Verkstadsgatan 11, 2 tr

3 ROK 84 KVM 8 650 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD TREA MED BALKONG

FOTOGRAFI: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Social, snygg, välplanerad, inbjudande och trivsam - denna Hornstullstrea tar emot med öppna armar i harmoniska och ljusa rum med fin rymd. Via en välplanerad hall välkomnas du in i ett rymligt och nyrenoverat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns plats att duka för många i ett luftigt sällskapsrum som rymmer både stort matbord, soffgrupp och annat möblemang. Här nås också lägenhetens balkong, inbäddad i grönska utanför. De båda sovrummen har ett lugnt och rogivande läge in mot gården och har bra förvaring i både klädkammare och garderober. Dessutom finns ett rymligt och nyrenoverat badrum med både badkar och tvättmaskin. Planlösningen är genomgående, luftig och mycket ytsmart, med ett fint flöde mellan köket och umgängesytorna och avskilda, lugna sovrum åt andra hållet. På Verkstadsgatan bor du mitt i Hornstull, men på en gata med trivsam småstadskaraktär och vatten och grönska bara minuter bort.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Verkstadsgatan 11, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

84 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

3,4 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,40418 %

LäGENHETSNUMMER

209

PRIS

8 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 600 kr/år

FöRSäKRING

3 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 1 barn

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Verkstadsgatan är en mysig, levande, enkelriktad men ganska bred gata kantad av gröna träd. Husen i kvarteren är byggda under samma tid och färgsättningen är vacker och harmonisk. Detsamma kan man säga om lägenhetens interiör, som har en fin samstämmighet både vad det gäller färgskala och material. Lägenheten helrenoverades under 2017, vilket omfattade alla ytskikt (golv, väggar, lister). All el drogs om och kök och badrum gjordes nya. Ytskikten har sedan uppdaterats under 2020 då väggarna målades om. Kök, vardagsrum och hall är målade i en ljust beige kulör, S0603-Y20R, medan sovrummen är målade i Jotuns ljusgrå kulör Morgondis. Fiskbensparkett i original från byggåret ligger i kök, vardagsrum och i det större sovrummet, och det andra sovrummet har ett nytt golv från 2017. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett förråd på vinden om cirka 2 kvm. Brf Ångpannan 15 är en trevlig förening med boende i olika åldrar. Här finns en liten innergård med cykelparkering samt gemensam tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och grovsoprum.

Hall

Hallen som möter innanför lägenhetens säkerhetsdörr ger gott om plats för ytterkläder och skor, med en garderob i en egen nisch och långa väggytor för krokar och annat.

Kök

Hallen leder vidare till ett rymligt och socialt kök med gott om förvaring i skåp med vita släta fronter. Den centrala placeringen i hemmet gör att det lätt blir en samlingspunkt och är ett perfekt att duka upp fördrink eller buffé i. Bänkskivorna är av kalksten, som även följer med upp som sarg/stänkskydd. Därtill full maskinpark med spishäll, kolfilterfläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger med en öppen planlösning mot köket. Det är ett rum med fin rymd, som är lätt att möblera med både stort matbord, soffgrupp och förvaring. Rummet har både ett fönster och balkongdörrar. En stor oxel ramar in balkongen och gör den ombonad och mysig. Här finns det plats för både sittmöbler och planteringar. Tack vare kvällssol är det särskilt härligt att äta middag här.

Sovrum 1

Detta sovrum är lägenhetens största, och används idag som ett föräldrasovrum. Här har man ett härligt ljusinsläpp och fönster mot gården. Det är gott om plats för dubbelsäng plus andra möbler, och bra förvaringsutrymmen med en garderobsvägg och en inbyggd garderob.

Sovrum 2

Sovrum nummer två är idag ett barnrum med fungerar ypperligt även som exempelvis hemmakontor. Det är rymligt i storlek och med fönster mot gården. En stor inbyggd klädkammare om cirka 4 kvm ligger i anslutning.

Badrum

Lägenhetens genomgående stilrena atmosfär tar definitivt inte slut i badrummet. Här har man ett snyggt men också praktiskt, rymligt och ombonat rum där man inte behöver sakna någon komfort. Här finns ett inkaklat badkar med tak- och handdusch, vägghängd wc, handfat med kommod samt tvättmaskin. De två sistnämnda förenas med en bänkskiva av sten. Väggarna är hel- eller halvkaklade med vitt kakel samt målade i en ljusgrå kulör (S 1002-G50Y). På golvet ligger hexagonformad klinker. Andra detaljer är en stor spegel ovan handfatet, väggarmaturer, väggskåp samt två handdukstorkar.

Arkitektur

ARKITEKT: Anton Wallby 1930-1931

På fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930–1931 ett bostadshus efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är ett sju våningar högt hus med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Huset byggdes under tidigt 1930-tal, men är till utseendet mer 1920-tal, med klassiska spröjsade fönster med tre rutor i varje båge. Mittpartiet ovan valvet utgör ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Fastigheten är exteriört i ett mycket fint ursprungligt skick, endast butikslokalerna har ändrat utseende, och är också grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Ångpannan 15

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Brf Ångpannan 15 (org. 716421-8310) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 15, år 1994. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Verkstadsgatan 11-13, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Den totala boytan är 2 553 kvm och lokalytan är 197 kvm. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930-31.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastighetsförvaltning sköts av Driftia.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 8 334 kr/kvm (bostadsrättsarea).

Intäkterna från lokaler uppgick år 2022 till ca 575 tkr. Inga avgiftsändringar planerade.

Renoveringar i urval

1999, Nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)

2009, Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt

2014, Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus

2016, Fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar

2016-2017, Byte av undercentral

2018, Stamspolning

2019-2020, målning av yttertak, omputsning och målning av fasad

2021, OVK

2022, Uppfräschning av hiss, byte tvättmaskiner

2023, Stambyte kök och badrum

2024, Renovering av tvättstuga

2024, OVK, Stambyte.

Kommande renoveringar

Det finns inga större renoveringar planerade.

Tvättstuga

Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner (varav två helt nya), torktumlare och två torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsrum på entréplan, ingång från Folksolegatan. Cyklar kan även ställas på gården.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten & bredband. Avgifterna höjdes med 10% i början av 2022 samt med 5% i början av 2023.

Bredband & kabel-tv

Bredband är upphandlat gemensamt i föreningen för en kostnad på 105 kr/ mån. Bredbandsleverantör är Ownit. Föreningen har inget gemensamt tv-avtal, utan det får man teckna själv.

Överlåtelse- & pantsättningsavgifter

Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.

Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande, inget krav på specifik lägsta ägarandel.

Föreningens hemsida

https://hemsida.sbc.se/brf-angpannan-15

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du i den andra riktningen har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Hemköp i Hornstullsgallerian är mycket välsorterad med ett saluhallsliknande utbud. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.