av balkongplattor och balkongräcken samt renovering av trapphuset. 2019 Nylagd gräsmatta. 2021 Stamspolning och rengöring av värmesystem. 2022 Service av fönster.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum, föreningslokal med pingisbord och en takterass med gasolgrill, något som är lite speciellt i denna förening är att det finns en trädgårdsgrupp som sköter om trädgården runt huset. På sommaren ställs det fram två sittgrupper till alla boendes förfogande. Trädgården har även flera fruktträd, bärbuskar och örter som även de är till alla boendes förfogande.
Parkering/ garage
I föreningen finns 10st garageplatser samt 3 st mc platser. Intern kö.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger / år.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Hemsida
www.brfklippan10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo på Danviksklippan är som att bo i en egen liten by mitt i storstadspulsen. Här hejar man på grannarna som man snabbt börjar känna igen och kvällshandlar i den lilla matbutiken strax utanför huset. Att lägga ut en picknickfilt i den vackra parken mitt på berget är underbart, och soliga dagar kan man knata ner till badbryggorna precis nedanför. Därtill går det snabbt att strosa ner till någon mysig krog vid Hammarby Sjöstad eller över till pulsen runt Vitabergsparken på Södermalm. På promenad- och cykelavstånd har man även de vackra naturområdena i Nacka. Kommunikationerna är utmärkta och med 55:ans buss, som avgår en gång i halvtimmen tar man sig till Slussen på tio minuter. Från hållplatsen Henriksdal, lite längre bort, är det täta avgångar både in till Slussen – endast sex minuter – och ut till Nacka. Från Saltsjöqvarns kaj, ett stenkast från lägenheten, avgår färjor med första stopp vid Gröna Lund och nästa vid Nybrokajen. Efter ett smidigt byte vid Nacka Strand tar Waxholmsbåtarna dig ut till Stockholms Skärgård. Från Henriksdalshamnen kan man åka gratis mellan Hammarby Sjöstads olika hamnar.