FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På lilla lugna Lorensbergsgatan välkomnar vi till en ljus, mysig och väl omhändertagen 1920-talslägenhet med fantastisk utsikt över Långholmen och Pålsundet. Här bor man med ljusa och luftiga rum i genomgående planlösning och har en södervänd balkong mot föreningens gård. Entré görs in i en rymlig och möblerbar hall med fina Morristapeter. Köket är charmigt, gästvänligt och klassiskt inrett. Här finns också balkongen, som blir en extra matplats under sommarhalvåret. I vardagsrummet njuter man av den fascinerande utsikten norrut och sovrummet har en rogivande atmosfär som ger det rätta lugnet. Dessutom finns ett fint badrum med dusch och tvättmaskin. Inbyggda och platsbyggda originalskåp och garderober ligger i anslutning till alla rum, vilket ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Alltsammans är renoverat under de senaste åren och i harmoni med det ursprungliga. Lägenheten ligger på andra våningen i huset men upplevs högre tack vare läget på höjden. Förutom utsikten kan man även njuta av ett lugnt boende med närhet till grönska och bad, som dessutom ligger alldeles runt hörnet från Hornstulls puls och nöjen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lorensbergsgatan 1 B
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
63 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,29689 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,29065 %
LäGENHETSNUMMER
B1201/39
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
180 061 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3,5 kvm.
PRIS
6 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt = gas
Allmänt
Här är det bara att flytta in till en perfekt blandning av bevarade originaldetaljer och renoverade rum. Ljuspigmenterade brädgolv ligger i alla rum och skursocklar och lister sattes upp 2019. Ytskikten på väggar och tak gjordes av målare samma år. Köket renoverades också 2019 och badrummet 2015. De stora och spröjsade fönstren ger fint ljus från bägge håll. Utöver lägenhetens inbyggda och platsbyggda originalskåp och garderober i anslutning till alla rum disponeras också ett förråd i källaren. Brf Lorensbergsgatan har en stor och lugn innergård med flera grupper av utemöbler, grill och planteringar. I huset finns tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en förenings- och festlokal/övernattningslägenhet som man kan disponera kostnadsfritt. Det finns även garageplatser som man kan ställa sig i kö till. Föreningen har en engagerad styrelse och god stämning mellan de boende. Det finns en trädgårdsgrupp som bland annat ser till att det blommar fint i rabatterna över säsongerna. Över huvud taget är det god ordning och hög standard på de gemensamma utrymmena.
Kök
Köket är ett väldigt trevligt rum att hänga i, bland annat tack vare sitt söderläge, varma ljus och anslutningen till balkongen. I passagen in till köket finns ett serveringsskåp i original, och den övriga köksinredningen går i samma stil med vita, speglade dörrar med skåp från Ikea och beslag från Nacka Byggnadsvård. Bänkskivorna är av ek och väggarna är kaklade med vitt, lite böljande kakel. Väggarna i övrigt är målade i en ljusgrå kulör. Full maskinell utrustning i form av gashäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Dessutom finns ett inbyggt skafferi och ett charmigt djupt fönster. Glasade pardörrar tar dig ut till balkongen som är rymlig och har sol hela dagen under sommaren (cirka kl 10-17). Här äts många av måltiderna under årets varmare månader!
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med fri och fantastisk utsikt mot Långholmen, Pålsundet och Heleneborgs malmgård. Om sommaren är vyerna lummigt gröna, vintertid är utsikten mer genomsläppande och båda är lika fina. Vardagsrummet är lätt att möblera på olika sätt och har också en inbyggd, stor garderob i anslutning, som slukar det mesta.
Sovrum
En lugn atmosfär råder i sovrummet, med ljust gröna målade väggar och fönster mot innergården. Rummet har bra förvaring i en rad garderober som är inmålade i samma kulör som väggarna. Det är gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler, som byrå, skrivbord eller spjälsäng.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel satt i halvförband och på golvet ligger mörk klinker, med golvvärme.
Hall
William Morris gröna pilblad välkomnar och ger en hemtrevlig känsla i den fina och rymliga hallen. Här finns en platsbyggd hatthylla för ytterkläderna och bra förvaring i en inbyggd garderob, som ger möjlighet att få undan jackor och skor. Hallens storlek ger även utrymme att möblera, till exempel med en byrå.
ARKITEKT: Bolin & Mossberg 1926
Huggjärnet 22 med adress Lorensbergsgatan 1 A och B ritades år 1926 av arkitekterna Bolin & Mossberg och stod klart år 1928. De två har även ritat huset på grannfastigheten Huggjärnet 23 och Rolf Bolin står som ensam arkitekt för Huggjärnet 20. Lorensbergsgatan 1 är en vacker och pampig sexvåningsbyggnad med grön puts, klassiskt spröjsade fönster och franska balkonger samt kungsbalkonger med dekorativa smidesräcken. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Lorensbergsgatan
Föreningen
Brf Lorensbergsgatan (org.nr. 769603-2114) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Huggjärnet 22 år 2002. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Lorensbergsgatan 1 A-B och Pålsundsgatan 2, och omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 098 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med sittgrupper och grillmöjlighet, tvättstuga, föreningslokal/övernattningslägenhet/festlokal med tillhörande kök och wc/dusch, samt cykel- och barnvagnsrum.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 13 garageplatser med laddstolpar till en avgift om 900–1 100 kr/månad. Förmedling sker via kölista.
Renoveringar i urval
2022 Laddstolpar installerades för varje garageplats, spolning stammar, 2016/2017 Råvinden byggs om till 4 lägenheter, 2016/2018 Installation digitalt passersystem, installation postboxar, bergvärmeinstallation, renovering yttermur/garage nedfart mot gata, målning och renovering trapphus, renovering båda hissar, målning och renovering tak, installation belysning innergård, nya cykelplatser garaget, ytskiktsrenovering övernattningslokal. 1970 Stambyte köks- och v/a-stammar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 ggr per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Lorensbergsgatan bor man med ett fantastiskt läge på en lugn återvändsgata med utsikt över Långholmen och Pålsundskanalen med sina fina träbåtar. Lummig grönska, höstlöv, vinterlandskap – det är vackert året om. Området ger närhet till både bad och fina promenadstråk. Dessutom bor man bara några minuter från Hornstulls centrum med tunnelbana, butiker, restauranger och fik.