SÖDERMALMS SMARTASTE PLANLÖSNING – LJUS OCH LUFTIG FUNKIS PÅ SJÄTTE VÅNINGEN
TEXT: MURÉN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA
Välkommen till en nästan osannolikt ytsmart funkistvåa på Slipgatan i Hornstull. Att denna lägenhet bara uppmäter 37 kvm är svårt att tro. Den har en mycket genomtänkt planlösning där alla funktioner samsas på ett sätt som verkligen gör skillnad i vardagslivet. I hallen finns det generöst med förvaring i originalgarderober från 1939, som också ger ett charmigt första intryck. Vardagsrummet har en flytande gräns mellan soffgrupp och matsalsbord och de stora fönstren låter ljuset flöda in. Köket är funktionellt och ger plats för två personer att laga mat tillsammans, medan en tredje kan sällskapa med ett glas vin vid det lilla bordet. I sovrummet är det god plats för både dubbelsäng och dubbla garderober. I hörnet ryms även en liten arbetsplats. I badrummet finns badkar och takdusch. På denna adress bor du lika nära Hornstullspulsen med restauranger och barer som lugnet med grönska och bad på Långholmen och Reimersholme. Läget endast ett kvarter från Mälaren gör att du hinner med ett morgondopp innan jobbet, och när arbetsdagen är över kan du avsluta den på något av de närmaste kvarterens alla vattenhål.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Slipgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
37 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 823 kr/mån, inklusive värme, vatten och bredband via Ownit.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,48486 %
LäGENHETSNUMMER
0064
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
255 630 kr, informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 900 kr/år
FöRSäKRING
1 356 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 256 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stora fönsterpartier och en takhöjd om 2,66 meter ger detta hem ett rikligt ljusinsläpp och fin rymd. Det höga läget ger härlig utsikt mot takåsarna, väster och kvällssolen. Fönstren är ursprungliga och bevarar även fönsterbänkar av sten, spanjoletter, vred, vädringslådor och radiatorer.
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden, cirka 5 kvm stort. I Brf Skrovet 8 finns 41 bostadsrättslägenheter varav tre är kvarvarande hyresrätter som dolt kapital. Föreningen hyr även ut två lokaler i bottenplanet. Den gemensamma tvättstugan har fräscha maskiner och är lätt att få tid i. I källaren finns också ett hobbyrum. Allra högst uppe i huset, på taket, finns en takterrass. Det är ett mysigt hus att bo i med trevliga grannar att springa på i trapphuset eller träffa på glöggmingel och städdagar.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus hall som direkt bjuder in till resten av lägenheten. Två olika inbyggda originalgarderober ger bra förvaringsutrymmen och det finns också plats för krokar/hatthylla. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Pepparmintsgröna luckor är förförande fint i köket. Och lika gott är det att ha full maskinpark, med kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Köket renoverades runt 2018 av tidigare ägare, och kyl och frys byttes 2020. I köket ryms också en liten matplats. Förutom skåpsförvaringen så finns det hyllor som utnyttjar utrymmet mellan köksbänk, kylskåp och vägg.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lägenhetens centerpiece, ett härligt sällskapsrum mitt i hemmet. Här kan man möblera med soffgrupp och matbord i varsin del av rummet medan väggarna kan fyllas av tavlor, hyllor och skåp.
Sovrum
I sovrummet är två väggar ljusblå och två vitmålade. Här får man både plats med en stor säng (nuvarande är 160 cm), garderober och en arbetshörna, om man vill. I taket vid garderoberna sitter en draperiskena, där man kan hänga ett tyg som täcker hela den inre delen av rummet.
