LJUS OCH RYMLIG HÖRNFYRA MED BALKONG - NÄRA SKULDFRI FÖRENING
FOTO: JOHANSSON STYLING: GARAT TEXT: MURÉN
En 1920-talslägenhet med ljusa och luftiga rum plus balkong i en skuldfri förening – på Erstagatan 20 välkomnar vi till en härlig hörnlägenhet i föreningen med det passande namnet Trivselhem. Lägenheten har en väldisponerad planlösning och alla rum är renoverade och uppdaterade under de senaste fem åren. Köket är fint inrett med gråmålade skåp och välutrustad maskinuppsättning, och det är gott om plats för middagar och umgänge med både ett matrum och ett stort vardagsrum. Det finns också tre sovrum, ett badrum med dusch och tvättpelare samt en separat gästtoalett. Specialritad förvaring är platsbyggd på flera ställen och i hallen finns en stor inbyggd klädkammare. Spröjsade originalfönster låter ljuset strömma in från bägge sidor och det är gott att kunna ta del både av grönskan och gatulivet utanför. Här kan man både känna sig som en del av vimlet på trevliga Erstagatan, samtidigt som man har lugnet mot enkelriktade och trädkantade Åsögatan utanför. Charmen mellan att enkelt kunna växla mellan lägenhetens frid och någon av områdets alla restauranger, barer och caféer hör till detta hems fina fördelar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 20
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
93 kvm, enligt uppmätning, 3 rok enligt föreningen
AVGIFT
3 639 kr/mån, inkl värme, v/a
ANDEL I FöRENING
4,75561 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,01148 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2025.
FöRRåD
Vindsförråd ca 6 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 800 kr/år
FöRSäKRING
4 272 kr/år
ÖVRIGT
5 304 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
17 376 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Övrigt = gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är genomgående renoverad från hösten 2021 och framåt. Ursprunglig fiskbensparkett är slipad och oljad, och kompletterad med nyinlagd fiskbensparkett. Alla tak och väggar är målade och i princip all el är infräst i väggarna, med nya strömbrytare och eluttag. Badrummet totalrenoverades 2021, och 2023 installerades en gästtoalett i en tidigare garderob. Köket har uppdaterats bl a med ny färg, nya beslag, ny bänkskiva, ny mikro, diskmaskin m m. Lägenheten har måttsydda gardiner från Wave som ingår i köpet, så även en specialbeställd gardinstång i vardagsrummet. Fönstren vetter dels mot Erstagatan, dels mot enkelriktade Åsögatan. Brf Trivselhem 1 är en välskött och skuldfri förening bestående av 35 br-lägenheter och dessutom fem hyreslokaler. Till huset hör en nyrenoverad innergård med utemöbler och grill omgivna av träd och grönska. Utemiljön mot Åsögatan är också nyrenoverad. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd under snedtak.
Hall
Innanför ytterdörren finns platsbyggd hallförvaring i trä med skiva i natursten och hatthylla över. Samma snickeri som byggt hallmöbeln har även gjort serveringsskåp och garderob längre in. I hallen finns även en rymlig inbyggd originalklädkammare. Närmast dörren ligger en specialbeställd heltäckande hallmatta och kring ytterdörren sitter draperier som medföljer köpet.
Kök
Skåp i två parallella rader och ända upp till taket samt långa öppna hyllor ger gott om förvaringsutrymmen i köket. Bänkskivorna är av svart natursten och ger rymliga arbetsytor. Väggarna runt diskbänk/spis är kaklade med vitt metrokakel. Maten lagas på gasspis och övriga vitvaror utgörs av fläkt, integrerad diskmaskin, mikro och stor kyl och frys.
