TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM
Utsikt över vatten, himmel, trädtoppar och takåsar från stora fina fönster och en solig balkong. I denna härliga lägenhet på fjärde våningen i ett av funkishusen vid Lindvallsplan bor du insynsfritt och med finfin utsikt mot både Liljeholmsviken och den omgivande grönskan. Innanför ytterdörren möts du av en välplanerad hall med platsbyggd förvaring och välkomnas sedan in till ett mysigt och välplanerat hem. I köket finns gott om ytor för både matlagning och matbord, och rummet intill är lätt att möblera med soffgrupp och säng. Dessutom har man ett badrum med både badkar och egen tvättmaskin samt en hall med bra förvaring. På balkongen i sydvästläge är det sol från förmiddag till kväll och härlig utsikt över viken med dess båttrafik och vidare över till Liljeholmen. Föreningens gröna och mysiga innergård kan man också spana ner på – här kan man grilla och odla i en fint inbäddad miljö. Lindvallsplan är en påfallande tyst plats i staden undan trafik och brus. Här bor du centralt men med ett avskilt läge och en tydlig tystnad både inne och ute, och endast ett kvarter från Mälaren - naturen, vattnet, bad, löprundor, restauranger, butiker och stadspuls, allt finns runt knuten.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lindvallsplan 6
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information, area enligt lägenhetsregistret: 37 kvm
ANDEL I FöRENING
2,36 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,36 %
LäGENHETSNUMMER
23
PRIS
4 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Som så många andra funkislägenheter av denna storlek finns möjlighet att göra om denna lägenhet till en tvåa, med avdelat kök som ger plats för ett litet sovrum intill. Flera grannar i huset med samma planlösning har skapat denna lösning. Lägenheten är väldigt ljus, även under vintern när dagarna är mörka och grå kan man fortfarande uppleva ljuset i detta hem. Fönstren är stora och ursprungliga, med spanjoletter samt fönsterbrädor av sten. Väggarna är genomgående målade i kulören Modegrå från Flügger och på golven ligger ett vitoljat askgolv som lades in 2014. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. I Brf Bergsund 75 finns 35 lägenheter, två lokaler och en tomt på 961 kvm. Gemensamhetsutrymmena i huset utgörs av cykelrum, grovsoprum, tvättstuga och en gästlägenhet - praktiskt att hyra till långväga släkt och vänner för den som bor i en mindre lägenhet. Den gemensamma gården är en tyst och ostörd plats med utsikt över vattnet. Inramade av grönska finns sittgrupper, grillar och odlingslådor. Lindvallsplan framför huset är också en mysig och lugn plats, med sittplatser, gräsmattor och ett ståtligt kastanjeträd mitt i.
Kök
Ett rymligt kök med plats för många gäster på middag är en tillgång i detta hem. Närmast fönstret har man en fin matplats där det vid middagsbjudningen går att duka för 6–7 sittande. Köksinredningen är byggd i vinkel i den innersta delen av rummet och har en enkel bas med vita skåp, vitt kakel och rostfri diskbänk, dessutom elspis och en kyl/frys i rostfritt.
Allrum
Lägenhetens allrum är luftigt och lättmöblerat och kan enkelt delas upp i en vardagsrumsdel med soffgrupp närmast fönstret och en sovdel för sängen längst in. Rummets fönsterparti, med två fönster och balkongdörr, bjuder in ljuset. Balkongen är med sitt höga sydvästläge en solsäker plats, på sommaren har man sol från förmiddag till sen kväll. Utsikten mot vattnet är tröttnar man aldrig på!
Badrum
I badrummet har man både badkar och egen tvättmaskin, samt wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en gråmålad våtrumsmatta. Badrummet uppdaterades under 2015–2016 med nya badrumsskåp (två 60 cm breda spegelskåp), en hylla och krokar, även tvättmaskinen installerades vid denna tid.
Hall
Hallen är även den en välplanerad yta, med två stora inbyggda garderober som är både djupa och höga och rymmer mycket. Dessutom finns en hatthylla, inbyggda hyllplan samt ett städskåp.
ARKITEKT: 1937 Bocander & Cronvall
Huset på Lindvallsplan 6, Bergsund 75, uppfördes 1937 efter ritningar av Martin Bocander och Arvid Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Byggherre var Clas Groschinsky, en driftig och mångfasetterad man som i början av 1930-talet startade byggfirma och köpte upp ett trettiotal tomter i Bergsund, och därefter kom att uppföra ett stort antal byggnader av olika slag runt om i staden. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Bergsund 75
Föreningen
Brf Bergsund 75 består av 35 bostadsrätter och en lokal som hyrs ut. Föreningen bildades år 2000 och äger sjuvåningshuset på Lindvallsplan 6. Föreningen beskattas som äkta.
Mark:
Föreningen äger marken.
Renoveringar, i urval
2020 - energideklaration
2019 - underhåll yttre miljö, hissrenovering
2018 - stamspolning, ny värmecentral och cirkulationspump, ny port, målning källare, OVK
2017-2018 - tak- och fasadrenovering
2016 - säkerhetsdörrar, nytt låssystem
2013 - målning fönster utvändigt
2012 - installation fiber
2001-2002 fönsterrenovering
1984 - rörstambyte
Pågående och planerade renoveringar
2020 utformades en ny underhållsplan. Eventuell fönsterrenovering på gång, kostnad ca 1 mkr. Stambyte tidigast 2025, men det sker inte innan det finns klara indikationer på att det behöver utföras, vilket inte finns än.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 4,4 mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 2500 kr/kvm/boyta, att jämföra med snittet på Södermalm om ca 6500 kr/kvm/boyta. I kassan finns 865 tkr. Allt som allt en förening med god ekonomi.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tvs grundutbud samt bredband.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr enligt stadgarna. Vid pantsättning debiteras 1 % av prisbasbelopp per pant.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstuga finns även grovsoprum och cykelrum tillgängligt för föreningens medlemmar. En gästlägenhet kan hyras för 250 kr/natt.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hemsida
https://bergsund75.wordpress.com/
Lindvallsplan är ett avskilt, lugnt och mysigt kvarter på höjden, där man är lika nära det urbana Hornstulls centrum med butiker och restauranger, som naturområdena på Långholmen och Reimersholme. Här är man bara minuter från både morgondopp och nattsudd. Utsikten över vatten och grönska ger en känsla av lugn och avskildhet, men går man bara nerför gatan mot Bergsunds strand finns massor av restauranger och caféer. Hornstulls centrum är praktiskt att ha nära, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar. Är man intresserad av vattensport eller att ha båt är detta ett förträffligt område att bo i, då många har båtplats här, paddlar kanot eller SUP. Närheten till vattnet är påtaglig och man har ett bra solläge i och med det öppna läget i sydväst mot vattnet.