TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST
Gillar att du se solen gå ner över Högalidskyrkan från balkongen? Känns det tryggt med en välskött förening med låga avgifter och goda lokalintäkter? Om svaret är ja på dessa frågor och du dessutom har behov av ett barn- eller arbetsrum och gillar en genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck. Ja, då har du troligen hittat rätt. Läs mer nedan så får vi se om det stämmer.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Varvsgatan 14, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
81 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
2,96 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,96 %
LäGENHETSNUMMER
25
PRIS
7 190 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 200 kr/år
FöRSäKRING
4 080 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 280 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Allmänt
En välplanerad, trivsam och genomgående lägenhet med solig balkong och många kvaliteter från byggåret, till exempel originalgolv i form av furutiljor, spegeldörrar och en stilig grön kakelugn (i dagsläget ej fungerande) samt en generös takhöjd. Till lägenheten hör även ett lättillgängligt vindsförråd, bara två trappor upp från lägenheten, om ca 4 kvm.
Kök
Ett levande och ombonat kök i ljusgrönt med tidstypiska luckor från Picky Living med knoppar och köksbeslag från Byggfabriken, bänkskiva i marmor och full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionsspis. I samband med renoveringen 2014 plockades originalgolv av furutiljor fram, slipades och målades med linoljefärg från Byggfabriken. Vitt metrokakel i halvförband sträcker sig hela vägen upp till taket vid spisen. Här trivs familjen till vardags och på sommaren kanske några gäster får njuta av en drink på balkongen i västerläge med vacker kvällssol över Högalidskyrkan, takåsar och intilliggande gårdar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt umgängesrum med en vacker grön kakelugn och dubbla fönster i öster där förmiddagssolen strålar in. Det är en lättmöblerad yta som rymmer både matplats, soffgrupp, bokhyllor, skåp eller vad som önskas i övrigt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett klassiskt originalgolv av furutiljor slipat och behandlat med hårdvaxolja.
Stora sovrummet
Sovrummet är luftigt, vilsamt och mysigt med dubbla fönster i väster. Även här är originalgolvet framtaget, slipat och behandlat med hårdvaxolja. En generös platsbyggd garderobsvägg med dörrar i flätad rotting löser förvaringen.
Lilla sovrummet
Ett mysigt lugnt rum mot föreningens gård i väster. En fondvägg är tapetserad med Lilleby från Boråstapeter. Originalgolvet är målat med linoljefärg från Byggfabriken. I rummet finns även en mindre klädkammare.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2014 med rödvit klinker från Byggfabriken och vit metrokakel i halvförband. Fristående badkar, golvvärme och handdukstork. Lampor, hängare, toalett, handfat och badrumsskåp från Byggfabriken och Nacka Byggnadsvård.
Hall
Via säkerhetsdörr nås en trevlig hall med vita väggar, lackat originalgolv och dubbla klädkammare. Precis innanför ytterdörren, på golvet, ligger ett parti rödvit klinker från Byggfabriken (samma typ som i badrummet). Hatt- och skohylla från Nacka Byggnadsvård/Byggfabriken. Hallen binder på ett förtjänstfullt sätt samman lägenhetens alla rum. En synnerligen lyckad lösning där badrummet är tillgängligt både för gäster och de två sovrummen.
ARKITEKT: Ivar Engström 1913
Fastigheten Muttern 12 ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes under åren 1913–1914 under ledning av byggmästare C A Schönander. Den består av ett gathus i fem våningar som sträcker sig runt hörnet till Varvsgatan. Fasaden är klassiskt nationalromantisk där bottenvåning och en trappa är klädda i fasadtegel för att sedan övergå i slätputs. Husen förvaltas sedan 1980 av Brf Spettet i Stockholm. Gården är lugn och välskött med tre stora odlingslådor, utemöbler, grillplats och cykelskjul. För de boende finns barnvagnsrum, grovsoprum och tvättstuga.
Brf Spettet i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Spettet 16 och upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.
Mark/tomträtt
Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.
Renoveringar
Hela fastigheten genomgick en stor renovering 1980, innan ombildning till brf. Då byttes stammar, radiatorer med cirkulationssystem, elanläggningar, nya golv i trapphus, ny tvättstuga, vindsförråd, soprum, ombyggnad av hyreslokaler osv. På 90-talet renoverades fasaderna. Taket målades om 2002. 2013 ommålades fönster till butiker mot Hornsgatan samt Varvsgatan och taket bättringsmålades. Styr- och reglerutrustning till värmesystemet moderniserades. 2015 påbörjades ommålning av fönster och två takfläktar byttes ut. Fiberbredband installerades och stammarna spolades samt besiktigades med gott resultat. Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2016 fortsatte arbetet med ommålning av fönster. Föreningen följer en underhållsplan. 2018 ovk. 2019 målning av trapphus. 2020 totalrenovering av innegård. Kakelugnsgruppen har arbetat med att ta fram offerter, val av firma och planering av tider för
återställning av kakelugnarna.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god, belåningsgraden är 4005kr / kvm. Snittet på Södermalm är cirka 6 000 kr/kvm. Föreningen hade lokalintäkter på ca 780 tkr 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd av styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandsskyddskontoret.
Städdagar:
Föreningen har gemensamma städdagar två gånger om året.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innergård med utemöbler och grill. Här finns även mattställning samt cykelställ. Gemensam tvättstuga på bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det finns även barnvagnsrum och grovsoprum.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv, ip-telefoni och bredband från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.
Avgift:
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Pantsättningsavgift erläggas av köparen.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Balkongavgift
Obligatorisk avgift för balkong 73 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens 2022 årsredovisning och föreningskoll med föreningens ordförande augusti 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett riktigt klassiskt söderläge invid Högalidskyrkan, Högalidsparken och Kristinehovs malmgård. Dessutom bor du nära Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer. Långholmen och Tantolundens härliga promenadstråk, trädgårdar och bad är närliggande oaser såväl sommar som vinter.