LJUS OCH LUFTIG TVÅA HÖGST UPP I ETT STILFULLT FUNKISHUS
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Accepterat pris! Kontakta mäklaren för visning. Högst upp i ett mycket vackert och särpräglat funkishus från 1935 ligger denna lägenhet. Det är en ljus och luftig bostad med en genomgående och flexibel planlösning. En stor inre hall ger möjligheter till olika möbleringslösningar. Nuvarande ägare har sitt sovrum här. Till höger i lägenheten finns ett välplanerat kök och till vänster ett stort och inbjudande vardagsrum. De stora fönstren och det höga läget ger härlig utsikt över omgivningarna med fina hus och kyrktorn i båda riktningar. Både fasadens och trapphusets säregna och eleganta arkitektur signerad arkitekt Ture Sellman måste framhållas, och bidrar också till att detta boende har stilfull inramning. På Allhelgonagatan bor du på en lugn liten återvändsgata men har Götgatan och allt dess utbud endast någon minut hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 7
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 568 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband samt Kabel-tv tillkommer om 219kr/månad.
ANDEL I FöRENING
2,23411 %
LäGENHETSNUMMER
37
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gaskostnad.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det höga läget, stora fönster och en takhöjd på 2,80 meter bidrar till ljus och rymd i detta hem. Fina originalfönster med spanjoletter och djupa fönsternischer sätter prägel. Lägenheten har helt igenom vitmålade väggar och ekparkett på alla golv. Bra förvaring i två klädkammare. Dessutom disponeras ett förråd om cirka 4 kvm. Den alternativa planlösningen kräver godkännande från föreningen.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med matplats närmast fönstret. Köksinteriören kommer från Myresjökök och den matchas med bänkskivor av bok och väggkakel i ljusgrönt. Här finns gasspis, fläkt i kåpa, diskmaskin, kyl och frys. Vid matplatsen har man både morgonsol och en mäktig utsikt över omgivningarnas hustak och ser också tornet på Sofia kyrka.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum som i sydvästläge har ett stort fyrluftsfönster som upptar större delen av rummets yttervägg. Även från detta fönster syns ett kyrktorn, den närliggande Allhelgonakyrkan vid Helgalunden.
Rummet har gott om plats för olika funktioner, idag soffgrupp, bokhyllor och skrivbord, men den som vill ha ett större matbord kan i stället placerad det här. En klädkammare finns också i anslutning till detta rum.
Sovrum/inre hall
Den inre hallen, mellan kök och vardagsrum, är ett ovanligt stort rum som används som sovrum. Här finns gott om plats för både stor säng och annan möblering. Runt taket sitter spotlights som ger rummet bra belysning. En djup klädkammare finns också här.
Badrum
Badrummet går i mörka toner med svart klinker på både väggar och golv. Här finns dusch med duschvägg, wc, handfat med kommod, väggskåp, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Utrymme finns för badkar, för den som önskar sätta in ett sådant.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en lång hatthylla som är bevarad från husets byggår. Plats finns även för skoförvaring och till exempel en byrå.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1935
Huset på tomten Kvadraten 26 ritades 1935 av Ture Sellman och det stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Tomten är starkt sluttande och byggnaden har därför fyra våningar samt suterrängvåning vid Allhelgonagatan och sju våningar plus dubbla källare vid Tjurbergsgatan. Det är ett mycket vackert och säreget funkishus med ett svängt hörnparti med fönsterband placerade i liv med innerväggen i stället för ytterväggen. Portalen mot Allhelgonagatan är också speciell, med svängda maffiga granitblock som omger en metallport. I Brf Kvadraten 26 finns 45 lägenheter och 3 företagslokaler. De boende har en trivsam gemensam innergård med utemöbler och grill, och i källaren finns gemensam tvättstuga.
Förening
Brf Kvadraten 26
Föreningen
Brf Kvadraten 26 (org. 769607-8745) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kvadraten 26 år 2003. Föreningen består av ett gathus med adress Allhelgonagatan 7 och Tjurbergsgatan 29. Föreningen omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt, 3 lokaler, samt 3 mindre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. På gatan finns boendeparkering. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 17 mkr, vilket ger cirka 6600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även en dold tillgång i form av en hyresrättslägenhet.
Renoveringar, i urval
2021-2022 - Renovering och målning av fönster i hela fastigheten. Fasad till lokal på Tjurbergsgatan renoverades.
2020 - Fasadrenovering.
2019 - Gemensam uteplats gjordes iordning. OVK.
2018 - Nya vindsförråd. Takrenovering. Bygge av etage på vinden.
2004-2005 - Stambyte. Nya elstigare. Fasadrenovering. Ventilation och översyn av tak.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar har framgått.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift om 219 kronor/månad läggs till månadsavgiften. Internethastigheten är 250/100 Mbit/s och inkluderar en trådlös router. I TV-tjänsten ingår en box med ett basutbud av kanaler (paket Lagom). Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler, info om detta finns på Telias hemsida. det går att ha upp till fem boxar på ett abonnemang.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på bottenvåning med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tidsbokning sker på nyckeltavla i anslutning till tvättstugan. Sopor slängs i traditionella sopnedkast i trappuppgången. Föreningen har även en gemensam uteplats med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Det finns ett cykelförråd med ingång från gatan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.
Hemsida
www.kvadraten26.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen
Område
På denna adress bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och har nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 7 bor du på den östra delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt men samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.