TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
På undangömda Slipgatan bor du bakom Södermalms härliga myller, granne med Reimersholme och Liljeholmsviken, mitt emellan långa promenadstråk och uteliv i internationell klass i utbudsrika Hornstull. Här har ni en välplanerad tvåa där kvadratmetrarna utnyttjas på bästa sätt så att både vardagsrum och sovrum har extra gott om plats. Med både en balkong mot bakgården där ni sitter långa helgmornar eller sena sommarkvällar och en fransk balkong mot lummiga träd får ni något utöver den vanliga stadstvåan. Köket är praktiskt med såväl arbetsytor som många lådor och skåp, och matplatsen binder ihop köket med vardagsrummet. Dessutom ett lyxigt badrum samt gott om förvaring tack vare både garderobsvägg och klädkammare.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slipgatan 9
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,89752 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,89752 %
LäGENHETSNUMMER
10012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
85 073 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett källarförråd ca: 4 kvm. Säljarens uppgifter.
PRIS
4 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 811 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 599 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Tack vare takhöjd om 270 centimeter tillsammans med många fönster och hela två balkonger, en möblerbar och en fransk dito, känns detta hem öppet och luftigt. Bostaden i denna vackra funkisbyggnad har stora sociala ytor och lämpar sig väl för er som vill kunna umgås hemma, på en bar i kvarteret eller ta en joggingtur längs vattnet. Till bostaden hör ett källarförråd om cirka fyra kvadratmeter. Föreningen har en tvättstuga med två industritvättmaskiner och torktumlare och ett torkrum som medlemmarna kan boka, praktiskt nog finns även ett rum med en obokningsbar tvättmaskin för spontantvättaren.
Hall
Hallens utrymme markeras av det svarta klinkergolvet, annars öppnar hallen direkt upp till det stora vardagsrummet. Mitt emot ytterdörren har ni plats för hatthylla eller krokar samt skoställ.
Vardagsrum
Ett öppet och trevligt vardagsrum har fått sin beskärda andel av bostadens totala yta. Det gör att ni kan möblera ordentliga loungemöbler och njuta av det lilla såväl som det stora sällskapet. Ljuset kommer in via två fönster, ett större bredvid den glasade balkongdörren och ett mindre, vilket gör att rummet känns ljust och luftigt. Tack vare rummets storlek kan ni även inreda en arbetsplats eller matplats vid större bjudningar. Väggarna är målade i en ljusbeige färg från Jotun kallad Skandinaviskt ljus och på golvet ligger askparkett.
Balkong
Från vardagsrummet når ni balkongen, där det växer ett fläderträd precis intill! Utsikten blir mot grannhusen och ger ett lugn till stunden på balkongen. Möblera gärna ett par stolar, grönskande plantor och blommor i krukor och ett litet bord och spendera mysiga morgnar eller ljumna kvällar här.
Kök
Intill vardagsrummet ligger köket, avskilt fast ändå öppet tack vare matplatsen som binder ihop de två rummen. Köket är u-format med fönstret ovanför diskhon i mitten, och har lådor och skåp hela vägen runt, vilket ger er gott om förvaringsmöjligheter att stuva undan såväl skafferi som porslin. Bänkskivan är i askträdslaminat, och kaklet ovan köksbänkarna är avlångt i halvförband, i vitt med ljusgrå fog. Det schackrutiga laminatgolvet som går i grått och vitt, de vita luckorna med svarta knappar och SMEG-kylen tillsammans den trevliga matplatsen som ger känslan av att vara på café, för tankarna till en fransk bistro. Här har ni både plats att laga goda rätter och umgås.
Sovrum
Längst in i bostaden vilar sovrummet som också känns luftigt och praktiskt med väl tilltagna kvadratmetrar. Träden utanför den franska balkongen filtrerar ljuset fint och gör också rummet lite mer privat. Kläder och förvaring får gott om plats i garderobsväggen eller klädkammaren intill. Väggarna är målade i en ljusbeige färg från Jotun, samma som i vardagsrummet, och på golvet ligger parkett. Här möblerar ni enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängmöbler.
Badrum
Badrummet känns riktigt lyxigt med dimmbara spotlights, takdusch, vitt hexagonkakel på väggarna och natursten på golvet ovan golvvärmen. Det blå högskåpet med tillhörande kommod ger förvaring åt toalettartiklar och handdukar. Ovanför handfaten sitter en rund spegel som bidrar till badrummets moderna känsla.
ARKITEKT: Björn Hedvall
Huset med fastighetsbeteckningen Kölhalningen 2 stod färdigt 1940 och ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Kölhalningen 2 är ett pampigt funkishus med vitputsad fasad, en mängd balkonger på fasaden och kungsbalkonger överst. Fönstren är de ursprungliga och målade i vitt de också. Trapphuset är en stilfull funkisuppvisning med marmorgolv- och trappor, vackra smidesräcken och tjusig hiss. I Brf Kölhalningen 2 finns 40 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har cykelrum och tvättstuga med två bokningsbara maskiner och en maskin för drop-in.
Brf Kölhalningen 2
Föreningen
BRF Kölhalningen 2 (org. 716460-2414) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheten Kölhalningen 2 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Slipgatan 9 och Verkstadsgatan 20 och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 152 kr per kvm bostadsrättsyta, snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Bredband och TV
Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och Kabel-TV levereras från ComHem.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp (1838 kr) som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp (1050 kr).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det cykelrum i källaren samt källsortering för glas, tidningar, kartong, media, mindre grovsopor, farligt avfall, el-avfall, batteri och glödlampor. Tvättstugan är även den belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, mangel, torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en drop-in-tvättstuga med en tvättmaskin.
Planerade renoveringar
2023 renovering tvättstuga och hissrenovering. En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2033.
Renovering i urval
2023, byte av entrédörr.
2022, byte vatten- och värmeventiler.
2021, stamspolning.
2020, byte av undercentral fjärrvärme.
2019, brandvarnare installerade i entrén.
2017, renovering av lokal på bottenvåningen. Fiber dras in i fastigheten. Besiktning av el, renovering av lokal, byte frånluftsfläkt.
2016-2017, OVK.
2015, målning av fönster, översikt av elen, byta gamla armaturer mot lågenergiarmaturer. Radonmätning med mycket gott resultat, långt under gränsvärdena.
1996, fasadrenovering.
1985, stambyte, byte elstigare och takrenovering.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kvarteren vid Slipgatan och Bergsunds strand bebyggdes vid 1930-talet slut, även om några hus stod klara först i början av 1940-talet. Dessa byggnader tillhör de sista i området, som tidigare hyste Bergsunds mekaniska verkstad och dess stora fabrik. Drygt åttio år senare är det inte ett dugg svårt att förstå varför man valde att bygga bostäder just här. Hornstull, till brädden fyllt av både vackra miljöer och nöjen, är ett drömläge för många. Närheten till vatten, vackra promenad- och joggingstråk och parker ger balans åt en stadsdel som huserar ett enormt utbud av restauranger, caféer och barer, vissa av dem internationellt prisade. Några minuters promenad tar dig antingen till Tantolundens grönska, ut på Reimersholme, utegymmet vid Liljeholmskanalen, till stimmiga restauranger vid Bergsunds Strand, kvarterskrogar vid vattnet eller till Hornstulls buss- och tunnelbaneförbindelser. Välj och vraka fritt mellan liv och lugn, Hornstull har något för varje smak och humör.