FOTO: JOHANSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Rymden, ljuset, detaljerna! Välkommen till en alldeles förtjusande bostad med stora rum i fil, högt i tak och vackra originalsnickerier. Planlösningen är genomgående och över hörn, med fönster i tre väderstreck och vackra siktlinjer. Återkommande i rummen finns väggpaneler och bröstpaneler, spegeldörrar, strama stuckaturer och takrosetter. På en tur genom bostaden möter man dessutom flera olika unika detaljer som valv, pelare och serveringsskåp, som adderar ytterligare karaktär till detta unika hem. Stora sällskapsutrymmen och flexibla sovrumsmöjligheter ger möjligheter att inreda bostaden efter egna behov och önskemål. Idag disponeras bostaden med tre sällskapsrum i fil. En del av våningen utgörs av en separat etta med egen ingång, vilket möjliggör uthyrning som genererar intäkter. Lägenheten har tre balkonger, och ett av vardagsrummen pryds av en stilfull och fullt fungerande öppen spis. Hela lägenheten är löpande renoverad och mycket väl omhändertagen, detta gäller även fastigheten som är nyrenoverad i tidsenlig stil. Här bor du i en anrik, välskött och välmående bostadsförening på bekvämt central adress med direkt närhet till kommunikationer och service. 220 KVM - AVGIFT 6997 KR/MÅN
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Götgatan 69
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
6 rum och kök
AREA
220 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
6,89 %
LäGENHETSNUMMER
20
PRIS
20 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Stora fönster, totalt tre burspråk, rum i fil och en takhöjd upp till 3,10 meter skapar en påtaglig rymd, och en mängd vackra byggnadsdetaljer ger detta hem dess speciella atmosfär. Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och snickerier, undantaget några väggar målade i ljusgrått. På golven ligger fina originalgolv, fiskbensparkett av ek och brädgolv av fur. Bf Höken N:o 20 är en mycket välmående bostadsförening som månar stort om sin fastighet och där många av medlemmarna bott länge. De senaste åren har fastigheten gått igenom en varsam renovering med till exempel stambyte, hissinsättning, ombyggnad av vind och en omsorgsfull trapphusrestaurering. Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grillmöjlighet (renoveringsplaner finns också). I källaren finns en nyinredd tvättstuga och en förenings-/festlokal med ett fullt utrustat kök som kan nyttjas gratis av boende. Huset har fått ett nyckellöst låssystem, har säkerhetsdörrar överallt och fiber är indraget. Lägenheten disponerar ett stort källarförråd, volym 24,5 kbm, som nås smidigt via hiss ner till källarvåningen. Man har tillgång till två hissar, vid hall plus köksingång. 2019 firade Bf Höken N:o 20 100-årsjubileum och gjorde samtidigt en bok där husets och föreningens historia finns dokumenterad. Här finns även uppgifter om vilka som bott i de olika lägenheterna genom åren. Som kuriosa kan nämnas att en som bodde här på 1960-talet var sanktbernhardshunden Båtsman, känd från filmerna Saltkråkan. Denna lägenhet på tre trappor har under dessa hundra år endast haft fem ägare, inklusive nuvarande.
Hall
En åttkantig, centralt placerad hall hälsar välkommen in i våningen. Här finns en separat kapprumsdel och ett förråd som idag används som linneförråd. Hallen har dessutom utgång till en vädringsbalkong som vetter in mot gården.
Vardagsrum 1
Lägenheten har två generösa och vackra vardagsrum i fil. Det ena är ett hörnrum med fina väggpaneler och fiskbensparkett, fönster i två väderstreck och balkong på hörnet, med smidesräcke och stadsvy över Götgatan och Katarina Bangatas allé. Detta rum ligger dels i fil med ett av sovrummen, dels med nästa vardagsrum, dit speglade parskjutdörrar leder.
Vardagsrum 2
Detta är ett stort rum som har ett burspråk med fönster mot Bondegatan och Katarina Bangata, samt en elegant öppen spis av kolmårdsmarmor. Väggpaneler och fiskbensparkett även här. Pardörrar leder till det tredje rummet i fil och till hallen.
Matsal
Matsalen är det tredje rummet i fil. Det är ett rymligt rum med två fönster i bredd och vitlaserat brädgolv. Rummet nås också från hallen. Detta rum skulle enkelt kunna delas av till två mindre barnrum för den som så vill.
Sovrum 1
Detta rum ligger i våningens västra flank och har ett stort burspråksfönster mot Götgatan, bröstpaneler och såpat trägolv. Rummet är luftigt och förbinds både med hallen och med vardagsrum 1.
Sovrum 2
Nästa sovrum ligger intill matsalen och används idag som gästrum. Här finns en stor garderob med skjutdörrar (Elfasystem) samt en rymlig klädkammare, som även är förberedd för att kunna byggas om till duschrum.
