Bondegatan 60

4 ROK 82 KVM 7 550 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG FYRA MED BALKONG MOT GÅRD – MITT I SOFO

STYLING: LINGSELL FOTO: ONO TEXT: MURÉN

En idealisk och praktisk familjelägenhet tillika en inbjudande och gästvänlig festlägenhet, med plats för mingel och stora middagar – välkommen till Bondegatan 60! Till denna ljusa och luftiga fyra är det alltid roligt att bjuda hem vänner, sällskapsutrymmena är generösa och det finns även plats för den som vill sova över. Ett stort och kombinerat kök och vardagsrum utgör ett nav i hemmet. Runt detta ligger tre rymliga sovrum, som innehar varsitt hörn av lägenheten. Det finns också ett fjärde rum, som används som en klädkammare/gästrum med en loftsäng. Badrum, separat toalett samt tvättmaskin underlättar vardagen för en barnfamilj. Lägenhetens balkong är både rymlig och mysig, och har ett skyddat söderläge mot gården. Ett stort plus är att föreningen har ett garage längst ner i huset, vilket gör att man kan ta hissen rakt ner till en varm bil. Det är för övrigt inte någon intern kö till garageplatserna idag. Föreningen har bland annat också en gästlägenhet, hobbyrum och en trevlig innergård. Med Nytorget runt hörnet och hur många restauranger som helst att välja på bara i de närmaste kvarteren är det alltid nära till nöjen, och lika lätt är det att förflytta sig till lugn och grönska i intilliggande Vitabergsparken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bondegatan 60

OMRåDE

Södermalm - Katarina-Sofia

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

82 kvm, föreningens information, lägenheten är 3 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

2,249048 %

LäGENHETSNUMMER

01008

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett större vindsförråd.

PRIS

7 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta levande och härliga hem har genom en ombyggnation 2016 förvandlats från en trea till en fyra. Den ligger på fjärde våningen i huset och har en genomgående planlösning med fönster i nordsydlig riktning. I norr har man utsikt mot Bondegatan, som här är bred och har långt till närmsta hus, och mot söder ser man in mot gården med föreningens tvillinghus mittemot. Att man också ser himlen tydligt är en nog så fin detalj så här mitt i stan. Den smarta rumsdispositionen ger både generösa sällskapsytor och möjlighet till många sovrum. Det finns dessutom goda förvaringsmöjligheter och utöver de som finns i lägenheten disponeras ett rymligt förråd på vinden. Brf Keders är en trevlig och välskött förening med goda lokalintäkter och en mängd tillgångar för sina boende; hobbyrum med verktyg och maskiner, en nyrenoverad gästlägenhet som får bokas gratis, tvättstuga med helt nya maskiner (2023) och cykel- och barnvagnsrum. Det finns sopnedkast på varje våningsplan, sopsortering för matavfall och tidningar samt grovsophämtning två gånger om året. Husen är mycket handikapp- och barnvagnsanpassade med automatiska dörröppnare och stor hiss. Mellan de bägge husen ligger en trevlig innergård med nyinköpta möbler, grill, pergola och lekplats. Renoveringsplaner för gården finns. Varje december anordnas glöggmingel för alla grannar. Föreningen har dessutom ett eget garage där det i skrivande stund inte är någon kö. I garaget finns också Bonden Motor som sysslar med däckbyten, rekond och reparationer. Garaget nås med hiss direkt från bostaden.

