FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: LUNDGREN
Höga originalfönster i djupa nischer fyller denna fina tvåa med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Läget är öppet och i stället för att blicka direkt ut mot en fasad, vilket ju brukar vara det vanliga inne i stan, ser man mycket himmel och grönska. Planlösningen är perfekt, och vardagsrummet förenas med det mycket välplanerade köket i en halvöppen sällskapsyta med gott om plats för att ha trevliga middagar med många gäster. Samtidigt ger spegelskjutdörrar möjlighet till att skilja av. Ståtliga parspegeldörrar leder in till lägenhetens mysiga sovrum med plats för en dubbelsäng. Kvadratmeterna är väl fördelade och exceptionellt bra förvaringsmöjligheter finns i form av en lyxig walk-in-closet, en klädkammare och en inbyggd garderob med tvättmaskin. Det arkitektritade badrummet färdigställdes vid årsskiftet och även övriga lägenheten är i gott skick. Ett underbart boende erbjuds, särskilt under sommarhalvåret då Verkstadsgatans uteserveringar fylls av glada människor. Runt hörnet har man såväl Hornstulls centrums puls som Högalidsparkens och Pålsundsparkens gröna lungor. Det är även nära till Tantolunden och Årstaviken med vackra promenadstråk. Broar över sunden leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och grönområden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,15425 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,15389 %
LäGENHETSNUMMER
129
PRIS
5 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Lägenheten ligger högt, och utsikten över trädtoppar och Långholmen ända bort till Kungsholmen är hänförande. Skicket är som nämnts väldigt gott, och välbevarade originaldetaljer såsom serveringsskåp, spegeldörrar, spröjsade fönster, lister och fiskbensparkett ger en vacker inramning. I sovrummet är brädgolven framtagna.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Här kan man samla kompisgänget för trevliga middagar med den fina utsikten över trädtopparna, takåsarna och himlen som kuliss. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot köket.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Samtidigt är det ju trevligt att kunna skilja av med spegelskjutdörrarna och slippa se stöket när man äter eller tittar på tv. Skåpen har grå luckor och lådor, och bänkskivorna är i trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt fasat kakel i halvförband som harmonierar med lägenhetens 1920-talskänlsla. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive kylen/frysen sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka sex år sedan. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Sovrum
Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och innanför ståtliga parspegeldörrar gömmer sig ett mysigt sovrum med plats för en dubbelsäng. Det är fritt från insyn, och att kunna ligga på sängen och blicka ut över himlen är magiskt. Det framtagna brädgolvet är vitmålat och väggarna målade i Jotuns rogivande gröna kulör ”Green Harmony”.
Walk-in-closet
Lägenheten har en lyxig walk-in-closet där det finns gott om plats för att komplettera det moderna hyllsystemet och det vackra serveringsskåpet från 1920-talet med ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt. Ett spröjsat fönster släpper in dagsljus från sovrummet.
Badrum
Det arkitektritade badrummet från -24 inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, infällda hyllor och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara vikdörrar i klarglas, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stående rektangulära kakelplattor i ljusbeige kulör och golvet pryds av mönsterlagd klinker i beige, grönt och rostrött. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. I samband med renoveringen vid årsskiftet lät man även installera en tvättmaskin i en inbyggd garderob utanför badrumsdörren.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hyllor och klassiska ankarkrokar. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare bakom vackra skjutdörrar. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna samt hallens element är målade mörkblått och snickerier samt tak ljusgrått.
Brf Ångpannan 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Ångpannan 15 (org. 716421-8310) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 15, år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Verkstadsgatan 11-13, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 334 kr/kvm (bostadsrättsarea).
Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 575 tkr. Inga avgiftsändringar planerade.
Renoveringar i urval
1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)
2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt
2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus
2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar
2016-2017, Byte av undercentral
2018, Stamspolning
2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad
2021, OVK
2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner
2023, Stambyte kök och badrum
2024, Renovering av tvättstuga
2024, OVK, Stambyte.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Tvättstuga
Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum på entréplan, ingång från Folksolegatan. Cyklar kan även ställas på gården.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten & bredband. Avgifterna höjdes med 10% i början av 2022 samt med 5% i början av 2023.
Bredband & kabel-tv
Bredband är upphandlat gemensamt i föreningen för en kostnad på 105 kr/ mån. Bredbandsleverantör är Ownit. Föreningen har inget gemensamt tv-avtal, utan det får man teckna själv.
Överlåtelse- & pantsättningsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.
Föreningens hemsida
https://hemsida.sbc.se/brf-angpannan-15
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i den nedre delen av Hornstull. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Det är även nära till Högalidsparkens, Pålsundsparkens och Tantolundens gröna lungor. Verkstadsgatan är en av sjudande Hornstulls trevligaste gator, särskilt sommartid då uteserveringarna fylls av glada människor. Hornstull är verkligen fantastiskt, och här finns allt från lite billigare kvarterskrogar till välrenommerade lyxrestauranger. Dessutom är atmosfären levande, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Närservicen är god och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Ica Saluhallen som är en av Stockholms allra fräschaste och mest kreativa matbutiker. I området finns även T-bana, flera busshållplatser, bibliotek, Systembolaget, Granit, H&M, Claes Ohlsson och andra butiker som är praktiskt att ha nära till hands.