TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
På fjärde våningen i ett stilfullt klassicistiskt hus från 1929 ligger denna fina och generösa tvåa. Det är ett hem med hög ursprunglig charm med detaljer som vårdats väl av en stilsäker hand. Planlösningen är genomgående och i originalutförande med den utmärkta fördelningen kök och sovrum mot gård och vardagsrum mot gata. Rummen är väldisponerade och luftiga. Lägenheten har genom de stora spröjsade fönstren och det höga läget i huset ett fint ljusinsläpp från morgon till kväll. Du bor med perfekt läge mittemellan Hornstullspulsen och grönska och vatten vid bland annat Pålsundsparken, Långholmen och Reimersholme.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tobaksspinnargatan 1
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
2,2955 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,11825 %
LäGENHETSNUMMER
0407
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gaskostnad.
Allmänt
Detta är en ljus och luftig bostad med välkomponerade och lättmöblerade rum. Lägenheten bevarar en mängd ursprungliga och äldre detaljer, som fönster, fönsterbrädor, dörrar, trycken, golv, väggpaneler, takrosetter, köksinredning, skafferi, garderober, hatthylla med mera. De ursprungliga dörrarna har ett speciellt spegelmotiv i art deco-stil. Dessa är renoverade till ursprungsskick med trycken och låsskyltar. Snickerierna målades 2014 i grå linoljefärg. Dörrarna till klädkammare och garderob är målade i gråsvart linoljefärg. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
Kök
I köket sitter ett superfint bevarat funkiskök, gediget platsbyggt som sig bör, och uppdaterat 2017. Det är ett klassiskt parallellkök med matplats längst in. Luckor och lådfronter är målade i dovt ljusgrönt. Diskbänken är även den bevarad och i rostfritt med dubbel diskho. Ovanför sitter en mycket fin köksreda och väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel. Väggen på motsatt sida samt bänkskivorna kläddes vid renovering i carraramarmor. Köket är utrustat med gasspis med elugn, köksfläkt, kyl och frys. I rummet finns även den stora tillgången att ett originalskafferi är bevarat. Intill detta, och köksfönstret, finns matplatsen. På golvet ligger originalträtiljor som är målade i ljusgrått. Eluttagen i köket är bytta till nya i äldre stil från Byggfabriken.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och trevligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och större matbord. Väggarna i rummet är målad i pärlgrå färg från Auro/Byggfabriken och på golvet ligger oljad fiskbensparkett i original. Här finns även en inbyggd originalgarderob.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum i lugnt läge in mot den lummiga innergården. Här finns plats för både dubbelsäng och annan möblering. Väggarna är målade i en matt gråblå kulör och på golvet ligger stavparkett av ek. I rummet finns också en inbyggd bevarad garderob.
Badrum
Badrummet är en snygg kombination av två olika renoveringar, en äldre och en som nuvarande ägare genomförde 2017. Då lades nytt vitt klinker på golvet och den fogades med rosa fog. Ett ljuvligt rosa handfat med svart blandare sattes också in och dessutom en tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt och badkaret är inkaklat. Rummet har golvvärme och en handdukstork.
Hall
Hallen har en separat liten entré där det finns en platsbyggd originalhatthylla med ankarkrokar. Innanför finns en inre hall som är möblerbar. Här finns en större nisch som är utmärkt för till exempel en arbetsplats eller ytterligare förvaring. Väggarna är klädda med paneler upp till dörrhöjd, och dessa är målade i grå linoljefärg. På golvet ligger fiskbensparkett. Eluttagen i hallen är bytta till en äldre modell i porslin.
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1929
Tobaksspinneriet 9 är en fastighet i hörnet av Tobaksspinnargatan och Högalidsgatan. Det uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Tobaksspinneriet 9 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Den är i ett mycket fint och till stora delar ursprungligt skick. Brf Hörnhuset är en trevlig och välmående förening med 53 lägenheter, varav tre är kvarvarande hyresrätter. På innergården finns utemöbler och möjlighet att grilla. Gemensam tvättstuga och cykelförvaring finns i huset.
Brf Hörnhuset
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tobaksspinneriet 9. Föreningen består av 53 lägenheter, varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Hjalmar Westerlund.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades hos bolagsverket 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Renovering
2002-2003 renovering elstammar.
2006 stambyte kök och badrum. Tvättstugan och lokalen renoverades.
2010 målning av fönster och fasadrenovering.
2011-2013 renovering tak och kungsbalkonger.
2015-2016 hissrenovering.
2017 OVK-kontroll samt två nya tvättmaskiner.
2018 fönsterrenovering.
2019 OVK, ventilationsarbeten i lokalen, utbyggnad värmekabelsystem tak. Energideklaration.
2021 trapphusrenovering.
Aktuella renoveringar
Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 21 milj kr. I kassan finns ca 2,6 mkr.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Överlåtelseavgift om 1208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr/pant betalas av pantsättaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett cykelförråd finns i källaren och på gården finns ett cykelställ. Föreningen har även en grön och lugn innergård med utemöbler för medlemmarna att nyttja samt en sandlåda för de små.
Bredband och tv
Tv och bredband via ComHem.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande är tillåtet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Tobaksspinnargatan bor du med toppenläge mittemellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och Lasse i Parkens café och restaurang. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Buss 4 går precis runt knuten och tunnelbanan når du på ett par minuters promenad.