Slipgatan 2

1 ROK 37 KVM 3 300 000 KR

Se bilder Planritning

DRÖMLÄGE! VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG MELLAN PULS OCH LUGN

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Morgondopp eller nattsudd, oavsett vad du gillar så har denna lägenhet de bästa förutsättningarna. Förmodligen gillar du båda och då har du hittat rätt. Denna fina funkislägenhet ligger lika nära Hornstullspulsen med restauranger och barer som lugnet med grönska och bad på Långholmen. Läget i början av Slipgatan är verkligen det bästa. De omgivande kvarteren är roliga och kreativa och Hornstull är en knutpunkt där det både är lätt att mötas upp och att ta sig vidare ut på stan. Är du ny i kvarteren eller bara vill ha den bästa vägledningen till var du ska hänga kan du få goda tips av säljaren som driver en av ställena i området, Tjoget, dit du såklart alltid är extra välkommen. Lägenheten om 37 mycket välplanerade kvadrat har balkong med utsikt mot den lummiga Pålsundsparken och vattnet, ett rymligt kök med matplats och ett stort och lättmöblerat allrum med gott om plats för både vardagsrumsdel och säng. Dessutom badrum med badkar och bra förvaringsutrymmen med två inbyggda klädkammare.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Slipgatan 2

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

37 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

2,20612 %

LäGENHETSNUMMER

124

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Uppskattade kostnader

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Naturen runt ena knuten och storstadspulsen runt den andra. Säljaren har bott och trivts i denna lägenhet och i Hornstull under många år och följt hur stadsdelen utvecklats till en levande värld med en massa bra krogar och barer, butiker och service. Här är det roligt att bo, miljön är kreativ och det händer alltid något nytt. Samtidigt behöver man inte sakna grönskan och lugnet. Man har inte många steg att gå från porten till vattnet, och kan till exempel ta bron över till Långholmen för bad och rogivande promenader i klorofyllen. Lägenheten ligger på tredje våningen i huset (hiss finns) och har härlig morgon- och förmiddagssol genom stora fina originalfönster. Men lika fint är det eftermiddag/kväll, under det som säljaren kallar ”Hornstull Golden Hour”. I Brf Slipen 40 finns 48 lägenheter och en lokal. Till varje lägenhet hör antingen ett vindsförråd eller ett källarförråd, denna lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm. Gemensam tvättstuga (fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två stora torkskåp, mangel), cykelrum och grovsoprum finns i huset. Dessutom har föreningen en takterrass med utemöbler och härligt utsikt över Reimersholme.

Kök

Denna etta har lyxen att ha ett rymligt och välplanerat kök med gott om plats för matbord, och dessutom också balkong! Köksskåpen är friskt blå, väggkaklet vitt och det finns elspis, fläkt, kyl och frys. Med balkong i direkt anslutning till köket är det enkelt att duka upp till middag utomhus, eller ta med kaffekoppen ut i morgonsolen. Från balkongen ser man Långholmen och ut över Pålsundsparken som ligger intill huset. För ett ökat ljusflöde och kontakt mellan lägenhetens rum kan man med fördel öppna upp väggen in mot vardagsrummet.

Allrum

Lägenhetens rum är generöst i storlek och kan enkelt delas upp i en vardagsrumsdel med soffa och en sovdel med säng. Den som vill kan enkelt skärma av sängen med ett draperi. Ett stort treluftsfönster sätter karaktär på rummet och släpper in ett fint ljus.

Badrum

Badrummet är ett typiskt funkisbadrum i storlek och disposition med interiör i form av badkar, handfat och wc. Rummet har en ljus och stilren bas med vitt väggkakel och vitt golvklinker.

Hall

Hallen består av en mindre entrédel, med plats för ytterkläder och skor, och en rymlig inre hall med goda förvaringsutrymmen. Här finns två större inbyggda originalgarderober/klädkammare och därtill yta att möblera.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1939

Huset i hörnet av Slipgatan och Högalidsgatan, Slipen 40, uppfördes under 1939–1940 efter ritningar av Martin Bocander & Albin Cronvall. Denna produktiva arkitektduo ritade många byggnader i Stockholm, framför allt under 1920-talet, men skapade även ett antal stilfulla funkishus, som detta. Byggherre och byggmästare var Claes Groschinsky, en driftig och mångfasetterad man som i början av 1930-talet startade byggfirma och köpte upp ett trettiotal tomter i Bergsund, och därefter kom att uppföra ett stort antal byggnader av olika slag runt om i staden. Slipen 40 har sex våningar med en kungsvåning överst och en ljusgul slätputsad fasad.

Architecture

Förening

Brf Slipen 40

Föreningen

Brf Slipen 40 (org. 716420 –1050) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Slipen 40 år 2000. Föreningen består av ett gathus med adress Slipgatan 2 och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 887 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 8 Mkr med en kassa på ca 1,2 Mkr. Man har ett positivt kassaflöde och goda intäkter från lokalen, under 2019 amorterade man 300 Tkr och för andra året fick medlemmarna en avgiftsfri januari. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om f n 1 183 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2020 nytt golv och nya möbler till takterrassen, 2019 reparation av fasaden mot vattnet, 2018 renovering i uthyrningslokal, målning av hisskorg och hissdörrar, energideklaration utförd, nytt sophus, 2017 nytt golv till takterrass, automatisk trappbelysning installerades, 2016 OVK genomförd, brandskyddsrond, 2015 målning av tak, stamspolning, renovering av hiss, 2012 renovering av fönster, ny port i entrén, 2006 säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, 1996 stambyte i kök och badrum, nya balkonger, ytskiktsrenovering i samtliga lägenheter, byte av elstigare, fasadrenovering.

Planerade renoveringar

Löpande underhåll sker, inga större renoveringar planeras.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten har bredband via Telenor, 250/250 Mbit/s, som är kostnadsfritt sedan 1 juni 2019, kabel-tv via ComHem vars grundutbud ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, mangel och torkskåp, en trevlig takterrass i västerläge med möbler, källare och vindsförråd, grovsoprum, cykelförråd

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hemsida

www.brfslipen40.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I första huset på Slipgatan bor du med ett härligt sjönära läge, precis intill broarna mot Reimersholme och Långholmen, och man har härliga promenad- och löpstråk och badplatser runt knuten. 50 meter från huset finns också ett utegym och en liten fotbollsplan. Och dessutom har du lika nära till en massa restauranger, butiker, galleria, service och kommunikationer. Att sysselsätta sig i området är inga problem; sola, bada och ha picknick, hyra kajak och SUP, spela minigolf, träna på gym både ute och inne, spela fotboll eller gå på Bio Rio, för att ta några exempel. Här händer det alltid något. När du ändå vill förflytta dig någonstans är utgångsläget det allra bästa. Det är enkelt att röra sig mellan stadsdelarna och röda linjen och flera busslinjer, bl a 4:an, trafikerar nära.