STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Högst upp i gårdshuset på Folkungagatan 76 A väntar ett riktigt drömboende, en ljus och luftig sekelskiftestvåa med 3,10 meter i takhöjd, stuckaturer, spegeldörrar, ljusa brädgolv, fungerande kakelugn och balkong i rakt söderläge. Lägenheten är dessutom nyligen genomtänkt renoverad i samarbete med en finsnickare som inte tummat på detaljerna. Köksinredningen är platsbyggd och måttanpassad till den ursprungliga arkitekturen. Vardagsrummet är placerat i fil och öppningen emellan de bägge rummen skapar ljusa och luftiga sällskapsytor. Den södervända balkongen i anslutning till köket har sol från morgon till kväll. På vinterhalvåret vänds fokus inåt, och kakelugnens brasor sprider värme i vardagsrummet. Sovrummet är ett stort rum som har dusch en suite. Samtliga ytskikt är i toppskick och färgvalen enhetliga och ljusa. Läget mot gården och högst upp i huset är lugnt och fridfullt, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, vilka ger livet på denna adress dess härliga kontraster.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 76A ÖG
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,67152 %
LäGENHETSNUMMER
233
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
6 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 992 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 792 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Dela på sociala medier
Allmänt
Här är det bara att flytta in till ett hem i mycket gott skick, där nyrenoverade rum kombineras med många bevarade originaldetaljer och kakelugn och balkong står för det lilla extra. Vid renoveringen i slutet av 2019 spacklades och målades alla ytskikt; väggar, tak och snickerier. Kulörvalen är ljusa och enhetliga. Elkablarna fogades in innan målning och uttag och dimmers från Renova monterades. Belysningen styrs av Plejd. Golvens brädor slipades och vitlutades. Ett helt nytt kök platsbyggdes och köket öppnades upp mot vardagsrummet. Justeringar av väggar gjordes även i hallen. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6–8 kvm. Brf Båtsmannen 23 är en trevlig och relativt liten förening med 24 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Till fastigheten hör en större och en mindre gård. Här finns utemöbler, grill, blomlådor och kryddväxter under sommaren, dessutom cykelförråd, sopkärl och kompost. Två gånger om året hålls gemensamma gårdsstädningar som avslutas med fika. Tvättstugan ligger i källaren under gårdshuset. Föreningen använder appen Loomer för kommunikation, information och bokning av tvättstuga.
Hall
Lägenhetens ståtliga karaktär visar sig redan i hallen, där man möts av stuckaturer, fotpaneler och den rymd som takhöjden ger. För ytterkläderna finns en hatthylla och hallen går också att möblera med byrå eller annan möbel. Ytterdörren är försedd med säkerhetsgrind.
Kök
Det fina köket byggdes nytt på plats av en lokal snickare (Rikard, Kreativ Bygg & Måleri AB på Södermannagatan). Här lades vikt på att bevara känslan, slippa passbitar och få köket att smälta in med ursprunglig arkitektur, bland annat det gamla skafferiet som finns bevarat. Köksluckorna är lackade i en egen ljusgrå kulör. Bänkskivorna är av carraramarmor och väggarna är kaklade med vitt
15x15-kakel i halvförband. Samtliga vitvaror köptes in i december 2019; spishäll, ugn, mikro och diskmaskin från Electrolux, kyl/frys Samsung och vinkyl mQuvée. Glasade pardörrar leder ut till balkongen, vilket gör det lika enkelt att duka upp ute som inne. Balkongen har ett rakt söderläge och sol cirka klockan 9 till 18.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mysigt och inbjudande rum med två höga fönster i fil, stuckaturer, fotpaneler och kakelugn. Öppning mellan köket och vardagsrummet samt från hallen gör att man har en trevlig, runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. I anslutning till vardagsrummet finns också en inbyggd originalgarderob.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum som också har två höga fönster i fil. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och annan möblering som byrå, fåtölj eller skrivbord. Det finns även förvaring i en fristående garderob.
Badrum
Lägenheten har separat toalett och dusch. Toaletten med wc och handfat ligger i anslutning till hallen och duschrummet ligger intill sovrummet. Handfat finns även här. Duschen har vitt helkaklad vägg medans wc har en vit kaklat väggsektion vid handfatet. På båda golven ligger en mörkgrå klinker.
ARKITEKT: Niklasson och Törnvall 1906
Båtsmannen Större 23 på Folkungagatan 76 uppfördes under åren 1906–1910 av byggmästare Lars Petter Törnvall efter ritningar av N J Nilsson och H Törnvall. Fastigheten består av ett gathus och ett gårdshus och är samkomponerad med grannhuset Båtsmannen Större 22 på Folkungagatan 74. De är tidstypiska jugendhus som är välbevarade exteriört. På den slätputsade gatufasaden utgår ett burspråk från husets andra våning och den avslutas med en lökkupol.
Brf Båtsmannen Större 23
Föreningen
Brf Båtsmannen Större 23 (org.769600-6829) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Båtsmannen Större 23 år 2005. Föreningen består av Folkungagatan 76–76 A, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Bostadsrätterna.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 16,4 mkr, vilket ger ett nyckeltal på 9 745 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2022 till 867 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar i urval
2020 renovering trapphus, byte undercentral, inköp möbler m.m. gården, brandskydd, radonmätning. 2019 byte fläktsystem CCS-teknik affärslokal, lagning och målning plåttak. 2018 putslagning fasad. 2017–2018 installation fiber, byte fönster inkl. bullerskydd. 2014 byte tätskikt gården, förstärkning bjälklag gården, sammanslagning affärslokaler gatuplan. 2013 förbättring takutrustning. 2012 sedumtak källare. 2010–2012 upprustning och byte maskiner tvättstuga. 2011 byte vattenpump, byte hiss, målning trapphus gatuhus, omvandling av vind till bostäder gatuhus. 2007 byte elcentral och elstigare trapphus, stambyte, bygge balkonger.
Planerade renoveringar
"Föreningen har en underhållsplan som vi följer. Fasadrenovering om 4-5 år samt byte av avloppsstammar i källaren inom 1 år."
Bredband och kabel-tv
Leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof och för kabel-tv är det Tele2.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga, cykelförråd samt innergård med utemöbler.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen den 17 okt 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
PÅ denna adress bor du i kvarter omöjliga att tröttna på, i ständig förändring och utveckling. Mitt emellan SoFo och Mosebacke är man mitt i smeten och har nära till allt. Här levs ett okomplicerat liv med närhet till allt man behöver. Kommunikationer av olika slag finns nära, så även välsorterade mataffärer, restauranger, biografer, gym, små butiker, större kedjor, second hand och olika bekvämligheter som skomakare, skräddare, kemtvätt m m. Där emellan finns en mängd smultronställen med parker och små lugna grönområden. Man har också ett perfekt utgångsläge för löpturer och promenader vid vattnet längs Hammarby kanal.