Hall

Hallen har en central placering i lägenheten, här känner man sig genast välkommen in i gemenskapen! Det finns en hatthylla med krokar för ytterkläderna och praktiska förvaringsutrymmen i intilliggande rum/klädkammare. På golvet ligger tålig, grå- och vitrutig linoleum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök och vardagsrum

Från hallen välkomnas man därefter in i det stora rum som är ett kombinerat och gästvänligt kök och vardagsrum. Köket har en stilren bas med vita släta skåp, platsgjutna betongskivor, diskbänk av rostfritt stål och vitt klassiskt 15x15-kakel ända upp till taket. Utöver spishäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin, kyl och frys är köket även utrustat med en mängd detaljer som gör det lilla extra; lavastensgrill, kaffemaskin och en hög kran med duschfunktion. Intill fönstret har man en fin matplats som rymmer ett stort bord. En vägg är tapetserad med William Morris gröna pilblad. I den inre delen av rummet har man en mysig vardagsrumsdel med hyllor i en nisch och nuvarande ägare har satt in spröjsade innerfönster mot det intilliggande sovrummet för att ge lägenheten ett fint, genomgående ljusinsläpp. På golvet i hela rummet ligger en vitbetsad ekparkett med breda plank som går att slipa upp till fem gånger (är aldrig omslipat nu).

Sovrum 1

Innanför det spröjsade innerfönstret ligger detta rum, som också har fönster och dörr till balkongen. Det användes tidigare som master bedroom, men disponeras nu som tv-rum. Innerfönstret har en avskärmande mörkläggningsgardin. Rummet har två djupa garderober, väggar målade i en lugn grågrön kulör samt mörkt parkettgolv.

Sovrum 2

Sovrummet intill är idag lägenhetens master bedroom, med väggar i en varm grågrön kulör och mörkt parkettgolv. Bägge dessa sovrum vetter mot innergården.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet ligger i fil med kök/matplats och har vita väggar plus en mörkgrön nisch plus mörkt parkettgolv. Det finns även ett överfönster som vetter mot intilliggande rum samt rör för ventilation till köket.

Klädkammare/förråd/gästrum

Detta extrarum har dörr direkt från hallen, vilket gör det till ett praktiskt rum att använda till förvaring/klädkammare. Rummet är dock rymligt nog till att inreda, och nuvarande ägare har också använt det som gästrum, med en loftsäng. Ljusinsläpp fås via överfönstret mot sovrum 3. Detta är en del av det tidigare köket och några av de gamla köksskåpen finns kvar för förvaring.

Balkong

Balkongen, som nås från sovrum 1, är en mysig uteplats som ligger i söderläge in mot gården och indragen i fasaden, vilket skapar en skyddad och privat sfär. Ytan är rymlig och kan möbleras på olika sätt, till exempel med en liten soffa, bord och stolar. Här ser man ut över kvarterets innergård och Sofia kyrkas torn som sticker upp över taken. Söderläge med vridning åt öster ger sol från morgonen och fram till cirka klockan 15.

Badrum

Lägenheten har ett badrum och en separat gästtoalett. Bägge har vita helkaklade väggar och mörkgrå klinker på golvet. Badrummet är inrett med en duschhörna med vikbara väggar och takdusch, vägghängd wc och handfat, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Toaletten har wc, handfat och förvaring i ett väggskåp samt ekhyllor med spegel.

Arkitektur

ARKITEKT: Ragnar Westrin och Stefan Szejnm 1968

Fastigheten Keders 20 på Bondegatan 60 - 62 och Skånegatan 93 - 95 har varit bostadsrättsförening sedan husen uppfördes 1966–1970. Arkitekterna Stefan Szejnman och Ragnar Westrin påbörjade ett långvarigt samarbete redan 1961. De vann första pris i tävlingen om Mörbylunds bostadsområde i Danderyd 1972. Året därpå ritade de så kallade "blå husen" i Hagalund i Solna. Keders 20 består av två motstående byggnader som är tidstypiskt och stramt utformade och mycket välbevarade. Deras rytmiskt placerade fönsterband och fönsteraxlar, fasader och balkongfronter av grå lackpanel, indragna södervända balkonger, skarpt avslutade takfötter mm, är tidstypiska karaktärsdrag som bidrar till paletten av olika tidsåldrars byggnadssätt, som är viktig för stadsbilden i Stockholm. Kvarteret Keders har fått sitt namn efter numismatikern Niclas Kjeder som ägde en tomt och trädgård i området på 1670-talet.