Kök
Köket är ett rymligt och trivsamt rum med charmiga vinklar. Interiören är stilren med släta och nylackerade luckor i en beige kulör samt bänkskivor av marmor. Mycket bra arbetsytor och förvaring med skåp upp till takhöjd samt i ett platsbyggt serveringsskåp. Ny spishäll och fläkt, i övrigt något äldre vitvaror. Intill matlagningsdelen har man åt ena hållet en rymlig matplats och åt det andra hållet finns en köksbalkong, som vetter mot gården, och gör det enkelt att duka upp utomhus. Köket har också en köksingång.
Badrum
Centralt i bostaden ligger ett rymligt badrum. Här finns ett badkar på tassar samt separat dusch, handfat, wc och ett stort badrumsskåp, dessutom en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med mörkt kakel samt vit mosaik, och på golvet ligger klinker med golvvärme. Rummet har också ett stort och insynsskyddat fönster.
Gästtoalett
I anslutning till entrén finns en gästtoalett med wc och handfat. På golvet ligger klinker i beige och svart och väggarna är målade i beige.
Uthyrningsdel
En del av våningen utgörs av en separat etta med egen ingång, som till exempel kan användas som uthyrningsdel, arbetslägenhet, generationsboende eller bostad till en au-pair. Den består av en hall med trinettkök, ett badrum med dusch, wc och handfat, helkaklat och med golvvärme samt ett stort och vackert rum med burspråk, bröstpaneler och brädgolv. Denna lägenhetsdel har egen ingång från trapphuset på Bondegatan och är för närvarande avskild från övriga bostaden genom en tillbyggd garderob, som går enkelt att öppna upp för den som vill.
ARKITEKT: Dorph & Höög
Den produktiva arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög står bakom ritningarna till bostadshuset på tomten Höken 20. Huset byggdes mellan 1907 och 1909. Det är en pampig hörnbyggnad i sex våningar med en entré från Götgatan och en från Bondegatan och med kommersiella lokaler i bottenvåningen. När huset var nytt fanns totalt sju olika företag representerade här, bland annat en bank, en blomsteraffär, ett konditori och en trikåaffär. Till skillnad från de flesta hus som uppfördes vid denna tid, värmdes lägenheterna i Höken 20 upp med centralvärme. Under pågående byggnation övergav man tanken på att sätta in kakelugnar och installerade i stället ett modernt centralvärmesystem med två värmepannor i källaren. Rökpiporna till de kakelugnar som aldrig byggdes finns kvar i alla lägenheter. Köken försågs med vedspisar samt gasljus och på vinden fanns en vedeldad tvättstuga. Huset byggdes som ett hyreshus med totalt 20 lägenheter om tre till fem rum och kök plus en portvaktslägenhet om ett rum och kök på bottenvåningen mot gården. Götgatans första biograf fanns också i fastigheten, Casino, som öppnade 1908 och 1913 bytte namn till Vega. Här visades stumfilm fram till 1928 då biografen slog igen, därefter har olika verksamheter som nöjeshall/skjutbana, möbelaffär, biljardhall, bingo och fotostudio huserat i den stora lokalen.
Bf Höken nr 20 upa
Föreningen
Bf Höken N:o 20 u.p.a (org. 702000-9671) är en äkta bostadsförening som förvärvade fastigheten Höken 20 år 1919. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Götgatan 69 respektive Bondegatan 1A, och omfattar 25 lägenheter och 1 lokal upplåtna med andelsrätt, samt 6 lokaler upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger enligt årsredovisning 2020 på 2 707 kr per kvm andelsyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Månadsavgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberanslutet bredband och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar inte ut någon överlåtelse- eller pantsättningsavgift.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp, innergård med uteplats, föreningslokalslokal.
Hiss
Hiss finns. Hissen går ända ner till källarvåningen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 15 kvm.
Renoveringar i urval
2018 nybyggd tvättstuga, 2017 trapphusrenovering, 2016 omläggning tak, hissrenovering, 2014 stambyte kök, 2013 fönster, 2009 stambyte badrum, nya elstigare med 3-fas, 2000 fasad.
Planerade renoveringar
Ommålning av fönster.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en central Söderadress, med stadspulsen åt ena hållet och SoFo:s kreativa kvarter åt det andra, nära många trevliga restauranger och caféer, unika butiker och välsorterade mataffärer. Även biografer och teatrar ligger på kort gångavstånd, liksom tunnelbana och bussar. Flera förskolor och skolor finns i närområdet. Vill du avvika från stadens brus finns till exempel Skånegläntan tvärs över gatan och Vita Bergen ett par kvarter bort.