CHARMIG ENRUMMARE I SYDVÄST INTILL STRANDPROMENADEN OCH REIMERSHOLME
FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
Näst högst upp i huset på våning fem ligger denna fina enrummare med härlig utsikt över Hornstullskvarterets takåsar och snett mot Långholmskanalens vatten. Tack vare läget i sydväst sällskapas du av solnedgången varje kväll. Ljusinsläppet är unikt, särskilt vackert om våren och sommaren då solens strålar dansar fritt på golvet. En perfekt liten lägenhet som charmar de flesta med sin fina färgsättning och mysiga planlösning. Gatan är idyllisk då den ligger strax intill Bergsundstrand, Reimersholme och Långholmen. Hela Södermalm når du via strandpromenaden eller Hornsgatan med buss och tunnelbana, och likaså väntar Kungsholmen och så småningom Vasastan en promenad eller busstur över Västerbron. Vid Hornstulls centrum kan du inhandla helgbuketten på torget, liksom goda delikatesser från Hemköps välsorterade färskdisk.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slipgatan 5
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
24 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,82652 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,8605 %
LäGENHETSNUMMER
00032
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
158 958 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm.
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten har en genomtänkt planlösning, med ett separat litet kök och matplats närmast fönstret, liksom vardagsrum och sovalkov bredvid. Ljuset förstärks tack vare takhöjden och tvärtom, och bidrar till känslan av rymd. Innerdörrar och valvsöppningen mellan hall och vardagsrum är original och skänker charm och karaktär till boendet. Lägenheten har god förvaringsmöjlighet och förfogar över ett källarförråd om ca 2 kvm. Som boende tillhör du en trivsam, stabil och lugn förening. I källaren ligger tvättstugan som helrenoverades år 2021 då den fick en helt ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Även föreningens cykelförråd ligger i källaren.
Hall
Hallens väggar och tak har målats i en lavendel-lila kulör vilket ger en omfamnande känsla när du kliver in, på golvet ligger ett genomgående, vitt plankgolv i laminat. Här finns ett hallskåp med skoförvaring, samt en inbyggd garderob. En vacker valvsformad öppning i original leder inåt lägenheten.
Kök
Kokvrån ligger intill ett av lägenhetens fönster vilket genererar uppskattat naturligt ljus när man står och lagar mat. Vita skåp rymmer porslin och redskap, samt plats för micro. En bänkskiva i ek sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta, ovanför skyddas väggen av vita rektangulära kakelplattor satta i halvförband. Golvet pryds av marockanska klinkers som är lätta att torka av. Köket är utrustat med en ny kyl&frys, diskmaskin och en härlig gasspis med fyra plattor.
Vardagsrum/sovalkov
Framför lägenhetens stora fönster finns plats för ett matbord, i social kontakt med vardagsrumsdelen och soffan. Väggarna är vitmålade med en grön fondvägg, och på golvet ligger ett nytt plankgolv i laminat. Sovalkoven ramas i sin tur in av beigea väggar och håller plats för säng och byrå.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och blå klinkers med installerad golvvärme. Ett överskåp med spegel, samt ett underskåp, ger förvaring. Här är inrett med WC och dusch med duschväggar i glas, samt en handduksvärmare. Taket är målat i en blå nyans.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1939
Fastigheten Kölhalningen nr 4 uppfördes mellan år 1939-1940 och för ritningarna stod arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall, som under sin tid var några av de mest efterfrågade Stockholmsarkitekterna. Detta märks på den stora mängd fastigheter de ritade under 1920-40-talet, bland annat på Kungsholmen, Södermalm och i Vasastan. Husen i kvarteret kännetecknas av sina slätputsade fasader utan dekor. Stora, i princip obrutna, fönsterytor och en mängd balkonger karaktäriserar också dessa byggnader. Föreningen BRF Kölhalningen 4 bildades i maj 2003.
Förening
Brf Kölhalningen 4
Föreningen
Brf Kölhalningen 4 (org. 769606-3630)är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kölhalningen 4 år 2003. Föreningen består av ett gathus beläget på Slipgatan 5, och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt, 2 parkeringsplatser samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1939 och ritades av arkitektduon Bocander & Cronvall.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 200 kr per kvm bostadsrättsarea (total skuld om ca 8,8 mkr). De tre hyresrätterna får också anses som dolda tillgångar. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I källaren ligger tvättstugan som helrenoverades år 2021 då den fick en helt ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningens cykelförråd ligger i källaren. En gemensam innergård finns även för medlemmarna att nyttja.
Renoveringar i urval
2022 Stamspolning, 2021 renovering av tvättstuga, 2021/20 uppdatering av radiatorer och injustering värme, 2020 upprustning av hiss, 2017 renovering av taksäkerhet och snörasskydd, 2014 renovering av ytterfönster, 2011 renovering av källare, byte av port, 2011/10 renovering av ventilation, 2010 renovering av utemiljö, hiss och trapphus, 2010/09 fasadrenovering, 2005/04 Rör- och elstambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.kolhalningen4.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Slipgatan bor du med toppenläge i Hornstull, mitt emellan stadspuls och grönområden. Här finns fina promenadstråk längs vattnet och man kan ta långa löpturer utan att behöva passera ett enda övergångsställe. Att ha Långholmen och Reimersholme nära är fantastiskt på sommaren, här kan man ta både morgondopp och kvällsbad. Utbudet av restauranger och barer är brett och roligt. Det finns allt från finservering till food trucks. Att ha Hornstulls centrums service nära är något av en lyx. Här finns till exempel ett välsorterat Hemköp, bagerier, butiker, bibliotek m m. Bio (Rio Bio/Indio Studios) och konserter (Debaser) finns också i hemmakvarteren och under sommarhalvåret intar Hornstulls marknad gatorna.