FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
En stilren, välplanerad och nyligen renoverad 1960-talstrea med södervänd balkong – varsågod och välkommen till Bohusgatan 53! Denna lägenhet ligger på sjätte och högsta våningen i huset och har en både genomtänkt och genomgående planlösning, med stora fönster i motstående väderstreck och milsvid utsikt. Mot söder ses exempelvis Hammarby sjöstad, Hammarbybacken, Skanstullsbron och Årstaskogen och mot norr ses föreningens gård, Söders takåsar och Sofia och Katarina kyrkors spiror. Lägenheten är ljus, öppen, tyst och samstämd i sitt uttryck. Den har ett rymligt kök med matplats, ett stort vardagsrum och två bra sovrum. Dessutom ett badrum med dusch och kombitvättmaskin, separat gästtoalett samt många bra förvaringsutrymmen med en stor klädkammare och inbyggda garderober och skåp. Balkongen vetter mot söder med ett skyddat läge, många soltimmar och lång säsong.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 53, 6 tr
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
87 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 404 kr/mån, inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,8233 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8233 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
356 286 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
PANTSATT
Ja
EL
2 640 kr/år
FöRSäKRING
5 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 040 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 2 barn. Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Allmänt
I denna lägenhet är det bara att flytta in och njuta av både utsikt och ett fint renoverat skick. Även om utsikten dagtid är mäkta imponerande så maxas den kvällstid och får en än mer urban känsla, med en skyline där Globen, Sthlm 101, Henriksdalsverket, Hammarbybacken och Skanstullsbron glittrar i mörkret. Nuvarande ägare har under de senaste åren målat alla ytskikt (väggar, lister, fönstersnickerier och golv), byggt in garderober och skåpförvaring, lagt stengolv i hall och heltäckningsmatta i sovrum, byggt vägg av glasbetong m m. Kök och badrum renoverades i samband med stambyte 2017 (genom tidigare ägare). Väggarna är genomgående vita och i största delen av lägenheten ligger ekparkett som är lackad i grått. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten med garderober och klädkammare disponeras också ett förråd i källaren.
HSB Brf Ringen nr 151 är en stor och välskött förening med glada grannar fördelade på 114 lägenheter. De boende har bland annat har tillgång till fyra välutrustade tvättstugor, varav en ligger på bottenvåningen från denna lägenhet. Dessutom finns återbruksrum, gästlägenhet, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och förråd av olika slag. Gården är en stor och öppen plats för alla åldrar, med fina blomsterrabatter under sommaren, lekplats, utemöbler och grillmöjlighet.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig och öppen hall, centralt placerad i lägenheten. Redan här slås man av det genomgående ljuset som silas genom en avdelande vägg av glasbetong. Ytterkläderna hängs av på en takmonterad aluminiumprofil och en måttanpassad helkroppsspegel möter på väggen rakt fram. På golvet ligger stavar av handgjord svart lavasten. Platsbyggd garderobsförvaring längs en hel vägg har klätts in i stål, vilket ger rena linjer och en enhetlig känsla. Förvaring finns också i en stor klädkammare. Dess storlek möjliggör även till att använda den som arbetsrum, för den som så önskar.
Kök
Hallen öppnar sömlöst upp mot köket, som är ett luftigt rum med mycket utrymme för matlagningen. Köksinredningen är byggd i vinkel och både skåp och bänkar är vita. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, mikro, integrerad diskmaskin och fullstor kyl och frys. Köket har två fönster i bredd med långväga utsikt över takåsar och Sofia och Katarina kyrktorn, och det är gott om plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande sällskapsrum, med möjlighet att ha ett riktigt stort middagsbord plus rymlig soffgrupp intill. Rummet har ett brett fönsterparti som löper längs hela ytterväggen, med inbyggd förvaring plus arbetsplats och utsikt i ett maffigt panorama söderöver. Betongglaset möter i väggen mot hallen.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet, har inbyggda garderober längs hela innerväggen, heltäckningsmatta på golvet och stora fönsterpartier mot söder, där också dörren till balkongen finns. Solen träffar balkongväggen så fort den går upp och stannar till sen eftermiddag. Tack vare det skyddade läget blir balkongsäsongen lång och brukar starta redan i februari.