Badrum
I badrummet finns ett badkar med tillhörande takdusch, wc, ett handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljusblå bård och på golvet ligger ljusblå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1939
I slutet av 1930-talet pågick en livlig byggnadsverksamhet i det gamla Bergsundsområdet och de flesta av husen närmast vattnet uppfördes under denna tid. Skrovet 8 på Slipgatan 11 var ett av dessa. Huset ritades av Archibald Frid och stod inflyttningsfärdigt 1939. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Skrovet 8 är ett bostadshus uppfört i sju våningar, där det översta våningsplanet är utformat som en indragen kungsvåning. På bottenvåningen finns en stor butikslokal som då huset stod nytt inrymde kött-, speceri och mjölkaffär. Även idag finns en matbutik här, Bergsunds livs. Husets fasad är vitputsad och pryds av ett stort antal burspråk som har fönster över hörn och en balkong intill.
Förening
Brf Skrovet 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Skrovet 8. Föreningen upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt (matvarubutik samt showroom för kläder) och 3 parkeringsplatser. Föreningen övertog fastigheten 2005. Föreningen beskattas som äkta.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna. Teknisk förvaltare är Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar i urval
2022 iordningställande av hobbyrum och takterrass.
2019 byte av avloppsrör i källaren och av pumpar i pumprum.
2018 OVK.
2017 fönsterrenovering.
2016 stamspolning och filmning. Genomförd brandsyn, tätning av brandceller, montering av brandvarnare på vind, källare/tvättstuga och i trapphus.
2014 hissrenovering.
2012 besiktning balkonger och anläggning av planteringar framför huset.
2010 byte av entréport.
2009 installation av postboxar samt byte av dörrar i allmänna utrymmen.
2008 byte av elinstallationerna i fastigheten, målning av trapphus.
2007 totalrenovering tvättstuga och upprustning av värmesystem, byte av resterande stammar.
2000 - 2006 stambyte.
2005 installation fjärrvärme.
2004 dränering grundmur.
2001 fasadmålning, omläggning av tak, renovering av balkonger och altaner.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över en 30 års period.
Ekonomi
Lånen ligger på 12 122 000 kr (februari 2023) motsvarande ca 8000 kr/kvm/bostadsrättsyta. Hyrorna uppgår årligen till ca 600 tkr och de kvarvarande hyresrätterna är dessutom en dold tillgång.
Likvida medel finns på ca 2,2 mkr.
Avgifter
I avgifter ingår värme, vatten och bredband. Inga avgiftsförändringar finns planerade.
Vid överlåtelse tas en avgift om 2,5 % av ett prisbasbelopp (1313 kr) ut av köparen och vid pantsättning utgår 525 kr/pant.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Städdagar
Föreningen genomför normalt två städdagar varje år.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Tvättstuga
En nyrenoverad och välutrustad tvättstuga i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Två cykelrum samt soprum vilket finns lättillgängligt vid entrén. Det finns en gemensam och nyrenoverad takterrass. I källaren finns ett hobbyrum.
Bredband och kabel-tv
Fiberoptiskt bredband (100/100 Mbit/s) via Ownit ingår i avgiften. Alla lägenheter i fastigheten kan anslutas till kabel-tv via Comhem.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10 %.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från årsredovisning 2021, föreningens hemsida och avstämning med styrelsen v 7 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
De flesta föreningar ser löpande över sina lån och kostnader. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta månaderna. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
På Slipgatan bor du med toppenläge i Hornstull, mitt emellan stadspuls och grönområden. Här finns fina promenadstråk längs vattnet och man kan ta långa löpturer utan att behöva passera ett enda övergångsställe. Att ha Långholmen och Reimersholme nära är fantastiskt på sommaren, här kan man ta både morgondopp och kvällsbad. Utbudet av restauranger och barer är brett och roligt. Det finns allt från finservering till food trucks. Att ha Hornstulls centrums service nära är något av en lyx. Här finns till exempel ett välsorterat Hemköp, bagerier, butiker, bibliotek m m. Bio (Rio Bio/Indio) och konserter (Debaser) finns också i hemmakvarteren och under sommarhalvåret intar Hornstulls marknad gatorna.