FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÈN
Välkommen till en mysig 1920-talslägenhet med högt läge mot Beckbrännarparken! Här görs entré in en rymlig och möblerbar hall. Lägenhetens rum är ljust och luftigt och lätt att inreda. En alkov gör att sängen kan placeras i en separat del av rummet. Köket är yteffektivt och charmigt, med bevarade originalskåp och full maskinell utrustning. Lägenheten har därtill ett helkaklat badrum med dusch. Runt 2,9 meter i takhöjd skapar en luftig känsla, tillsammans med lägenhetens fönster, som vetter mot söder och Beckbrännarparken i ett högt läge. Originaldetaljer som fiskbensparkett, brädgolv, spegeldörrar och snickerier bildar en genuin bas. Läget mot Beckbrännarparken är lugnt och tyst, och strax bakom brer stora och lummiga Vitabergsparken ut sig. När man kommer ut genom husets port är det dock härligt att genast hamna i folklivet, i kvarter som är roliga och levande att bo i, med mängder av restauranger och liv och rörelse.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 136A
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
30 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
1,0174 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,02 %
LäGENHETSNUMMER
853
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
165 594 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd.
PRIS
3 280 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
På Folkungagatan 136 görs entré in i ett vackert och välbevarat trapphus med bemålade väggar och hiss. Lägenheten ligger på femte våningen i huset. Brf Flaggan 3 är en förening med trevliga grannar i olika åldrar. Till de gemensamma utrymmena i huset hör cykel- och barnvagnsförvaring samt en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en kallmangel. Husets innergård ligger med en öppen utsikt mot den intilliggande Beckbrännarparken. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.
Hall
Entré görs in i en rymlig och möblerbar hall som har gott om plats för olika förvaringslösningar. I hörnet vid sidan om ytterdörren sitter en hatthylla som är i original från husets byggår. Väggarna är tapetserade med en blå- och vitmönstrad tapet och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Kök
Köket är charmigt och fint, med originalskåpsinredning bevarad och direkt dagsljus från ett litet spröjsat fönster. En lucka i väggen gör köket mer socialt, genom det kan man samtala med de som är i rummet intill medan man lagar mat, och också servera mat och dryck genom öppningen. Köket är utrustat med en induktionsspis med varmluftsugn (2021), kolfilterfläkt (2024) och diskmaskin. Kyl/frys (2014) är fristående placerad i hallen. Väggarna är vitmålade och vitkaklade, och golvet är ett slipat trägolv.
Vardagsrum plus alkov
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum med fiskbensparkett på golvet. I den inre delen av rummet finns en alkov som gör att sängen får en undanskymd plats som inte tar yta från de sociala delarna. Den som vill kan enkelt skärma av med ett draperi. Intill alkoven finns en inbyggd garderob med klädstång och hyllor. Rummet har vitmålade väggar medan alkoven är tapetserad med en röd-och vitmönstrad tapet.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Jacobson & Widmark 1929
I kvarteret Flaggan uppfördes alla byggnader i slutet av 1920-talet. Flaggan 3 med adress Folkungagatan 136–138 uppfördes 1929 och ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Flaggan 3 är en T-formad byggnad bestående av ett gathus med en tillhörande gårdsflygel. Mot gatan finns lokaler i gatuplanet och ovan den har huset fem bostadsvåningar samt vind. Fasaden är symmetriskt utformad och putsad i en varmgul kulör. Fastigheten bevarar många fina originaldetaljer och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Flaggan 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Flaggan 3 (org. 769602-8773) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Flaggan 3 år 1999. Den ägdes då av Stiftelsen Sadelmakare Jacob Fagerbergs Pensionsinrättning. Föreningen består av adresserna Folkungagatan 136A och 136B, och omfattar 44 lägenheter och 2 lokalhyresgäster, Stockholms Bränneri med baren Brännerian och Nöjesekonomi. Över gatuplanet med lokaler finns sex våningar med bostäder om totalt 3 155 kvm. Huset har två trapphus från samma entré.
Marken:
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 16.8 mkr och har cirka 600 tkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Skuld per kvadrat är ca 5 335 kr. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt inför framtida budgetar. Föreningen amorterade 1 mkr för att säkerhetsställa att man inte blir beroende av ränteläget, där även en fördelning har införts med olika löptid.
Renoveringar i urval
2023 Snörasskydd, rörelsestyrd belysning i B-uppgång samt ny ramp i entrén. 2022 OVK samt målning av entréplan. 2021 Byte av felaktiga ventiler i värmesystemet, installation av styrcentral i värmesystemet samt byte av föreningens undercentral (fjärrvärmcentral). 2020 Stamspolning. 2019 Indragning av fiber. 2018 Målning av fönster, balkongdörrar mot B-gården, golvmålning i källartrappor. 2017 Ny soprumsdörr. 2016 Installation cykelställ i soprum, installation nödbelysning källare, renovering gårdsbjälklag båda gårdar. 2015 Omläggning taket färdigställdes, installation takvärme, bättringsmålning trapphus, renovering port. 2003 Stambyte kök/badrum, byte elstigare.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller två innergårdar, en för respektive uppgång, med utemöbler, planteringar och grill. Cykel- och barnvagnsförråd finns på entréplan. I källaren finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, kallmangel och ett torkskåp. Det finns även ett mindre hobbyrum som föreningens medlemmar får nyttja.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan men har inga större planerade underhåll under 2024.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberbredband är Bredband2 och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta del på 10 %.
Hemsida
https://boappa.se/brf-flaggan-3-stockholm
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på flaggan3@live.se för mer information.
Här på nordöstra Södermalm bor man med närhet till parkliv i Vita Bergen, promenadvägar längs vattnet, fantastiska Stockholmsvyer från Åsöberget och Fjällgatan och ett stort och varierat matutbud från kvarterens alla restauranger, barer och caféer. Man behöver inte ens lämna huset för att ta del av Stockholms Bränneris dryckesutbud och i huset intill avnjutes Pat’s Place prisbelönta thairätter. I närheten på Folkungagatan finns bland annat en välsorterad ICA, systembolag och många olika småbutiker. Många nya ställen har etablerat sig i området under de senaste åren och om några år har man även en tunnelbanestation alldeles intill.