Matrum
Matrummet ligger intill köket och ger plats för ett stort bord att samla nära och kära runt. Väggarna i rummet är nyligen (2025) målade i en rosa kulör.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett stort och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och balkongen i anslutning. Här är det gott om plats för en stor soffgrupp och dessutom massor av fina förvaringsutrymmen i en specialritad bokhylla med hyllor, skåp och ljusramp samt hyllor i nischen under fönsterbrädan mot balkongen.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger mellan kök och vardagsrum och har vitmålade väggar. Här finns också platsbyggd förvaring, i nischen intill sängen.
Sovrum 2 och 3
Två ungefär jämnstora sovrum ligger i fil med varandra på andra sidan vardagsrummet. De passar exempelvis bra som barnrum. Det ena har väggar målade i blått (2025) och det andra i gröngrått (2023).
Badrum
I badrummet finns dusch/duschväggar, vägghängd wc, handfat, spegel, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare. Väggar och tak är klädda med microcement och snickerier i form av handfatskommod och förvaring för tvätt/tork är specialsnickrad. På golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
Gästtoalett
En extra toalett är guld värd för en familj. Denna har installerats i en f d garderob och wc:n är en s k kvarntoalett i vägghängd form. Därtill finns handfat och spegel. Väggarna är kalkmålade samt halvkaklade med kakel som skimrar vackert i blått.
Säljarens favoriter i området
Folii vinbar
Södertobak
Café Nizza
Pat´s Place
Kajsas i parken
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1928
Fastigheten Flaggan 7 ligger i hörnet av Erstagatan och Åsögatan och här står ett bostadshus som ritades av Björn Hedvall. Hedvall räknas som en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Förutom villor och bostadshus, med såväl mindre lägenheter som stora våningar, ritade han många biografer. Han är upphovsman till cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Flaggan 7 stod klar 1930 och är ett sex våningar högt bostadshus med butiker och restauranger i bottenvåningen. Huset har en vacker, klassicistiskt präglad fasad som till stora delar är i originalskick, bortsett från vissa ändringar i de kommersiella lokalernas entréer.
Förening
Brf Trivselhem nr 1
Föreningen
Brf Trivselhem nr 1 (org. nr 716418-7713) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Flaggan 7 år 1984. Föreningen består av ett hörnhus med adress Erstagatan 20, och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är i princip skuldfri med en lånenivå endast 359 kr/kvm bostadsrättsarea. En obligatorisk avgift om 126 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband och kabel-tv. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Årsavgiften höjs med 3 % per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Firma Fredrik Hedelin.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Telia för kabel-tv och bredband. Varje bostadsinnehavare tecknar eget avtal.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 592 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Gemensam gård med grönskande växter, sandlåda, sittplatser med grillar och cykelställ. Dessutom finns cykelrum, barnvagnsförråd och grovsoprum.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Renoveringar, i urval
2025 Renovering av innergård och tomtmark, 2024 Förbättring av ventilation i lokaler och lägenheter, 2023 Underjordiska behållare för avfallshantering, 2022 Undercentral och stamspolning, 2021 Källardörr och passersystem, 2020 Cykelrum och entréport, 2017-2018 Trapprenovering, 2013-2014 Fasadrenovering, 2012 Tvättstuga, 2011 Fönstermålning, 2010 Takmålning, 2009 Byte av badrumsstammar
Planerade renoveringar
2026-2027 Fönstermålning, ventilationskanaler. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2030. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida
https://www.brftrivselhemnr1.se
Område
På Erstagatan möts Söders livliga puls och lugnet. De senaste åren har det hänt mycket i detta område. På gatan eller runt hörnet ligger restauranger som Café Nizza, Ai Ramen, Folii, Voisine och Pat´s Place. För att äta pizza behöver man bara ta trappan ner till Deli Italia som ligger i huset. Andra tips i närheten är Kajsas i parken i Vita Bergen eller Södertobak i korsningen med Bondegatan, som blivit matbar. När man vill bort från pulsen kan man till exempel promenera genom Vitabergsparken, längs Söders höjder eller vid vattnet förbi Saltsjöqvarn och ända bort till Nacka. Buss går precis utanför dörren när man vill åka kollektivt.