Slipgatan 12

2 ROK 37 KVM 2 995 000 KR

Se bilder Planritning

NYRENOVERAD OCH VÄLPLANERAD SJÖNÄRA FUNKIS HÖGT UPP MED BALKONG

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM

Välkommen till en perfekt planerad lägenhet där varje kvadratmeter är maximalt utnyttjad. Här bor du med ett högt läge i huset och med utsikt över himmel, grönska och en glimt av vatten. Direkt då du kommer in i lägenheten möts du av ett fint ljus, som förmedlas av rummens stora och fina originalfönster som vetter åt sydväst. Ljuset är påtagligt hela dagen. Lägenheten har nyligen genomgått en välplanerad renovering, är genomgående målad i lugna och dämpade toner och interiören hålls samman av väl valda materialval. Köket är både praktiskt och estetiskt genomtänkt med en stilren interiör och fullt utrustad maskinpark. Rummet innanför köket är perfekt i storlek för ett sovrum och man har ett stort och rymligt vardagsrum för såväl middagar som soffmys. På balkongen utanför är utsikten mot himlen fri vilket är en lika härlig känsla som att kunna höra fiskmåsar och båtar från Liljeholmsviken. Det sjö- och stadsnära läget gör att du hinner med ett morgondopp innan jobbet, och när arbetsdagen är över kan du avsluta den på något av de närmaste kvarterens alla vattenhål.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Slipgatan 12

OMRåDE

Södermalm - Hornstull

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

37 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,363 %

LäGENHETSNUMMER

053

PRIS

3 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 268 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 668 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarens förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hela lägenheten genomgick en påkostad och genomtänkt renovering under 2017 tillsammans med arkitekt. Rummen fick en lugn och samstämd färgsättning som framhäver vitmålade lister och detaljer. En mild grå ton (S 1500-N) klär vardagsrum, kök och hall medan sovrummet bryts av med en blågrå kulör (S3010-B10G). För mer rymd är taket vitmålat. Köket helrenoverades, badrummet fick ny interiör och all el byttes ut. Genomgående i rummen ligger ekparkett som är vitlaserad. Detaljer av borstad mässing bidrar till den sammanhållna känslan, och ses i köks- och badrumsarmaturer och beslag. Planlösningen är mycket effektiv och nuvarande ägare har bott två personer här i sex år. Det är ett älskat hem som de kommer att ha svårt att skiljas från. I Brf Slipgatan 12 finns 42 bostadsrättslägenheter och fyra hyresrätter, dessutom två lokaler. Föreningen har en härlig takterrass med utsikt över takåsar och Reimersholme. Den kan man boka för till exempel kalas eller grillkväll. I huset finns också gemensam tvättstuga, cykelrum och vindsförråd. Lägenheten disponerar ett av dem, cirka 3 kvm stort med snedtak.

Kök

Köket uppdaterades i en fin modern funkisanda vid helrenoveringen 2017. Det är ett klassiskt arbetskök i två parallella rader med ljusgrå släta skåpfronter med små mässingsbeslag. Färgen på köksluckorna smälter samman med väggarna. Bänkskiva och sarg av Carraramarmor och maskinell utrustning i form av induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Det ursprungliga glaspartier till intilliggande rum är bevarat och ger köket ett fint dagsljusinsläpp.

Vardagsrum

I vardagsrummet har man ett stort och fint sällskapsrum som naturligt kan delas in i en soffdel och en matbordsdel. Rummet har ett brett fönsterparti med ett stort enluftsfönster och balkongdörr som leder ut till lägenhetens nyrenoverade balkong. Från balkongen kan man njuta av en vid och mäktig utsikt som inleds med en vacker rad av funkishus och grönska och sträcker sig vidare över till Kungsholmen.

Sovrum

Sovrummet har en blågrå ton för att skilja sig från övriga rum och det ger ett vackert blickfång, inte minst genom den fina glasade innerdörren som leder in till rummet. Sovrummets bredd är ca 2 meter vilket gör att en säng passar perfekt. Nuvarande ägare har byggt in en IKEA Malm-säng med förvaring som gärna får ingå vid försäljning.

