STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN
I en 1930-talsfastighet på mysiga Bondegatan finner vi denna lika trivsamma som välplanerade tvåa med vardagsrum, sovrum och kök i fil. Den tilltalande planlösningen bjuder in till umgänge och det rymliga vardagsrummet har gott om plats för både soffa och matgrupp. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och ljuset strömmar in genom stora originalfönster i djupa nischer. Lägenheten andas ett behagligt lugn och alla fönster vetter mot en enkelriktad del av gatan som kantas av vackra fasader. Fönstren, med fina spanjoletter, är liksom gjutjärnsradiatorerna och merparten av spegeldörrarna i original från husets byggnadsår. Skicket är gott och köket, med bra bänkyta för hemmakockarna att bre ut sig över, fräschades upp i fjol. De framtagna brädgolven slipades för ett par år sedan. Läget är underbart, och här i SoFo myllrar det av kaféer, restauranger, barer och kulturliv. Inom ett stenkast finns Nytorget och Medborgarplatsen, och det är även nära till Vitabergsparken och Årstaviken med härliga promenadstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 7
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, faktisk uppmätning SS 21054:2009
ANDEL I FöRENING
2,63 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
260 624 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 152 kr/år
FöRSäKRING
2 512 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 664 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lägenheten känns väldigt mysig och väggarna har målats med noga utvalda färger som lyfter fram listerna, fönstren och de fina spegeldörrarna. De framtagna och slipade brädgolven är lika vackra som barfotavänliga. Planlösningen maximerar kvadratmetrarna, och bra förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat två inbyggda och rymliga garderober. Därutöver disponeras ett förråd på vinden. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen har en rofylld innergård med uteplats. Gårdslugnet kan även avnjutas från de gemensamma trapphusbalkongerna mellan husets våningsplan. I det stora och ljusa trapphuset, med fina väggmålningar, finns hiss. Källaren inrymmer en fräsch tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tid som passar.
Vardagsrum:
Lägenheten har en tilltalande planlösning med trevlig kontakt mellan rummen. Hjärtat är vardagsrummet, ett rymligt rum med gott om plats för matgrupp, soffa, TV-bänk med mera. Bakom en spegeldörr döljer sig en inbyggd garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en beige färg som ger rummet en varm och mysig känsla.
Kök:
I köket finns det gott om arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Den långa köksbänken är i ek med infälld spishäll och underlimmad diskho, och partiet ovanför är klätt med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och köksskåpen har beigegråa luckor och lådor med stilrena knoppar och handtag. Skåpen kompletteras av en vägghängd och rymlig skänk i furu med en rejäl yta att ställa brödrosten, kaffebryggaren med mera på. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror förutom kyl och frys sattes in i samband med renoveringen av köket i fjol. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar målade med en härlig ljusgul färg.
Sovrum:
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng och tack vare det lugna läget mot en enkelriktad gata sover man gott om natten. Vid fönstret finns det utrymme för att inreda ett litet hemmakontor. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive rummets tre garderober som sväljer det mesta i klädväg, målade med en rogivande blå färg.
Badrum:
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus våtrumsmatta.
Hall:
Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man vardagsrummet, köket och badrummet. Det är en välkomnande entré med plats för jackavhängning direkt innanför ytterdörren. Finfina förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med en vacker grågrön färg.
ARKITEKT: S. Åkerblad 1932
Kvarteret Timmermannen på Södermalm var vid slutet av 1800-talet ett kvarter med ålderdomlig bebyggelse som sakteliga lämnade plats för större och modernare hus. Ett av dem är Timmermannen 31 som ligger vid hörnet av Bondegatan och Östgötagatan. Huset uppfördes 1932 och har drag av både funkis och tjugotalets klassicism. Bottenvåningen är rusticerad och i övrigt är fasaden putsad. De jämna fönsterbanden ger ett symmetriskt intryck. För ritningarna stod den mycket produktive arkitekten Carl Åkerblad som vid den här tiden drev egen verksamhet i Stockholm. Han var från och med 1919 även anställd hos Byggnadsstyrelsen för vilken han bland annat ritade Motala långvägsstation och radiostationen Grimeton utanför Varberg som sedan 2004 är upptagen på Unescos världsarvslista.
Brf Timmermannen 31
Föreningen
Brf Timmermannen 31 (org. 716417-9165) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Timmermannen 31 år 1985. Föreningen består av ett hörnhus med adressen Bondegatan 7 och omfattar 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Boyta är ca 1938 kvm och lokalytan är 207 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allegat Redovisning & Administration AB och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab Fastighetsservice AB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 9.910 mkr, vilket ger cirka 5 120 kr/kvm boyta, vilket kan ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Avgiften kommer att höjdeas med 15 % den 1 februari 2024.
Renoveringar i urval
2023 Fullgott brandskydd upprättat, 2022 Fortsättning av stambyte, renovering och målning fönster plan 3, rensning ventilation kök och badrum, OVK hyreslokaler utförd, renovering hissbromsar. 2021 Renovering två hyreslokaler, stambyte bottenvåning, renovering och målning fönster plan 4-6, 2020 Uppgradering innergårdens dränering, OVK utförd, ombyggnad ena föreningslokalen. 2019 Stamspolning, ny ventilation tak. 2017 Renovering trapphus, installation fibernätverk. 2016 Byte ventiler på några av värmestammarna. 2015 Stamspolning, nio balkonger mot gård uppförda, renovering och plåtinklädnad fönster, upprustade ytterdörrar. 2012 Byte yttertak, lagning fasad. 2011 Ny värmeväxlare för fjärrvärme. 2009 Takarbete. 2005 Ny utrustning tvättstuga. 2002 Fasadrenovering. 2001 Stamrensning. 2000 Takmålning. 1985 Nya el-stigare, nya v/a-stammar kök och badrum.
Planerade renoveringar
2023-2025 Fortsatt stambyte av horisontella stammar, en lägenhet åt gången. (Arbetet klart av denna lägenhet är ej satt datum för).
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergård med gemensamma möbler. Cykelrum och barnvagnsrum på entréplan.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-Only och kabel-tv levereras via Tele2.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge mitt emellan Nytorgets och Medborgarplatsens puls. Denna del av Bondegatan andas ett behagligt lugn, men i grannkvarteren myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Inom ett stenkast finns Medborgarplatsen och Skånegatan som under sommarhalvåret blir ett levande stråk med fryntlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Vitabergsparken och Årstaviken med fina promenad- och joggingstråk. Närservicen är god och vid Medborgarplatsen hittar man förutom T-bana även saluhall och en av stans bästa mataffärer. Sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad runt hörnet.