Tobaksspinnargatan 1

2 ROK 57 KVM 5 300 000 KR

Se bilder Planritning

STILFULL OCH VÄL OMHÄNDERTAGEN 1920-TALSTVÅA

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

På fjärde våningen i ett stilfullt klassicistiskt hus från 1929 ligger denna fina och generösa tvåa. Det är ett hem med hög ursprunglig charm med detaljer som vårdats väl av en stilsäker hand. Planlösningen är genomgående och i originalutförande med den utmärkta fördelningen kök och sovrum mot gård och vardagsrum mot gata. Rummen är väldisponerade och luftiga. Lägenheten har genom de stora spröjsade fönstren och det höga läget i huset ett fint ljusinsläpp från morgon till kväll. Du bor med perfekt läge mittemellan Hornstullspulsen och grönska och vatten vid bland annat Pålsundsparken, Långholmen och Reimersholme.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tobaksspinnargatan 1

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

57 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

2,2955 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,11825 %

LäGENHETSNUMMER

0407

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 800 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt avser gaskostnad.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en ljus och luftig bostad med välkomponerade och lättmöblerade rum. Lägenheten bevarar en mängd ursprungliga och äldre detaljer, som fönster, fönsterbrädor, dörrar, trycken, golv, väggpaneler, takrosetter, köksinredning, skafferi, garderober, hatthylla med mera. De ursprungliga dörrarna har ett speciellt spegelmotiv i art deco-stil. Dessa är renoverade till ursprungsskick med trycken och låsskyltar. Snickerierna målades 2014 i grå linoljefärg. Dörrarna till klädkammare och garderob är målade i gråsvart linoljefärg. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.

Kök

I köket sitter ett superfint bevarat funkiskök, gediget platsbyggt som sig bör, och uppdaterat 2017. Det är ett klassiskt parallellkök med matplats längst in. Luckor och lådfronter är målade i dovt ljusgrönt. Diskbänken är även den bevarad och i rostfritt med dubbel diskho. Ovanför sitter en mycket fin köksreda och väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel. Väggen på motsatt sida samt bänkskivorna kläddes vid renovering i carraramarmor. Köket är utrustat med gasspis med elugn, köksfläkt, kyl och frys. I rummet finns även den stora tillgången att ett originalskafferi är bevarat. Intill detta, och köksfönstret, finns matplatsen. På golvet ligger originalträtiljor som är målade i ljusgrått. Eluttagen i köket är bytta till nya i äldre stil från Byggfabriken.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och trevligt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och större matbord. Väggarna i rummet är målad i pärlgrå färg från Auro/Byggfabriken och på golvet ligger oljad fiskbensparkett i original. Här finns även en inbyggd originalgarderob.

Sovrum

Sovrummet är ett rymligt rum i lugnt läge in mot den lummiga innergården. Här finns plats för både dubbelsäng och annan möblering. Väggarna är målade i en matt gråblå kulör och på golvet ligger stavparkett av ek. I rummet finns också en inbyggd bevarad garderob.

Badrum

Badrummet är en snygg kombination av två olika renoveringar, en äldre och en som nuvarande ägare genomförde 2017. Då lades nytt vitt klinker på golvet och den fogades med rosa fog. Ett ljuvligt rosa handfat med svart blandare sattes också in och dessutom en tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt och badkaret är inkaklat. Rummet har golvvärme och en handdukstork.

Hall

Hallen har en separat liten entré där det finns en platsbyggd originalhatthylla med ankarkrokar. Innanför finns en inre hall som är möblerbar. Här finns en större nisch som är utmärkt för till exempel en arbetsplats eller ytterligare förvaring. Väggarna är klädda med paneler upp till dörrhöjd, och dessa är målade i grå linoljefärg. På golvet ligger fiskbensparkett. Eluttagen i hallen är bytta till en äldre modell i porslin.

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1929

Tobaksspinneriet 9 är en fastighet i hörnet av Tobaksspinnargatan och Högalidsgatan. Det uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Tobaksspinneriet 9 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Den är i ett mycket fint och till stora delar ursprungligt skick. Brf Hörnhuset är en trevlig och välmående förening med 53 lägenheter, varav tre är kvarvarande hyresrätter. På innergården finns utemöbler och möjlighet att grilla. Gemensam tvättstuga och cykelförvaring finns i huset.

Architecture

Förening

Brf Hörnhuset

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Tobaksspinneriet 9. Föreningen består av 53 lägenheter, varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Hjalmar Westerlund.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades hos bolagsverket 1999.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Renovering

2002-2003 renovering elstammar.

2006 stambyte kök och badrum. Tvättstugan och lokalen renoverades.

2010 målning av fönster och fasadrenovering.

2011-2013 renovering tak och kungsbalkonger.

2015-2016 hissrenovering.

2017 OVK-kontroll samt två nya tvättmaskiner.

2018 fönsterrenovering.

2019 OVK, ventilationsarbeten i lokalen, utbyggnad värmekabelsystem tak. Energideklaration.

2021 trapphusrenovering.

Aktuella renoveringar

Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 21 milj kr. I kassan finns ca 2,6 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och bredband.

Överlåtelseavgift om 1208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 483 kr/pant betalas av pantsättaren.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett cykelförråd finns i källaren och på gården finns ett cykelställ. Föreningen har även en grön och lugn innergård med utemöbler för medlemmarna att nyttja samt en sandlåda för de små.

Bredband och tv

Tv och bredband via ComHem.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande är tillåtet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Tobaksspinnargatan bor du med toppenläge mittemellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och Lasse i Parkens café och restaurang. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Buss 4 går precis runt knuten och tunnelbanan når du på ett par minuters promenad.