Badrum

I badrummet har man planerat väl och har i och med det fått rum med tvättmaskin, en Electrolux compactcare. Dessutom finns en fin tak- och handdusch, wc, handfat med kommod och handdukstork mot en stilren bas av vitt väggkakel och svart golvklinker.

Hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med plats för hatthylla/krokar. Därefter följer dold förvaring i en vägg med garderober (originalskåp i kombination med Ikea Metod), som utan problem rymmer två personers kläder och resväskor.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939 Eric Rasmusson

Kvarteren vid Slipgatan och Bergsunds strand bebyggdes i huvudsak i slutet av 1930-talet men några hus stod klara först i början av 1940-talet. Ett av dessa hus var Ångmaskinen 5 i hörnet av Slipgatan och Verkstadsgatan. Det ritades av arkitekt Eric Rasmusson, som också har ritat grannhuset på Slipgatan 14. Huset uppfördes under 1939–1941. Byggnaden är ett bostadshus uppfört i sju våningar där det översta våningsplanet är utformat som en indragen så kallad kungsvåning. Husets fasad, balkonger och fönster har nyligen renoverats och då fått tillbaka sin originalfärgsättning. Fasaden är putsad i en ljust gul kulör, vilken också balkongerna är målade i, och fönsterbågarna är målade i grönt.

Förening

Brf Slipgatan 12

Antal lägenheter och lokaler

Brf Slipgatan 12 består av 46 lägenheter totalt. Av de 46 lägenheterna är 42 upplåtna med bostadsrätt och 4 uthyrda som hyresrätt på respektive 37, 34, 34 och 30 kvadratmeter. Hyresrätten om 30 kvm upplåts till bostadsrätt och säljs inom snar framtid. I föreningen finns även 2 lokaler med den totala arean om ca 140kvm som hyrs ut med hyresrätt. Föreningen räknas som äkta och huset ritades 1939-1941 av Eric Rasmusson.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsekonomi Michael Adamsson AB.

Renovering i urval

2019/2020 renovering av husets fönster, balkong och fasader, renovering av hyreslägenhet, 2009/2010 omläggning av tak, stambyte samt byte av gemensamma elstigar.

Kommande renoveringar

Föreningen behöver byta värmecentral under året, detta ryms inom budget.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 19 mkr, och amorteras löpande. Under våren kommer en hyresrätt säljas och pengarna användas till punktamortering av lånen. Intäkter avseende uthyrning av 4 hyresrätter, 2 lokaler samt parkeringsavgifter uppgick år 2020 till ca 450 tkr. För närvarande har föreningen ca 2 mkr i kassa.

Avgifter

Inga planerade avgiftsförändringar finns. I avgiften ingår värme, vatten och bredband via Bahnhof. Vid överlåtelse debiteras säljaren en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet. Vid pantsättning debiteras köparen en avgift om 1 % av pbb per pant.

Förråd

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd, tvättstuga samt en takterrass med utsikt över takåsar och Reimersholme finns i huset.

Parkering

Föreningen disponerar 8 parkeringsplatser för uthyrning. Hyran för boende är 1 000 kr/mån.

Bredband

Gruppavtal för bredband via Bahnhof inkluderas i månadsavgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns i huvudregel inte som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående information kontrollerades med årsredovisning från 2020, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för en köpare bör kontrolleras med föreningen.

Område

Detta hem är en lugn oas med närhet till både naturen och stadspulsen. Lika nära till en massa restauranger, butiker, galleria, service och kommunikationer som till Mälaren, bad och löprundor på Reimersholme, Långholmen och Söders strandvägar. Nya restauranger poppar ständigt upp, och gatorna fylls av utemarknader och foodtrucks. Det är enkelt att röra sig mellan stadsdelarna och mycket bra kommunikationer med röda linjen och flera bussar nära.