STYLING:RYDMAN FOTO:OSTLING TEXT:MUÉN
På lilla Tobaksspinnargatan i Hornstull hittar vi detta guldkorn, en ljus och rymlig tvåa i ett fint och välbevarat hus från slutet av 1920-talet. Planlösningen är genomgående och väldisponerad med den utmärkta fördelningen kök och sovrum mot innergård och vardagsrum mot lugn gata. Som en bonus finns en rymlig inre hall som till exempel är en utmärkt plats för hemmakontoret. Lägenheten har genom de stora spröjsade fönstren ett fint ljusinsläpp från morgon till kväll. Spana särskilt in de ursprungliga dörrarna med ett speciellt spegelmotiv i art deco-stil. På denna adress bor du med perfekt läge; nära såväl till butiker, restauranger och kommunikationer som lugnet, naturen och vattnet på Långholmen och längs Årstaviken. Gatan är lugn, enkelriktad och tyst. Hit är det alltid mysigt att komma hem!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tobaksspinnargatan 1
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 54 kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
2,7845 %
LäGENHETSNUMMER
0107
PRIS
5 260 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppskattning av säljaren, ej faktisk kostnad
Allmänt
Omgiven av vackra väggpaneler, spegeldörrar och spröjsade fönster har du i detta hem en fin originalkänsla och takhöjd om 2.8m, samtidigt som lägenheten är uppdaterad med full modern bekvämlighet. Rummen är alla generösa i storlek och lätta att möblera. I rummen (ej kök och badrum) ligger fiskbensparkett, inlagd av tidigare ägare och vitbetsad. Brf Hörnhuset är en trevlig och välmående förening med 53 lägenheter, varav tre är kvarvarande hyresrätter. På innergården finns utemöbler och möjlighet att grilla. Gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset.
Kök
I köket råder en stilren anda med vita släta skåpfronter, vita bänkskivor, vitt kakel och vita väggar. Med överskåp ända upp till taket är förvaringsutrymmena goda. Köket har gashäll, kombinerad ugn/mikrovågsugn och helintegrerad diskmaskin samt kyl/frys. Mysigaste sittplatsen har skapats i en liten nisch, där det finns en platsbyggd soffa. I väggen intill finns en inbyggd hylla med uttag för tv, för den som vill, annars blir det en fin plats för något annat. En annan fin detalj i köket är det spröjsade överljuset ovan dörröppningen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och trevligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och större matbord. I anslutning till rummet finns även en inbyggd originalgarderob och den har man inrett som en liten tvättstuga med tvättmaskin, klinkergolv och arbetsbänk/hyllor.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum i lugnt läge in mot husets innergård. Här finns plats för både dubbelsäng och annan möblering. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel med grå bård, och på golvet ligger svart klinker. Lägenheten har också tvättmaskin installerad i en klädkammare, se text om vardagsrum.
Hall/inre hall
Hallen har en separat liten entrédel där det originalhatthyllan är bevarad och under den finns en platsbyggd skohylla med olika fack. Innanför entrén finns en rymlig inre hall som är möblerbar. Här sitter fina originalpaneler på väggarna, som når upp till dörrhöjd. Nuvarande ägare kallar detta rum för ”pianorummet”. För den som inte musicerar kan detta vara ett utmärkt rum för hemmakontoret eller för ytterligare förvaring.
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1929
Tobakspinneriet 9 är en fastighet i hörnet av Tobaksspinnargatan och Högalidsgatan. Här står ett pampigt hörnhus som uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset (nuvarande Citykyrkan) på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Tobaksspinneriet 9 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Huset är i ett mycket fint och till stora delar ursprungligt skick.
Brf Hörnhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tobaksspinneriet 9. Föreningen består av 53 lägenheter, varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Hjalmar Westerlund.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades hos bolagsverket 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Renovering
2002-2003 renovering elstammar.
2006 stambyte kök och badrum. Tvättstugan och lokalen renoverades.
2010 målning av fönster och fasadrenovering.
2011-2013 renovering tak och kungsbalkonger.
2015-2016 hissrenovering.
2017 OVK-kontroll samt två nya tvättmaskiner.
2018 fönsterrenovering.
2019 OVK, ventilationsarbeten i lokalen, utbyggnad värmekabelsystem tak. Energideklaration.
2021 trapphusrenovering.
Aktuella renoveringar
Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 21 milj kr. I kassan finns ca 2,6 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Överlåtelseavgift om 1208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr/pant betalas av pantsättaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett cykelförråd finns i källaren och på gården finns ett cykelställ. Föreningen har även en grön och lugn innergård med utemöbler för medlemmarna att nyttja samt en sandlåda för de små.
Bredband och tv
Tv och bredband via ComHem.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Tobaksspinnargatan bor du med toppenläge mittemellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och Lasse i Parkens café och restaurang. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Buss 4 går precis runt knuten och tunnelbanan når du på ett par minuters promenad.