Sovrum 2
Detta sovrum intill köket används av nuvarande ägare som barnrum. Precis som i köket har man utsikt mot norr med takåsar och kyrktorn.
Badrum
Badrummet är generöst i storlek och har dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod plus badrumsskåp i ek, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med stora vita plattor och på golvet ligger sandstensfärgad klinker, med golvvärme.
Gästtoalett
Gästtoaletten, som ligger i anslutning till entrén, har wc och handfat, gröna målade väggar, en måttanpassad spegel på väggen ovan wc, grått klinkergolv och ett rastertak i plåt.
Säljarnas favoriter
Lilla Bleckan och Stora Bleckan
Reggev Hummus
Duvan
Blecktornskällaren
Bacchanale
ARKITEKT: Bertil Karlén 1965-1967
Med det urbana stadslivet i siktet och runt knuten bor man på Bohusgatan lugnt och avskilt mitt i ett kluster av grönområden och parker. För barnfamiljer är det guld värt med några minuter till Stora Blecktornsparkens parklek, och flera förskolor och skolor ligger behändigt nära. Närheten till vattnet för promenader och bad är en annan fin fördel. Slutsträckan av Ringvägen har blommat upp till ett mecka av nya trendiga restauranger, men självklart är det också enkelt att ta del av utbudet kring Nytorget och i SoFo. Kommunikationsmässigt har man exempelvis tunnelbanan vid Skanstull, flera busslinjer och nära anslutning till tvärbanan.
Hsb Brf Ringen nr 151
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Ringen nr 151 i Stockholm äger fastigheten Masken 52. Föreningen består av 114 bostadsrätter av dessa äger HSB Stockholm 3 st. En lokal nyttjas av föreningen som styrelse- och kontorslokal, en nyttjas som gästlägenhet för medlemmarna, en används som omklädnings-/uppehållsrum och avställningsplats för städpersonal och annan extern personal. Föreningen upplåter även 12 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965-1979 av arkitekt Bertil Karlén. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1980.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatan. Möjlighet kan finnas att hyra hos grannföreningarna Brf Masken och Brf Bohus.
Renovering i urval
2018-2022 hissbyten. 2020 målning av gemensamma utrymmen och byte av portar. 2018 gården, hiss utbytt och trapphusventilation. 2017 stambyte, avlopp och vattenledningar utbytta, badrum renoverade. 2012 fasad och fönster delvis renoverade.
Kommande renoveringar
Föreningen genomför just nu en renovering av balkonger i gårdshusen. I övrigt inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder ligger på 46,2 mkr vilket ger ett nyckeltal på 4 580 kr/kvm totalyta. Lokal och övriga hyresintäkter uppgick 2023 till ca 125 tkr. Föreningen planerar två avgiftshöjningar för att hantera pågående balkongrenovering (5 % den 1 april och ytterligare 5 % den 1 juli i år, aprilavgiften är den som anges i presentationen).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av säljaren och pantsättningsavgift om 588 kr betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad gästlägenhet, soprum för källsortering av hushållssopor samt möjlighet att kasta mindre mängder grovsopor, sex stycken tvättstugor varav två grovtvättstugor, barnvagnsrum, källarförråd, cykelförråd, några förrådslokaler, styrelserum. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget som tillhör grannföreningen och ligger under parkeringsplatsen.
Gården
På gården finns bord med bänkar och grill samt lekplats och gröna ytor. Utemiljön är lugn och tyst.
Bredband och tv
Bredband via Tele2 och Open Universe och det tecknas separat. Grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande/medlemskap i HSB
Juridisk person accepteras inte som medlem, däremot är delat ägande tillåtet. Medlemskap i HSB Stockholm krävs ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 28 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Bertil Karlén har signerat ritningarna till de två byggnaderna i fastigheten Masken 52 på Bohusgatan 43–55, och även Ralph Wikner var inblandad i processen. Husen ritades 1965 och består av ett sexvåningshus och ett niovåningshus. De är två klassiska 1960-talshus med förhållandevis bevarade fasader, klädda i gult tegel och med utskjutande balkongpartier och burspråk i korrugerad plåt. Husen omges av öppna och grönskande gårdar där det finns flera sittgrupper, lekplatser, gräsytor och träd. Gården delas med två andra föreningar.