Katarina Bangata 42

2,5 ROK 62 KVM 5 860 000 KR

Se bilder

SNYGG OCH SOCIAL 1920-TALSLÄGENHET MED BALKONG I SYDVÄST

FOTO:OZOLLAPA STYLING:RYDMAN TEXT:MURÉN

Ljusa och generösa rum, gediget renoverade och med mycket karaktär – detta hem i mysiga och lugna kulturkvarter mitt i SoFo har det lilla extra. Här bor du på tredje våningen i ett välbevarat 1920-talshus och med balkong i sydvästläge in mot gård. Planlösningen i lägenheten är genomgående och har den önskvärda uppdelningen med kök och vardagsrum i öppen planlösning samt sovrum mer separat. Ett smart extrarum finns dessutom att disponera efter behov och förvaringsmöjligheterna är goda. Du bor på denna adress i ett suveränt läge mittemellan Nytorget och Skanstull och granne med konstnärsateljéer, Nackas hörna och Katarina Bangatas breda allé.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 860 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina Bangata 42

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum

AREA

62 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

2,3906 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

5 860 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

ÖVRIGT

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser Gas

Bostadsbeskrivning

Detta är en ljus och rymlig lägenhet som både ger utrymme för större sociala sammankomster och vardaglig avkoppling. Det är ett stilfullt, omfamnande och mjukt färgsatt hem i ett lugnt och tyst läge. Platsbyggda lösningar finns i alla rum. Generös takhöjd, klassiskt spröjsade originalfönster med djupa nischer, spegeldörrar och trägolv är andra detaljer som bidrar till både ljus och rymd och genuin känsla.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och det är det första rum man kommer till innanför entrén. Det är ett rum man genast trivs i, inbjudande, socialt och mysigt med en vinklad planlösning som ger charm och karaktär. Det fina köket kommer från Lidhult och har vita klassiska fronter som kombineras med mörka bänkskivor och vitt 15x15-kakel satt med mörk fog. Här finns gasspis, integrerad ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Bevarat från husets byggår är ett stort kallskafferi med överskåp. Intill köket kan du placera ett stort matbord. Därefter tar vardagsrummet vid, med plats för soffgrupp och förvaringsmöbler. Här finns också dörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger med sydvästläge in mot gården, vilket ger sol under större delen av dagen sommartid. En fin nylagd och ljust vaxad ekparkett ligger i både kök och vardagsrum.

Sovrum

Sovrummet är ett stort, rofyllt och insynsfritt rum med gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Två platsbyggda garderober omger sovrumsdörren. Från fönstret blickar du ut över Katarina Bangatas gröna allé. På golvet ligger vitlaserade furutiljor. En gång förbinder vardagsrummet med sovrummet. I gången finns förvaring som just nu nyttjas till städskåp och bokhylla. Lägenheten har också ett mindre extrarum som för närvarande nyttjas som ett mysigt barnrum. Här kan man till exempel även inreda ett arbetsrum eller gästrum. Plats finns för en 120 cm bred säng. Dörr till detta rum finns sparad i källaren.

Badrum

I badrummet, som ligger mellan vardagsrum och sovrum, finns dusch, wc, handfat, två badrumsskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger blå mosaik med golvvärme. Plats finns för badkar för den som önska sätta in sådant.

Hall

Innanför ytterdörren sitter en lång hatthylla i original från byggåret, och under den finns en skohylla. På golvet ligger en heltäckande sisalmatta (ej limmad, under finns ett vitlaserat furugolv). I hallen sitter också en stor måttbeställd spegel.

Övrigt: 2 rum och kök enligt lägenhetsförteckning

Arkitektur

ARKITEKT: 1924 Björn Hedvall

Huset på tomten Plogen 3 ritades av arkitekt Björn Hedvall och stod klart för inflyttning 1925. Det består av ett gathus i sex våningar med en gårdsflygel i fyra våningar. Det är ett vackert och lite ovanligt format hus då det är byggt i vinkel vilket skapar ett burspråksliknande hörn mot gatan. Fasaden är putsad i en rosa kulör och pryds av våningsband i gråvit puts. Entré görs i en mycket vacker ekport med geometrisk spröjs. Husets byggår 1925 syns i en putsrelief i den fronton som avslutar den burspråkslika gaveln. Brf Plogen 3 bildades 1984 och består av 36 bostadsrättslägenheter samt 3 hyresrättslokaler, bland annat ger det nyrenoverade garaget i huset goda intäkter. De boende har en gemensam innergård med utemöbler, grill och cykelställ. I källarplanet finns gemensam tvättstuga och lägenhetsförråd finns både på vind och i källare. Till denna lägenhet hör ett vindsförråd om cirka 4 kvm med snedtak och ett källarförråd om cirka 3 kvm.

Architecture

Förening

Brf Plogen 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Plogen 3. Föreningen består av 36 lägenheter och samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt varav den största lokalen är garage & förråd. Den totala boytan uppgår till 2054 kvm och den totala lokalytan uppgår till 1548 kvm.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Björn Hedvall.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bostadsförvaltning Sverige AB. Teknisk förvaltning sköts av AB Energibevakning.

Garage och parkering

Garaget hyrs ut till Parkona som sköter uthyrningen. Ca 30 bilplatser för 2750kr/mån för bilar, och ca 5 Mc platser för 1250kr/mån. Garaget är nyrenoverat 2018 och även laddstolpar finns. För mer information kontakta Parkona på 08-27 37 08.

Renoveringar i urval

2019/2018 - Renovering av garage

2018 - Ny port i gatuplan till källarlokaler, nya ventilationsfläktar garage/restaurang, nytt avvattningsystem i garaget

2017 Grundförstärkning av bärande stålkonstruktioneri fastighetens källarplan/garagedel

2016 Renovering av fönster

2005-2006 Omputsning av fasad

1992-1997 Rörstambyte i gårds- och gatuhuset.

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar planerade. Föreningen kommer börja se igenom radiatorer 2025/26 men det handlar om justeringar vid ventilerna.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 13,7 mkr, vilket ger cirka 6670 kr/kvm bostadsrättsyta. Lånen amorteras årligen. I kassan finns ca 1,5 mkr. På grund av de starka intäkterna från lokalerna och garaget är ekonomin stark med gott kassaflöde. Det finns inga avgiftsändringar planerade.

Avgifter, bredband & kabel-tv

Avgiften sänktes under 2019 med 20% som följd av den goda ekonomin. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tvs grundutbud och bredband. Bredbandet är fiber via IP only, Bahnhof. Kabel-TV via Tele2.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har ett garage. Tvättstuga finns i källare med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Det finns även cykel-och barnvagnsrum samt gemensam innergår med grill, utemöbler och odlingslådor.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna bostad ligger trevligt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du med utsikt mot Katarina Bangatas gröna allé och Nackas hörna. Lennart ”Nacka” Skoglund föddes och växte upp just i huset på Katarina Bangata 42. Ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag finns i alla riktningar. Dessutom ligger Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk och bad vid Årstaviken. Intill bostaden ligger kvarteret Tegen med anor i 1740-talet som bland annat huserat bryggeri och bränneri. Idag är kvarteret ombyggt till konstnärsateljéer. Fina lekparken Bryggartäppan som föreställer 1800-talets Södermalm i miniatyr inspirerad av Per-Anders Fogelströms Mina drömmars stad ligger i samma kvarter och intill den ligger en stor välsorterad Coop-butik öppen till 23 varje dag.