Slipgatan 9, 6 tr

2 ROK 38 KVM 2 975 000 KR

Se bilder

ETT MYSIGT OCH VÄLPLANERAT NÄSTE MED BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN

Högt upp i huset med härlig utsikt mot Långholmskanalen ligger denna ljusa och härliga funkistvåa med balkong. Här bor du med ett lugnt läge och på välplanerade kvadratmetrar. Bostaden har ett matlagningsvänligt och funktionellt kök, ett lättmöblerat och rymligt vardagsrum och ett mysigt och rofyllt sovrum. Dessutom finns här gott om förvaringsutrymmen och en ljuvlig balkong med fascinerande utsikt som är ett extrarum där du aldrig tröttnar på att hänga. Det höga läget utan någon balkong ovanför ger också mycket ljus till lägenheten alla tider på året.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Slipgatan 9, 6 tr

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

6 av 7, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

38 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,023487 %

LäGENHETSNUMMER

10035

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En fin och väldisponerad lägenhet där det är lätt att trivas. Här kan du ha både lugnt hemmamys och större sociala tillställningar. Det höga läget och stora ursprungliga fönster gör att ljuset hittar in i bostaden. Fönstren har spanjoletter och marmorfönsterbrädor. På golven ligger parkett av ek. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

Kök

Köket är ett trivsamt rymligt arbetskök som ligger mellan hallen och sovrummet. Dagsljus når rummet via ett fint spröjsat antikt fönster som ger en öppen och luftig känsla mellan rummen. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskivan är av vitbetsat massivt trä med dubbel diskho i rostfritt. Som stänkskydd sitter vitt liggande kakel. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum

Hemmets vardagsrum är ett generöst och socialt rum som är lätt att möblera och variera. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord samt till exempel förvaringsmöbler och skrivbord. Från vardagsrummet har du också utgång till lägenhetens balkong som är ett härligt extrarum med gott om plats för både utemöbler och växtlighet. Balkongen ligger med ett härligt fritt och högt läge utan någon balkong ovanför. Här är sol på morgonen till fram till kl 13.

Sovrum

Sovrummet är ett mysigt och rofyllt rum. Det fina antika fönstret ger en rummet karaktär och rymd, och förmedlar dagsljuset vidare in i lägenheten. I sovrummet finns en platsbyggd säng med lådor under som följer med i köpet om så önskas.

Badrum

Badrummet har väggar kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker. Här finns dusch, handfat och wc. Förvaring finns i ett spegelväggskåp ovanför handfatet och på flera öppna hyllor.

Hall

Hallen välkomnar dig med gråmålade väggar. Här finns gott om plats för hatthylla och krokar, och dessutom en hel garderobsvägg med fem garderober som sväljer mycket förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1939

Huset

Huset med fastighetsbeteckningen Kölhalningen 2 stod färdigt 1940 och ritades av Björn Hedvall som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Kölhalningen 2 är ett pampigt funkishus med vitputsad fasad, en mängd balkonger på fasaden och kungsbalkonger överst. Fönstren är de ursprungliga och målade i vitt de också. Trapphuset är en stilfull funkisuppvisning med marmorgolv- och trappor, vackra smidesräcken och tjusig hiss. I Brf Kölhalningen 2 finns 40 lägenheter, varav en fortfarande är hyresrätt. Föreningen har cykelrum och tvättstuga med två bokningsbara maskiner och en maskin för drop-in.

Architecture

Förening

Brf Kölhalningen 2

Föreningen

BRF Kölhalningen 2 (org. 716460-2414) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheten Kölhalningen 2 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Slipgatan 9 och Verkstadsgatan 20 och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 2 152 kr per kvm bostadsrättsyta, snittet på Södermalm är ca 6000 kr/kvm. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.

Bredband och TV

Föreningens leverantör avseende bredband är Bahnhof och Kabel-TV levereras från ComHem.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd och rättiga skäl från styrelsen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp (1838 kr) som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp (1050 kr).

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykelrum i källaren samt källsortering för glas, tidningar, kartong, media, mindre grovsopor, farligt avfall, el-avfall, batteri och glödlampor. Tvättstugan är även den belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, mangel, torktumlare och ett stort torkrum. Det finns även en drop-in-tvättstuga med en tvättmaskin.

Planerade renoveringar

2023 renovering tvättstuga och hissrenovering. En underhållsplan finns som sträcker sig fram till 2033.

Renovering i urval

2023, byte av entrédörr.

2022, byte vatten- och värmeventiler.

2021, stamspolning.

2020, byte av undercentral fjärrvärme.

2019, brandvarnare installerade i entrén.

2017, renovering av lokal på bottenvåningen. Fiber dras in i fastigheten. Besiktning av el, renovering av lokal, byte frånluftsfläkt.

2016-2017, OVK.

2015, målning av fönster, översikt av elen, byta gamla armaturer mot lågenergiarmaturer. Radonmätning med mycket gott resultat, långt under gränsvärdena.

1996, fasadrenovering.

1985, stambyte, byte elstigare och takrenovering.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området: I detta lugna område är det lätt att trivas. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på till exempel Långholmen, Reimersholme och i Tanto. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.