Architecture

Förening

Brf Keders

Antal lägenheter och lokaler

Brf Keders (org.nr:702002-7640) är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Bondegatan 60 och 62 och Skånegatan 93 och 95. Föreningen består av 45 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler samt garage med 51 platser med hyresrätt. Delar av det övre garageplanet är uthyrt till Bonden Motor AB, ett företag som sysslar med bilvård, rekond och biltvätt. Föreningens borea är ca 3 627 kvm och lokalyta är ca 2 457 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1968

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Förvaltnings AB Castor i Sundsvall och teknisk förvaltning via Nabo.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 17.860 mkr vilket enligt årsredovisning 2022 ger en belåningsgrad på ca 4 900 kr/kvm totalyta. 2022 uppgick intäkterna från garage och lokaler till ca 1,7 mkr. Föreningen har ca 3.360 mkr i kassa & bank. Föreningen genomförde en extra amortering på 870 000 kr i maj 2022. Nästa års förväntande amortering är 2 600 000 kr. Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut vara 14 056 kr. Detta förutsatt att föreningen förnyar samtliga lån. Föreningen har meddelat att man kommer höja avgiften med 10 % vid årsskiftet 2024.

Renoveringar

2006 Stamrenovering av spill och dagvattenledningar i källarplan. 2007 Renovering av betongpelare i garaget. 2010 Komplett stambyte och badrumsrenovering. 2012 Nytt fläktsystem. 2013 Nytt ventilationssystem med värmeåtervinning. 2015 Ny värmecentral. 2017 Nya hissar. 2018 Installerat nytt passersystem. 2020 Renovering av övernattningsrum och hobbyrum. Nyare snabbare bredband (1000Mb/s) installerat. 2021 Laddstationer till elbil, byte belysning gemensamhetsutrymmen och bygge av pergola. 2022 Ny branddörr i källaren, nytt bokningssystem tvättstuga och nytt torkskåp.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningens boende har tillgång till en fint renoverad tvättstuga i uppgång 62. Helt nya maskiner 2023; två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Tvättstugan bokas genom ett digitalt system och varje tvättid är fem timmar. Hobbyrum med verktyg och maskinell utrusning, snickarbänk och mycket annat finns att använda. Föreningen har även en nyrenoverad gästlägenhet med två sängar som medlemmar kan boka digitalt och utan kostnad. Cykelrum och barnvagsrum finner man vid entréplan och innergården bjuder på både lekplats samt nyinköpta utemöbler, en pergola och grill om sommarhalvåret.

Garage

Garage finns i huset som erbjuder 51 platser (varav 5 elplatser). För närvarande kostar en plats ca 1 200 kr/mån (1 600 kr från årskiftet 2024) för medlemmar och 1500 kr/mån (1 900 kr från årsskiftet) för laddningsplats, och så betalar man för förbrukningen av elen. Det är ingen kö i dagsläget, medlemmar har förtur om platser hyrts ut externt. Det är hiss direkt ner i garaget.

Bredband och kabel-tv

Bredband (1000 Mbit/s via fiber) från Stockholms stadsnät samt basutbud kabel-tv via Comhem ingår i avgiften.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Föreningens hemsida

www.keders.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bondegatan är starkt förknippad med stadsdelen Södermalm och området SoFo. På denna adress bor du lugnt och gemytligt men mitt i smeten med Nytorget runt knuten och hur många restauranger som helst i kvarteren. Området är lika delar händelsernas centrum med härligt folkliv och evenemang som Nytorgsfestivalen och Midnattsloppet utanför huset, och lugn och gemytlig småstadskänsla, med gågator, små butiker och stammisställen. Dessutom är det bara att kliva ut i Vita Bergen för att omslutas av den stora naturparkens grönska och ro. Buss 3, 66 och 76 är de linjer som trafikerar allra närmast. Tunnelbanan kan man välja att ansluta sig till både vid Medborgarplatsen och Skanstull.