NYRENOVERAD TVÅA MED BALKONG I HORNSTULL
TEXT: HURTIG STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
Bland trädkronorna i Hornstull bor ni här i en kvadratsmart tvårummare med balkong. Bostaden renoverades så sent som 2021 och fick då både ny planlösning och nytt kök. Samtliga ytskikt renoverades och går nu i sobra och harmoniska färger. Läget i Hornstull är fantastiskt – på lugna Slipgatan bor du två kvarter från vattnet och en kort promenad till såväl Långholmen och Reimersholme som Hornstulls centrum. Här kommer ni trivas!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 840 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slipgatan 9
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,15893 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,15871 %
LäGENHETSNUMMER
10011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
51 910 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Förråd på vinden om ca 4 kvm.
PRIS
3 840 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Hall
Genom en säkerhetsdörr stiger du in i lägenheten som, till ingens förvåning, startar med en hall där det ryms avhängning för vardagens jackor och skor. Längre in finns en hel vägg med platsbyggda garderober som ger gott om förvaring för allt från kläder till städartiklar.
Vardagsrum
Hallen öppnar upp mot vardagsrummet. Utöver plats för matbord och sällskapsmöbler finns även en platsbyggd förvaringsmöbel mot den ena väggen. Det stora fönstret med intilliggande balkongdörren gör att nästan hela väggen ger ljusinsläpp till rummet. I juni lockar just balkongen som aldrig annars. På Slipgatan 9 är den stor nog att rymma både dig och dina vänner för mysigt häng eller en frukost i solen. I höjd med trädtopparna får du en ombonad känsla, lite som att sitta i en trädkoja!
Kök
Med öppen planlösning mot vardagsrummet ligger ett både snyggt och praktiskt kök. Vid ombyggnationen 2021 skapades ett L-kök som ger god arbetsyta på en ekbänkskiva. Förvaring finns i både över- och underskåp som går i en snygg grå kulör. All maskinell utrustning finns såklart – spis, ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Sovrum
Sovrummet har även det utsikt mot trädtopparna och rymmer 160-säng. Här finns en garderob bakom skjutdörr och ytterligare en platsbyggd.
Badrum
Vid lägenhetens renovering byttes badrummets inredning ut. Idag har det en stilren och industriell känsla med vitt 15 x 15-kakel med svarta fogar på väggarna och grå mikrocement på golvet. Här finns en svart takdusch, handfat med kommod för förvaring, wc och krokar för avhängning av handdukarna.
Övrigt
I föreningens lägenhetsregister är bostaden registrerad som 1 rok. Den har byggts om och disponeras som 2 rok.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 Björn Hedvall
Huset med fastighetsbeteckningen Kölhalningen 2 stod färdigt 1940 och ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Kölhalningen 2 är ett pampigt funkishus med vitputsad fasad, en mängd balkonger på fasaden och kungsbalkonger överst. Fönstren är de ursprungliga och målade i vitt de också. Trapphuset är en stilfull funkisuppvisning med marmorgolv- och trappor, vackra smidesräcken och tjusig hiss. I Brf Kölhalningen 2 finns 40 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har cykelrum och tvättstuga med två bokningsbara maskiner och en maskin för drop-in.
Förening
Brf Kölhalningen 2
Föreningen
BRF Kölhalningen 2 (org. 716460-2414) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheten Kölhalningen 2 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Slipgatan 9 och Verkstadsgatan 20 och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 152 kr per kvm bostadsrättsyta, snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Bredband och TV
Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och Kabel-TV levereras från ComHem.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det cykelrum i källaren samt källsortering för glas, tidningar, kartong, media, mindre grovsopor, farligt avfall, el-avfall, batteri och glödlampor. Tvättstugan är även den belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, mangel, torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en drop-in-tvättstuga med en tvättmaskin.
Planerade renoveringar
Under 2024 är tanken att fixa till och se över föreningens utomhusmiljöer. En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2033.
Renovering i urval
2023, byte av entrédörr. Samt renovering tvättstuga och hissrenovering.
2022, byte vatten- och värmeventiler.
2021, stamspolning.
2020, byte av undercentral fjärrvärme.
2019, brandvarnare installerade i entrén.
2017, renovering av lokal på bottenvåningen. Fiber dras in i fastigheten. Besiktning av el, renovering av lokal, byte frånluftsfläkt.
2016-2017, OVK.
2015, målning av fönster, översikt av elen, byta gamla armaturer mot lågenergiarmaturer. Radonmätning med mycket gott resultat, långt under gränsvärdena.
1996, fasadrenovering.
1985, stambyte, byte elstigare och takrenovering.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hornstull, till bredden fyllt av både vackra miljöer och nöjen, är ett drömläge för många. Närheten till vatten, vackra promenad- och joggingstråk och parker ger balans åt en stadsdel som huserar ett enormt utbud av restauranger, caféer och barer, vissa av dem internationellt prisade. Några minuters promenad tar dig antingen till Tantolundens grönska, ut på Reimersholme, utegymmet vid Liljeholmskanalen, till stimmiga restauranger vid Bergsunds Strand, kvarterskrogar vid vattnet eller till Hornstulls buss- och tunnelbaneförbindelser. Välj och vraka fritt mellan liv och lugn, Hornstull har något för varje smak och humör.